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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tyrlaching in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Tyrlaching, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Tyrlaching — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tyrlaching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tyrlaching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tyrlaching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tyrlaching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tyrlaching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tyrlaching: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Tyrlaching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tyrlaching: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tyrlaching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tyrlaching: 9,80 €/m²
Die Mieten in Tyrlaching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tyrlaching: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tyrlaching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2021 | 315 €/m² | +14,5 % |
| 2022 | 365 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 380 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 390 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Markt in Tyrlaching ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, insbesondere bei Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bleiben gut gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und erschlossene Baugrundstücke gefragt, sodass Verkäufer in guten Lagen weiterhin solide Preisniveaus durchsetzen können. Der Trend spricht für einen stabilen, aber nicht überhitzten Markt: Nach den starken Anstiegen bis 2022 hat sich das Preisniveau auf einem höheren Plateau eingependelt. Für Kapitalanleger ist Tyrlaching vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im regionalen Umfeld angestrebt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mietertrag. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Einstiegspreise niedriger, die Renditen jedoch ebenfalls begrenzt. Wer ein Haus kaufen Tyrlaching oder eine Wohnung kaufen Tyrlaching möchte, sollte vor allem auf Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Tyrlaching und die spätere Vermietbarkeit besonders stark beeinflussen.
Wer den Markt in Tyrlaching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tyrlaching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tyrlaching starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+42,1 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tyrlaching entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tyrlaching stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tyrlaching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Tyrlaching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tyrlaching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tyrlaching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tyrlaching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +9 % | 3.560 €/m² | +7,6 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.820 €/m² | -1 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % | 3.880 €/m² | +1,6 % | 9,15 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +3,8 % | 3.980 €/m² | +2,6 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tyrlaching — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tyrlaching sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tyrlaching durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Tyrlaching, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Tyrlaching bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Tyrlaching für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Tyrlaching bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tyrlaching — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tyrlaching passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Tyrlaching greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tyrlaching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Tyrlaching hat das Vergabeverfahren für das Baugebiet „Akazienweg“ eröffnet. Der Hinweis stammt direkt von der Gemeindeseite und betrifft damit konkret die weitere Entwicklung neuer Bauflächen in Tyrlaching.
Die Gemeinde Tyrlaching plant ein neues Baugebiet am „Akazienweg“. Laut Mitteilung wird das Gebiet als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, in dem ausschließlich Einzelhäuser zulässig sind.
