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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kalchreuth jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kalchreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kalchreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kalchreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kalchreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kalchreuth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kalchreuth: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Kalchreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kalchreuth: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kalchreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.410 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kalchreuth: 11,80 €/m²
Die Mieten in Kalchreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kalchreuth: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kalchreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 580 €/m² | +16 % |
| 2022 | 680 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 710 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 715 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +0,7 % |
Kalchreuth ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Grundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus dem Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen getragen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität suchen. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktgröße dafür, dass einzelne Transaktionen die Statistik spürbar beeinflussen können. Der Trend bei den Immobilienpreise Kalchreuth zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Konsolidierung. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Kalchreuth oder eine Wohnung kaufen Kalchreuth möchte, trifft auf ein knappes Angebot und ein weiterhin hohes Preisniveau. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,2 % brutto , bei Häusern je nach Objektzustand und Grundstücksanteil häufig etwas darunter. Insgesamt sprechen die Lagequalität, die Nähe zu starken Arbeitsmärkten und die stabile Nachfrage für einen resilienten Markt mit moderatem Renditeprofil.
Wer den Markt in Kalchreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kalchreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kalchreuth starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kalchreuth entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kalchreuth stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+125,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kalchreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Kalchreuth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kalchreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kalchreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kalchreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kalchreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.240 €/m² | +4,9 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.410 €/m² | +5,2 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +6,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % | 3.890 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +9,6 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 10,45 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,2 % | 4.320 €/m² | +3,3 % | 11,05 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1 % | 4.300 €/m² | -0,5 % | 11,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kalchreuth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kalchreuth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kalchreuth ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kalchreuth Bestand hat.
Unternehmer in Kalchreuth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kalchreuth bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kalchreuth für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kalchreuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kalchreuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kalchreuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Kalchreuth braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Kalchreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Eisenstein Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Kalchreuth und bietet professionelle Beratung sowie marktgerechte Bewertungen für den Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien. Das inhabergeführte Unternehmen spezialisiert sich auf den Erlanger Landkreis und kennt den Kalchreuther Immobilienmarkt genau. Erfolgreiche Transaktionen in der Region sind ihr Markenzeichen.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist als Immobilienmakler in Kalchreuth aktiv und vertritt Interessen beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Mit Fokus auf sichere und schnelle Abwicklungen bedient das Team den lokalen Markt in Kalchreuth und Umgebung. Sie bieten umfassende Unterstützung für Verkäufer in der Region Erlangen-Höchstadt.
Website besuchenImmobilien Heidner ist ein etablierter Makler mit Sitz in Kalchreuth und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Das lokale Team kennt den Markt in PLZ 91077 genau und bietet individuelle Beratung für Käufer und Verkäufer. Auf Immowelt präsent, vermitteln sie Objekte direkt in Kalchreuth.
Website besuchenMichael Porster von LAUREO Immobilien ist ein bewerteter Makler in Kalchreuth mit 5,0 Sternen auf ImmoScout24 und aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bedient den Markt in Kalchreuth und dem Landkreis Erlangen-Höchstadt mit kompetenter Beratung. Lokale Expertise für Haus- und Wohnungstransaktionen.
Website besuchenRalf Soldner Immobilien ist ein inhabergeführter Makler in Kalchreuth, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Auf ImmoScout24 gelistet, bietet er lokale Marktkenntnisse für den Bereich PLZ 91077. Persönliche Betreuung für Verkäufer und Käufer in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kalchreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kalchreuth (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kalchreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kalchreuth hat einen neuen Bebauungsplan „Weißgasse“ auf den Weg gebracht. Die Planunterlagen beschreiben die Ausweisung einer Wohnbaufläche beziehungsweise eines Allgemeinen Wohngebiets auf einem innerörtlichen Grundstück.
Auf der Seite zu den Bebauungsplänen der Gemeinde Kalchreuth werden die laufenden und relevanten Planverfahren gebündelt dargestellt. Das ist ein zentraler Einstieg für Bau- und Wohnprojekte in der Gemeinde.
Der Gemeinderat Kalchreuth nahm einen Antrag samt Begründung und Vorhaben- und Erschließungsplan für das Wochenendplatzgebiet Kreuzweiher zur Kenntnis. Der Vorgang betrifft damit eine konkrete Flächen- und Erschließungsfrage in Kalchreuth.
In Kalchreuth beschloss der Gemeinderat einen neuen Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Alte Tongrube am Mistelberg“. Ziel ist ein Sondergebiet mit Flächen für ein Geologie- und Naturinformationszentrum sowie für Naherholung und Naturschutzmaßnahmen.
Der Beitrag berichtet über einen Rechtsstreit um Baugrundstücke in Kalchreuth und verweist auf die Außervollzugsetzung des Bebauungsplans „Heckacker-Süd“. Damit ging es konkret um die rechtliche Grundlage für Bauvorhaben in der Gemeinde.
