Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mauerstetten.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mauerstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Mauerstetten verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mauerstetten jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mauerstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mauerstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mauerstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mauerstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Mauerstetten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mauerstetten: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Mauerstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mauerstetten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mauerstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mauerstetten: 11,20 €/m²
Die Mieten in Mauerstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mauerstetten: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mauerstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 405 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 445 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Mauerstetten ist insgesamt als stabiler, eher knapper Wohnmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen weiterhin vorhanden, wird aber durch das begrenzte Angebot und das hohe Preisniveau gebremst. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Die Immobilienpreise Mauerstetten zeigen nach den kräftigen Zuwächsen der Vorjahre inzwischen eine Normalisierung, ohne dass ein deutlicher Preisrückgang eingesetzt hätte. Das spricht für einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem Abwärtsrisiko. Für Kapitalanleger ist Mauerstetten vor allem wegen der Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, der ruhigen Wohnlage und der guten Vermietbarkeit interessant. Die erzielbaren Bruttomietrenditen liegen je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise in einer Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % . Damit ist der Markt eher auf Werterhalt und moderate laufende Erträge ausgerichtet als auf hohe Renditen. Wer ein Haus kaufen Mauerstetten oder eine Wohnung kaufen Mauerstetten möchte, sollte die lokale Angebotsknappheit, die Bodenrichtwerte und die langfristige Nachfrageentwicklung gemeinsam betrachten. Insgesamt bleibt der Standort für Eigennutzer attraktiv und für Anleger solide, aber preislich anspruchsvoll.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mauerstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mauerstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +75,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mauerstetten starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+69,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mauerstetten entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mauerstetten stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mauerstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Mauerstetten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mauerstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mauerstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mauerstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mauerstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.920 €/m² | +6,6 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +10,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 10,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % | 4.060 €/m² | +2 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.150 €/m² | +2,2 % | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mauerstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mauerstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mauerstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mauerstetten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mauerstetten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Mauerstetten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Mauerstetten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Mauerstetten die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Mauerstetten greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mauerstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Beratung, Vermittlung und Betreuung bei Verkauf und Vermietung von Immobilien rund um Vaterstetten, Baldham, Landkreise München und Ebersberg. Spezialisiert auf Regionen in der Nähe von München Ost, jedoch nicht direkt in Mauerstetten aktiv. Inhaber Jutta Wolf.
Website besuchenEmpfohlener Immobilienmakler in Mauerstetten bei Kaufbeuren. Tätig im lokalen Immobilienmarkt für Verkauf von Häusern und Wohnungen. Verknüpft mit Mauerstettener Wohnbau GmbH.
Empfohlene Maklerin in Mauerstetten bei Kaufbeuren. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Kundenempfohlen für Verkaufsmandate.
Lokales Unternehmen in Mauerstetten, aktiv im Immobilienbereich. Verknüpft mit Makler Hans Göster für Vermarktung von Wohnimmobilien. Fokus auf den Ostallgäu-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mauerstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mauerstetten (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mauerstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite verweist auf Wirtschaft, Standort und lokale Betriebe in Mauerstetten. Inhaltlich ist das ein offizieller Überblick über die kommunale Standortpolitik und wirtschaftsbezogene Themen der Gemeinde. Als Nachricht im engeren Sinn ersetzt die Seite keinen Presseartikel, belegt aber den Bezug zum Standort Mauerstetten.
Die Gemeindeseite bündelt die laufenden Themen rund um Bauen, Bebauungspläne und Baugebiete in Mauerstetten. Genannt werden mehrere konkrete Baugebiete im Ort, darunter auch Gewerbegebiete und jüngere Entwicklungsflächen. Das ist eine belastbare Primärquelle für die Ortsentwicklung, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Der Beitrag berichtet über neue Investitionen von Mayr Antriebstechnik am Standort Mauerstetten, darunter den Bau einer neuen Produktionshalle. Damit ist der Artikel direkt wirtschafts- und immobilienbezogen und nennt Mauerstetten im Titel. Als sehr aktueller Treffer ist er einer der wichtigsten Belege für die Standortentwicklung.
Im Gemeinderat ging es laut Bericht um eine Photovoltaikanlage und den Bebauungsplan Unteranger II. Der Beitrag behandelt damit direkt Bau- und Entwicklungsfragen in Mauerstetten. Der Artikel erfüllt die Ortsnähe und das Themenfeld Immobilien/Bau klar.
