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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königheim: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Königheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königheim: 8,40 €/m²
Die Mieten in Königheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Königheim ist insgesamt als klein, eher eigennutzerorientiert und wenig spekulativ einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Königheim oder eine Wohnung kaufen Königheim möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite treffen vergleichsweise wenige Angebote auf eine selektive Nachfrage, was die Preisbildung stark objektabhängig macht. Besonders gefragt sind modernisierte Bestandsimmobilien, energetisch verbesserte Häuser und Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Der Trend am Markt ist weiterhin positiv, allerdings nicht mehr von den starken Preissprüngen der Jahre 2019 bis 2022 geprägt, sondern von Stabilisierung und selektiver Nachfrage. Für Kapitalanleger bleibt Königheim interessant, wenn der Einstiegspreis stimmt und die Immobilie solide vermietbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Königheim moderat, was den Markt für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Gleichzeitig begrenzt die ländliche Struktur die kurzfristige Liquidität, sodass Lage, Zustand und realistische Preisansätze entscheidend bleiben.
Wer den Markt in Königheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Königheim starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königheim entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,40 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königheim stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.900 Einwohnern bildet Königheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Königheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 10,80 €/m² | -22,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,7 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +5,3 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +2,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Königheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Königheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Königheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Königheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Königheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Königheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Königheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Königheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Königheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Königheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Königheim (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In Königheim entsteht mit dem Projekt WEITblick ein neues Quartier in Aussichtslage. Das Vorhaben wird als hochwertiges Wohnbauprojekt mit anspruchsvoller Architektur beschrieben und zielt auf die Entwicklung eines neuen Wohngebiets ab.
Für das Objekt Kirchplatz 7 in Königheim wird eine Nutzung für Wohnen, Praxis oder Gewerbe beschrieben. Das Gebäude liegt im Ortskern, ist renovierungsbedürftig und für eine Sanierung mit möglicher Förderung vorgesehen.
Der Bau des Königheimer Hochwasserschutzes neben der B 27 kam sichtbar voran. Genannt werden ein Rückhaltebecken mit rund 110.000 Kubikmetern Fassungsvermögen und ein knapp sieben Meter hoher Rückhaltedamm; es handelt sich um die größte Einzelinvestition der Gemeinde seit 1984.
