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Wer in Keila eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Keila wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Keila — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Keila sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Keila begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Keila.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Keila – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Keila. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Keila: 2.050 €/m²
Die Hauspreise in Keila sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Keila: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Keila eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 1.210 €/m² | +8 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.460 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Keila: 9,80 €/m²
Die Mieten in Keila sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Keila: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Keila hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 45 €/m² | – |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 78 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +8 % |
Der Immobilienmarkt in Keila ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Angebotsmangel in guten Lagen zu bewerten. Bei Wohnungen ist die Nachfrage stabil, weil die Stadt für Pendler nach Tallinn eine preislich attraktivere Alternative darstellt. Häuser sind knapper verfügbar und reagieren stärker auf Lage, Grundstücksgröße und energetischen Zustand, weshalb sich hier ein etwas selektiverer Markt zeigt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Objektqualität und Preisniveau zusammenpassen; für Käufer ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen Verhandlungsspielraum vorhanden. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist solide, aber nicht spekulativ: Entscheidend sind vermietbare Grundrisse, gute Anbindung und ein marktgerechter Einstiegspreis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist im Bereich von etwa 5,0 bis 6,8 % brutto , bei kleineren Einheiten tendenziell etwas höher, bei größeren oder hochwertig modernisierten Objekten eher darunter. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Keila für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und enger Verbindung zur regionalen Entwicklung im Großraum Tallinn.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Keila im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Keila bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,0 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Keila starteten 2017 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 7 Jahre, Ø +7,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Keila entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 7 Jahre bzw. Ø +5,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Keila stieg von 45 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+111,1 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Keila eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Keila ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Keila, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Keila gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Keila | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.050 €/m² | 1.780 €/m² | +15,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 6,90 €/m² | +42 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Keila, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.120 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +8,2 % | 1.210 €/m² | +8 % | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +9,7 % | 1.320 €/m² | +9,1 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.460 €/m² | +10,6 % | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +12,5 % | 1.640 €/m² | +12,3 % | 9,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % | 1.700 €/m² | +3,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +1,5 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Keila — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Keila heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Keila ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Keila Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Keila vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Keila erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Keila bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Keila — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Keila passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Keila ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Keila sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung in der Region Thüringen. Das Unternehmen ist in Jena, Weimar, Apolda, Kahla, Stadtroda, Camburg, Eisenberg und Hermsdorf aktiv und bietet umfassenden Service beim Immobilienverkauf mit regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenRegionales Immobilienbüro mit Standorten in Erfurt, Weimar und Jena, das sich persönlich um Immobilienverkauf und -vermittlung kümmert. Das Unternehmen verfolgt den Grundsatz, zuverlässig, ehrlich und professionell an der Seite der Kunden zu stehen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt in Suhl und Thüringen, spezialisiert auf Immobilienverkauf, -kauf, -vermietung und Immobilienverwaltung. Das Unternehmen unterstützt Kunden bei der Suche nach geeigneten Eigentümern für ihre Immobilien.
Website besuchenImmobilienspezialisten aus Westthüringen mit Tätigkeitsschwerpunkt im Eichsfeld und Osthessen. Das Unternehmen ist als lokaler Makler vor Ort tätig und bietet umfassende Beratung zur Immobilienvermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Keila, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Keila (Ø 2.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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