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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Erbenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Erbenhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erbenhausen: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Erbenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.140 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +13,5 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erbenhausen: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erbenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +22,8 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erbenhausen: 6,70 €/m²
Die Mieten in Erbenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erbenhausen: 48 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erbenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 29 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 32 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 36 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 41 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 48 €/m² | +17,1 % |
| 2024 | 48 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Erbenhausen ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Angebot geprägt. Das führt dazu, dass Preisbewegungen stärker von einzelnen Verkäufen beeinflusst werden als in größeren Städten. Insgesamt ist die Lage eher als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage einzustufen: Wer ein Haus kaufen Erbenhausen oder eine Wohnung kaufen Erbenhausen möchte, findet meist moderate Einstiegspreise, muss aber mit einem begrenzten Objektangebot rechnen. Für Verkäufer sind gut erhaltene, sofort nutzbare Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung am attraktivsten, da sie im regionalen Vergleich überdurchschnittlich nachgefragt werden. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region und Käufern, die bewusst ländlich wohnen möchten. Kapitalanleger finden nur in Einzelfällen interessante Objekte, etwa bei kleinen Mehrfamilienhäusern oder gut vermietbaren Wohnungen mit niedrigen Einstiegskosten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Erbenhausen typischerweise bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Bewirtschaftungskosten und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Immobilienpreise Erbenhausen deutlich niedriger, gleichzeitig ist das Mietniveau begrenzt. Das spricht eher für langfristig orientierte Anleger mit Fokus auf Werterhalt als für renditegetriebene Investoren. Der Markt bleibt insgesamt stabil, aber stark von Lagequalität und Objektzustand abhängig.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Erbenhausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erbenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Erbenhausen starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+88,6 % über 8 Jahre, Ø +8,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erbenhausen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erbenhausen stieg von 22 €/m² (2016) auf aktuell 48 €/m² (+118,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erbenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Erbenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erbenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Erbenhausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erbenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.140 €/m² | +9,6 % | 1.470 €/m² | +9,7 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +10,5 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +13,5 % | 1.990 €/m² | +22,8 % | 6,45 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.980 €/m² | -0,5 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erbenhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Erbenhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Erbenhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Erbenhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Erbenhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Erbenhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Erbenhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Erbenhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Erbenhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Erbenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Erbenhausen mit Fokus auf Immobilienverkauf. Gebhardt & Thelen GmbH & Co. Immobilien KG ist ein etabliertes Maklerunternehmen in der Region Schmalkalden-Meiningen mit guter Bewertung und umfangreicher Marktpräsenz.
Website besuchenDr. Jens Butscher e.K. ist ein Immobilienmakler in Erbenhausen mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf. Das Unternehmen verfügt über solide Kundenbewertungen und eine etablierte Präsenz auf ImmoScout24.
Website besuchenHONNEF Immobilien ist ein Maklerunternehmen in Erbenhausen mit Fokus auf Immobilienverkauf und Vermittlung. Das Unternehmen ist auf den gängigen Immobilienportalen vertreten und aktiv in der Region tätig.
Website besuchenPeter Fladung Immobilien ist ein lokaler Makler in der Region Erbenhausen und Schmalkalden-Meiningen. Das Unternehmen ist auf mehreren Immobilienportalen mit Angeboten vertreten und vermittelt Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erbenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erbenhausen (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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