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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchzell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchzell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchzell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kirchzell im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchzell: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Kirchzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +10,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchzell: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.140 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.300 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.310 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +14,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchzell: 8,90 €/m²
Die Mieten in Kirchzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,85 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +13,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchzell: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 110 €/m² | +10 % |
| 2019 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 132 €/m² | +10 % |
| 2021 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 172 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 180 €/m² | +4,7 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchzell ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandsobjekten, während der Markt für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen deutlich schmaler ist. Damit ist Kirchzell tendenziell eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, auch wenn gute Lagen und gepflegte Objekte weiterhin zügig vermarktet werden können. Für Verkäufer gilt: Preisrealismus ist entscheidend, da Käufer die Ausstattung, Energieeffizienz und den Sanierungsbedarf sehr genau bewerten. Für Kapitalanleger ist Kirchzell vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und ein überschaubares Leerstandsrisiko im Vordergrund stehen. Die Mietrendite bewegt sich grob in einer Spanne von etwa 3,5 bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die absoluten Mieten niedriger, gleichzeitig bleiben die Einstiegspreise bei Immobilienpreise Kirchzell und der Quadratmeterpreis Kirchzell moderat. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, lokale Haushalte und pendelnde Käufer getragen. Insgesamt spricht der Markt für stabile, aber nicht dynamische Preisniveaus mit regionaler Bindung und begrenzter Spekulationsdynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kirchzell im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchzell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchzell starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchzell entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchzell stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchzell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kirchzell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchzell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchzell | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.890 €/m² | +5,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.140 €/m² | +7 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.300 €/m² | +7,5 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % | 2.340 €/m² | +1,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -1,5 % | 2.310 €/m² | -1,3 % | 7,85 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +10,5 % | 2.650 €/m² | +14,7 % | 8,90 €/m² | +13,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchzell — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kirchzell sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kirchzell durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kirchzell vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kirchzell erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kirchzell gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kirchzell im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kirchzell baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kirchzell profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kirchzell sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Kirchzell mit Sitz direkt in der Hauptstraße 72. Spezialisiert auf Beratung zum Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Odenwaldgebiet. Bietet umfassende Dienstleistungen für die Region Miltenberg.
Website besuchenInhaber-geführter lokaler Makler direkt in Kirchzell mit Fokus auf Vermietung und Verpachtung von Wohnimmobilien. Betreut Kunden in der PLZ 63931 und Umgebung mit persönlicher Beratung vor Ort. Ideal für Mieter und Vermieter in der ländlichen Region.
Regionaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bewertung, Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen im Odenwald, aktiv in Kirchzell und Umgebung. Bietet telefonische Beratung für lokale Transaktionen in Miltenberg. Nahegelegener Standort in Michelstadt unterstützt Kirchzell-Kunden.
Lokaler Makler in Amorbach, der Immobilien in Kirchzell und der näheren Umgebung vermittelt. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung im Landkreis Miltenberg. Persönlicher Service für den regionalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchzell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchzell (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchzell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat vergab Aufträge für Erd-, Beton- und Mauerarbeiten im Zusammenhang mit dem Umbau und der Nutzungsänderung des neuen Bauhofs Kirchzell. Das ist ein konkretes kommunales Bauprojekt und damit ein relevanter Beitrag zur Ortsentwicklung. Die Meldung stammt direkt vom Markt Kirchzell.
Der Markt Kirchzell bietet gemeindliche Bauplätze im Baugebiet „Am Bucher Weg“ an. Genannt werden Kaufpreis, Größen der Parzellen und ein Baugebot von vier Jahren; zudem verweist die Gemeinde auf den gültigen Bebauungsplan. Das ist ein aktuelles, direkt Kirchzell-bezogenes Angebot mit klarem Bezug zu Wohnbau und Erschließung.
Die Sitzung vom 26.07.2024 erwähnt den Brückenneubau am Bucher Weg zur St 2311 und einen zuvor abgelehnten Kreisverkehr als Knotenpunkt. Auch wenn der Bezug teilweise infrastrukturell ist, handelt es sich um ein echtes Bau- und Entwicklungsprojekt in Kirchzell. Die Quelle ist eine amtliche Mitteilung des Marktes Kirchzell.
Die Gemeinderatssitzung behandelt unter anderem die Festsetzung neuer Realsteuerhebesätze ab 01.01.2025, die Beibehaltung der Gewerbesteuer sowie Änderungen bei Wasser- und Abwassergebühren. Zusätzlich wurden neu kalkulierte Herstellungsbeiträge für Wasser und Abwasser beschlossen. Das fällt klar in die Kategorie Standortpolitik und kommunale Wirtschaftsthemen.
Ein privates Immobilienangebot zeigt ein Wohn- und Geschäftshaus in Kirchzell an der Hauptstraße mit Kaufpreis, Flächenangaben und Vermietungssituation. Es handelt sich nicht um einen Nachrichtenartikel, aber um einen realen Webtreffer mit klar erkennbarem Ortsbezug. Als Nachricht ist der Treffer nur eingeschränkt geeignet.
Das kommunale Immobilienportal für Kirchzell präsentiert den lokalen Immobilienmarkt und verweist auf die Möglichkeit, Immobilienangebote einzustellen. Es ist eine marktbezogene Webseite, jedoch kein klassischer Nachrichtenbeitrag. Daher ist dieser Treffer nur als Hintergrundquelle geeignet.
Die Meldung vom 28.07.2023 enthält einen Preis pro Quadratmeter für Grundstücke in den Ortsteilen und gehört damit zu den Bau- und Bodenpreisthemen der Gemeinde. Der Text ist direkt dem Markt Kirchzell zugeordnet. Für eine präzisere Einordnung wären weitere Details aus dem Volltext hilfreich, der Titel selbst ist jedoch eindeutig Kirchzell-bezogen.
In der Sitzung vom 11.07.2022 nennt Kirchzell konkrete Haushaltsansätze für die Gewerbesteuer sowie für Grundsteuer, Wasser- und Abwassergebühren. Der Text zeigt, wie die Gemeinde ihre Einnahmen und Gebühren im kommunalen Wirtschaftsbereich plant. Der direkte Ortsbezug ist gegeben, weil es sich um eine Meldung des Marktes Kirchzell handelt.
