Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kirchheim (Teck).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kirchheim (Teck) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kirchheim (Teck), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kirchheim (Teck) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchheim (Teck) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchheim (Teck) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchheim (Teck).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchheim (Teck) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchheim (Teck). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchheim (Teck): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Kirchheim (Teck) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchheim (Teck): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchheim (Teck) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +4,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchheim (Teck): 12,90 €/m²
Die Mieten in Kirchheim (Teck) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchheim (Teck): 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchheim (Teck) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 390 €/m² | – |
| 2017 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 540 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 710 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 700 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 705 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,1 % |
Kirchheim unter Teck ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Wohnungsmarkt einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen überwiegt tendenziell ein Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufbereitschaft spürbar beeinflusst haben. Die Nachfrage wird durch die Nähe zur Region Stuttgart, die gute Verkehrsanbindung, die wirtschaftliche Basis vor Ort und die hohe Wohnqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzen geringe Neubauflächen und ein vergleichsweise restriktives Angebot die kurzfristige Entspannung des Marktes. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, energieeffiziente Objekte und gepflegte Bestände bleiben besonders konkurrenzstark. Für Verkäufer sind marktgerechte Preise weiterhin entscheidend, da der Preisanstieg nicht mehr so dynamisch verläuft wie in den Vorjahren. Kapitalanleger finden in Kirchheim unter Teck ein solides Umfeld mit stabiler Vermietbarkeit; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit moderaten Einstiegspreisen, guter Vermietbarkeit und überschaubarem Modernisierungsbedarf. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Kirchheim (Teck) auf einen reifen, aber weiterhin attraktiven Markt mit langfristig stabiler Perspektive hin.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kirchheim (Teck) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchheim (Teck) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchheim (Teck) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchheim (Teck) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchheim (Teck) stieg von 390 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+84,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchheim (Teck) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 40.000 Einwohnern bildet Kirchheim (Teck) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchheim (Teck), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchheim (Teck) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchheim (Teck) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchheim (Teck), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.180 €/m² | +8,6 % | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | -2,1 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 12,10 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,2 % | 4.350 €/m² | +4,1 % | 12,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchheim (Teck) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kirchheim (Teck) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kirchheim (Teck) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Kirchheim (Teck), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kirchheim (Teck) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kirchheim (Teck) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Kirchheim (Teck) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kirchheim (Teck) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kirchheim (Teck) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Kirchheim (Teck) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kirchheim (Teck) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung und Kapitalanlage in Kirchheim unter Teck und Umgebung. Als zertifizierte Sachverständige (DEKRA) bieten sie professionelle Immobilienbewertung und begleiten Kunden vom Erstgespräch bis zum Notar.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter Leitung von Susanne Kugler mit Kernkompetenz im Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken in Kirchheim unter Teck. Das Team überzeugt durch Kompetenz, Engagement und marktgerechte Immobilienbewertung.
Website besuchenFiliale der großen europäischen Maklerkette mit Geschäftsstelleninhaber Michael Krohe an der Marktstraße 52 in der Kirchheimer Fußgängerzone. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte in Kirchheim und der Region.
Website besuchenEtablierter Makler mit über 20 Jahren Erfahrung in den Landkreisen Stuttgart, Esslingen und Kirchheim-Teck. Betreut Wohnimmobilien, Häuser und Grundstücke in der Region Kirchheim unter Teck.
Website besuchenDie Immobilienmakler Blickle & Stölzle unterstützen Eigentümer bei der Vermarktung von Wohnimmobilien und helfen Käufern und Mietern in Kirchheim unter Teck und Umgebung. Sie bieten Bewertungen, Ortsbegehungen und Marktwertanalysen an. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf der erfolgreichen Vermittlung von Objekten in der Region.
Website besuchenDas familiengeführte Unternehmen Wörner Immobilien ist Ihr starker Partner für Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie sind aktiv in Kirchheim unter Teck, Nürtingen, Esslingen und Göppingen. Mit regionaler Markterfahrung betreuen sie Kunden in der gesamten Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchheim (Teck), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchheim (Teck) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchheim (Teck) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Kirchheim unter Teck beschreibt die Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau-Süd mit rund 21 Hektar Fläche. Etwa 16 Hektar sollen gewerblich genutzt werden; der Gemeinderat fasste den Aufstellungsbeschluss bereits im Oktober 2020.
Die Stadt Kirchheim unter Teck bündelt Informationen zu Gebäude- und Grundstücksfragen, BauGB-Themen und zuständigen Anlaufstellen für Bauvorhaben. Das ist eine zentrale Seite für Bau- und Immobilienanliegen in der Gemeinde.
Lidl modernisiert in Kirchheim unter Teck sein Verwaltungs- und Warenverteilzentrum an der Hegelstraße. Der Gemeinderat hat dafür eine Änderung des Bebauungsplans beschlossen; neue Außenflächen sollen vermieden werden.
Die Stadt Kirchheim unter Teck stellt Bebauungspläne digital bereit. Bürger, Bauherren und Architekten können die Pläne nun in einer interaktiven Karte einsehen und herunterladen.
Kirchheim unter Teck treibt die Entwicklung des Gewerbegebiets Bohnau-Süd voran. In dem Dialogpapier wird erläutert, dass Planung, Grunderwerb und Ausbau teils bereits abgeschlossen sind.
Die Stadt Kirchheim unter Teck erläutert, wie Bürgerinnen und Bürger einen Bebauungsplan einsehen können. Die Dienstleistungsseite gehört zum kommunalen Bau- und Planungsangebot.
Kirchheim unter Teck bietet Informationen zu Bebauungsplänen im Verfahren. Die Seite erklärt deren Bedeutung als Voraussetzung für Bauanträge und kommunale Bauleitplanung.
