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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kaltennordheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kaltennordheim: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Kaltennordheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kaltennordheim: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kaltennordheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.200 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.350 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.750 €/m² | +8 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kaltennordheim: 6,80 €/m²
Die Mieten in Kaltennordheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kaltennordheim: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kaltennordheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Kaltennordheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Kaltennordheim für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Kaltennordheim vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Kaltennordheim für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Kaltennordheim beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kaltennordheim im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kaltennordheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kaltennordheim starteten 2015 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kaltennordheim entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +41,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kaltennordheim stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kaltennordheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kaltennordheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kaltennordheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Kaltennordheim | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kaltennordheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.090 €/m² | +3,8 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.140 €/m² | +4,6 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % | 1.200 €/m² | +5,3 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 1.270 €/m² | +5,8 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +5,9 % | 1.350 €/m² | +6,3 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,9 % | 1.470 €/m² | +8,9 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +8,1 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % | 1.750 €/m² | +8 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % | 1.780 €/m² | +1,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 400 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Bericht meldet die Sanierung eines Fledermausquartiers im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben in Kaltennordheim. Damit wird ein Naturschutzaspekt in die bauliche Erneuerung eingebunden.
Die Stadt beschreibt die wirtschaftliche Struktur Kaltennordheims mit kleinteiligem Gewerbe und verweist auf das Gewerbegebiet „Unter dem Ergel“ am nordöstlichen Stadtrand mit 12,4 Hektar Fläche. Das ist eine Standortinformation, jedoch keine eigenständige Nachricht über ein konkretes neues Projekt.
Die Stadt Kaltennordheim listet mehrere konkrete EFRE-Baumaßnahmen, darunter die Sanierung des Schlossgebäudes, den Neubau einer Fernwärmeversorgung in der Altstadt sowie die Neugestaltung von Neumarkt und Mühlgasse. Für die Förderperiode 2021–2027 nennt die Verwaltung außerdem die Sanierung des Schlossgebäudes im Westflügel und die energetische sowie städtebauliche Sanierung des Kulturhauses Kaltensundheim.
Der Bericht beschreibt, dass das Kulturhaus Kaltensundheim im Ortsteil Kaltennordheim wiederbelebt werden soll und hierfür Fördermittel aus dem EFRE-Programm vorgesehen sind. Genannt werden sowohl eine energetische als auch eine grundhafte Sanierung, wodurch das Gebäude als zentraler Treffpunkt der Region erhalten bleiben soll.
Der Eintrag weist auf die H & H Immobilien Invest GmbH in Kaltennordheim hin, die sich mit An- und Verkauf von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden beschäftigt. Es handelt sich jedoch eher um einen Branchenbucheintrag als um eine klassische Nachricht.
Der Artikel berichtet über die Pläne der Stadt Kaltennordheim, das Kulturhaus in Kaltensundheim zu kaufen und umfassend zu sanieren. Dazu sollten Fördermittel aus dem EFRE-Programm für nachhaltige Stadtentwicklung und energetische Stadtsanierung beantragt werden; für die Planung war zunächst eine europaweite Ausschreibung nötig.
Zur feierlichen Übergabe des Neumarkts wird berichtet, dass für die Sanierung 1,54 Millionen Euro EFRE-Förderung mobilisiert wurden. Zusätzlich investierte der Wasser- und Abwasser-Verband in die unterirdische Infrastruktur, außerdem ist ein Nahwärmenetz als separates Vorhaben vorgesehen.
Der Beitrag schildert die Zukunft des Standorts LuK Truckparts in Kaltennordheim nach gefundener Investorenlösung. Nach monatelanger Unsicherheit sollte der Eigentümerwechsel im Februar 2020 vollzogen werden; anschließend war eine neue Ausrichtung des Werks unter dem Namen FZT Kaltennordheim vorgesehen.
