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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Söchtenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Söchtenau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Söchtenau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Söchtenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Söchtenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Söchtenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Söchtenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Söchtenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Söchtenau: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Söchtenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Söchtenau: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Söchtenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.300 €/m² | – |
| 2018 | 3.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 4.780 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Söchtenau: 11,80 €/m²
Die Mieten in Söchtenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,30 €/m² | – |
| 2018 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Söchtenau: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Söchtenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Söchtenau ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Durch die Lage im wirtschaftlich starken oberbayerischen Raum, die Nähe zu Rosenheim und die gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien stabil. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Söchtenau und beim Wohnung kaufen Söchtenau ist mit begrenztem Angebot und entsprechend zügigen Vermarktungszeiten zu rechnen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Die Immobilienpreise Söchtenau zeigen bei Häusern und Wohnungen eine Stabilisierung auf hohem Niveau, während die Mieten moderat weiter anziehen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,5 bis 3,6 % brutto . Der Quadratmeterpreis Söchtenau bleibt damit im regionalen Vergleich attraktiv, aber nicht günstig, was die Bedeutung einer sorgfältigen Objektprüfung erhöht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Söchtenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Söchtenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Söchtenau starteten 2017 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+47,0 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Söchtenau entwickelte sich von 8,30 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Söchtenau stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Söchtenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Söchtenau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Söchtenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Söchtenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Söchtenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Söchtenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,30 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.480 €/m² | +5,5 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.680 €/m² | +5,7 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 4.220 €/m² | +7,7 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.620 €/m² | +9,5 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +1 % | 4.700 €/m² | +1,7 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1 % | 4.680 €/m² | -0,4 % | 11,10 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2,6 % | 4.780 €/m² | +2,1 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.850 €/m² | +1,5 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Söchtenau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Söchtenau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Söchtenau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Söchtenau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Söchtenau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Söchtenau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Söchtenau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Söchtenau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Söchtenau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Söchtenau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Söchtenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Söchtenau (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel berichtet, dass Söchtenau den Bebauungsplan anpasst, um mehr Spielraum für elf neue Wohnhäuser zu schaffen. Damit geht es direkt um Wohnraumentwicklung und Ortsplanung in der Gemeinde.
In der Projektsammlung wird ein Bebauungsplan Nr. 31 „Untershofen Mitte II“ für die Gemeinde Söchtenau genannt, ebenso Änderungen und Aufhebungen weiterer Pläne. Der Treffer bestätigt weitere konkrete Bauleitplanung in Söchtenau.
Auf der Gemeindeseite steht, dass das geplante Neubaugebiet im Ortsteil Untershofen frühestens 2026 zur Vergabe ausgeschrieben wird. Zusätzlich heißt es, dass derzeit keine Gewerbegrundstücke angeboten werden.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerbescheide 2025 und nennt den Hebesatz von 325 Prozent für Grundsteuer A und B. Das ist ein unmittelbar wirtschafts- und standortrelevantes Thema für Söchtenau.
Die Gemeinde stellt ihre Wirtschaftsförderung vor und beschreibt Söchtenau als Standort für Unternehmen. Genannt werden zentrale Ansprechpartner für ansiedlungs- und wirtschaftsbezogene Fragen vor Ort.
Das Standortportal beschreibt Söchtenau als Wirtschaftsstandort im Landkreis Rosenheim und weist dort 268 Firmen aus. Der Treffer ist eher ein Standortprofil als eine klassische Nachricht, belegt aber die wirtschaftliche Relevanz der Gemeinde.
