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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Worms entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Worms: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Worms sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Worms: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Worms eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Worms: 10,80 €/m²
Die Mieten in Worms sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Worms: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Worms hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 250 €/m² | – |
| 2017 | 265 €/m² | +6 % |
| 2018 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 305 €/m² | +7 % |
| 2020 | 330 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Worms bewegt sich insgesamt in einem ausgewogenen bis leicht nachfragestarken Umfeld. Für Käufer ist die Stadt im Vergleich zu den teureren Zentren der Rhein-Main-Neckar-Region weiterhin erreichbar, zugleich sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Nachbarstandorten für eine stabile Grundnachfrage. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Im Segment Haus kaufen Worms ist das Angebot oft stärker lage- und objektabhängig, während Wohnungen breiter nachgefragt werden und damit schneller vermarktbar sein können. Die Immobilienpreise Worms zeigen nach den deutlichen Anstiegen der Vorjahre inzwischen eher ein Plateau mit moderaten Anpassungen. Für Anleger ist die Renditeperspektive weiterhin interessant, insbesondere bei gut geschnittenen Bestandswohnungen in nachgefragten Lagen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,6 % bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt bleibt Worms ein Markt mit solider Nachfrage, moderatem Preisniveau und guter Eignung für langfristig orientierte Investitionen.
Wer den Markt in Worms im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Worms bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.420 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Worms starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 8 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Worms entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Worms stieg von 250 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Worms eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 85.000 Einwohnern bildet Worms ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Worms, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Worms gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Worms | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.050 €/m² | +9,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Worms, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | -0,9 % | 3.150 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Worms — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Worms heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Worms ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Worms Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Worms vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Worms erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Worms gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Worms im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Worms baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Worms profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Worms sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro im Herzen von Worms mit 12-jähriger Erfahrung als Makler. Spezialisiert auf An- und Verkauf von Häusern und Grundstücken sowie Vermietung von Wohnimmobilien. Zuverlässiger Partner für Eigenheime und Kapitalanlagen in Worms.
Website besuchenFamilienunternehmen seit 1961 in Worms, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien. Umfasst Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Industrieobjekte in Worms und Umgebung. Bietet individuellen Service rund um die Immobilie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Worms, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Worms (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Die Meldung berichtet über die von der Stadt Worms beschlossenen differenzierten Hebesätze für die Grundsteuer B ab 2026. Für Nichtwohngrundstücke und unbebaute Grundstücke steigt der Hebesatz deutlich; die Gewerbesteuer bleibt unverändert.
Die Stadt Worms stellt eine klimafreundliche Kita als Beitrag zu Klimaschutz, Energieeffizienz und Stadtentwicklung vor. Der Beitrag ist thematisch im Bereich kommunaler Bau- und Entwicklungsprojekte verortet.
Die städtische Meldung kündigt den ‚Wormser Bauturbo‘ an und verweist auf weiterführende Informationen zur Stadtentwicklung. Inhaltlich ordnet der Beitrag das Vorhaben in die kommunale Bau- und Planungspolitik ein.
Berichtet wird über die Baugenehmigung für das Licht-Luftbad-Quartier an der Monsheimer Straße in Worms. Auf dem Areal sollen in mehreren Bauabschnitten 422 Wohnungen sowie Gewerbe-, Einzelhandels- und Sozialflächen entstehen.
Die Meldung der Stadt Worms beschreibt einen Baustart im Nordend. Das Vorhaben umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ist als wohnungsbezogenes Stadtentwicklungsprojekt angelegt.
Der Artikel verweist auf eine Analyse des Pestel-Instituts und sagt für Worms einen hohen Bedarf an neuem Wohnraum voraus. Genannt werden rund 400 neue Wohnungen pro Jahr bis 2028 sowie sehr wenige erteilte Baugenehmigungen in den ersten fünf Monaten des Jahres.
Der Artikel beschreibt den geplanten Baustart des Licht-Luftbad-Quartiers in Worms. Vorgesehen sind Hunderte Wohnungen, dazu eine Kita, eine Senioren-WG sowie Gewerbe- und Einzelhandelsflächen mit Parkhaus.
Der Beitrag nennt drei wichtige Bauprojekte für Worms und hebt die Neuentwicklung des ehemaligen Kaufhofgebäudes in der Innenstadt hervor. Für das Projekt wurde laut Artikel der Bauantrag eingereicht.
