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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kandel.
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Marktdaten für Kandel im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kandel: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Kandel sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kandel: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kandel eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +12,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kandel: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kandel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kandel: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kandel hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 225 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 265 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 292 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 305 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kandel ist insgesamt als stabiler, mittelgroßer Teilmarkt mit guter Pendleranbindung einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen weiterhin vorhanden, allerdings selektiver als in den Jahren der Niedrigzinsen. Verkäufer profitieren vor allem dann von guten Preisen, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Der Markt wirkt damit eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da die Finanzierungskosten die Zahlungsbereitschaft begrenzen und Käufer stärker vergleichen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Karlsruhe, die regionale Infrastruktur und die überschaubare Größe der Stadt für eine solide Grundnachfrage. Für Kapitalanleger bleibt Kandel interessant, weil Mietobjekte in guten Lagen relativ verlässlich vermietbar sind und die Leerstandsrisiken im Vergleich zu strukturschwächeren Regionen gering bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und Häuser mit langfristig stabiler Eigennutzer-Nachfrage. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kandel ein Niveau, das nach dem starken Anstieg der Vorjahre nun eher von Konsolidierung als von neuer Dynamik geprägt ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kandel im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kandel bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kandel starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kandel entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kandel stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kandel eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Kandel ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kandel, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kandel gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Kandel | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.980 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kandel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % | 3.060 €/m² | -0,6 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | +12,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kandel — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kandel heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kandel ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kandel Bestand hat.
Unternehmer in Kandel, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kandel bleibt unverändert.
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Gastronomieobjekte in Kandel bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kandel — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kandel passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Kandel möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kandel sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter, unabhängiger Immobilienmakler mit IHK-Zertifikat und Mitglied beim Immobilienverband Deutschland (IVD). Spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Kandel und der Umgebung sowie in Karlsruhe. Bietet qualifizierte Beratung bei Kauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter Leitung von Nicole Längle mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien in Kandel. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für die Region.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Kandel mit Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung und gute Kundenbetreuung. Öffnet Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00 Uhr und bietet persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenGroßes Maklerunternehmen mit über 34 Jahren Erfahrung und etwa 40 Mitarbeitern, tätig in Kandel und Umgebung. Bietet umfassendes Angebot für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenTeil der RE/MAX-Kette, Deutschlands führendes Immobilienunternehmen mit Präsenz in Kandel. Vermittelt Kauf und Vermietung von Häusern und Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kandel, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kandel (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
DFI Real Estate hat in Kandel mit dem Bau eines neuen Distributionszentrums für Gemüsering begonnen. Das Vorhaben ist ein klarer Gewerbe- und Investitionsimpuls für den Standort Kandel und betrifft ausdrücklich die Entwicklung von Flächen in der Gemeinde.
Die Verbandsgemeinde Kandel veröffentlicht eine Bekanntmachung zum Aufhebungsbeschluss im Zusammenhang mit der Umlegung im Gewerbegebiet Südost. Das ist ein formaler Schritt der Bauleitplanung und betrifft direkt die städtebauliche Entwicklung in Kandel.
Der Stadtrat Kandel hat die Aufhebung des Bauleitplanverfahrens zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Gewerbegebiet Südost – Abschnitt A beschlossen. Damit entfiel zugleich die Grundlage für die zuvor geltende Veränderungssperre.
In Kandel wird über das Baugebiet K7 gestritten. Die CDU will den Plan so ändern, dass dort nicht nur Ein- und Zweifamilienhäuser, sondern auch Mehrfamilienhäuser und weitere Bedarfe berücksichtigt werden. Das betrifft die künftige Wohnraumentwicklung in Kandel.
Die kommunalen Gremien stimmten dem Plan für ein interkommunales Gewerbegebiet zu. Für Kandel ist dabei insbesondere eine rund 40 Hektar große Fläche auf der Gemarkung Erlenbach als Favorit hervorgehoben worden.
Berichtet wird über ein gemeinsames Vorhaben von Wörth, Hagenbach und Kandel für neue Industrie- und Gewerbeflächen. Für Kandel sind dabei Flächen auf der Gemarkung vorgesehen, was das Thema Standortentwicklung der Gemeinde direkt betrifft.
