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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wolpertswende jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Wolpertswende begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolpertswende – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wolpertswende im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolpertswende: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Wolpertswende sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolpertswende: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolpertswende eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.580 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolpertswende: 10,90 €/m²
Die Mieten in Wolpertswende sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolpertswende: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolpertswende hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 430 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Wolpertswende ist insgesamt als eher stabiler, nachfragestarker Umlandmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Liquidität geringer, gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohnraum durch die Nähe zu Ravensburg, Weingarten und weiteren Arbeitsstandorten solide. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt in guten Lagen, während durchschnittliche oder periphere Objekte stärker über Preis und Zustand konkurrieren. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Wolpertswende und Wohnung kaufen Wolpertswende sind realistische Preisverhandlungen möglich, vor allem seit der Markt sich nach 2022 beruhigt hat. Für Verkäufer bleiben gepflegte, energieeffiziente Immobilien mit guter Anbindung weiterhin gut vermarktbar. Kapitalanleger profitieren von einer verlässlichen Vermietbarkeit und einer moderaten, aber stabilen Mietentwicklung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Mikrolage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Insgesamt sprechen die strukturelle Lage im regionalen Umland, die begrenzte Neubautätigkeit und die solide Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Die Immobilienpreise Wolpertswende zeigen damit eher nachhaltige als spekulative Entwicklungen, während der Bodenrichtwert Wolpertswende die Knappheit geeigneter Bauflächen weiterhin widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wolpertswende im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolpertswende bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wolpertswende starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolpertswende entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolpertswende stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolpertswende eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.200 Einwohnern bildet Wolpertswende eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wolpertswende, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wolpertswende gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wolpertswende | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolpertswende, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.360 €/m² | +6 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +7,7 % | 3.580 €/m² | +6,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,9 % | 3.920 €/m² | +9,5 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % | 3.940 €/m² | +0,5 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolpertswende — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wolpertswende, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wolpertswende frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wolpertswende kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wolpertswende vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wolpertswende erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wolpertswende gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wolpertswende im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wolpertswende baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Wolpertswende möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wolpertswende sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Wolpertswende mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Das Unternehmen ist im Branchenverzeichnis als lokaler Anbieter für Immobilienverkauf und -vermittlung gelistet.
Lokaler Immobilienmakler in Wolpertswende, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert. Das Unternehmen ist in lokalen Branchenverzeichnissen als aktiver Makler geführt.
Immobilienmakler mit Sitz in Wolpertswende, tätig in der Vermittlung und dem Verkauf von Wohnimmobilien vor Ort. Das Unternehmen ist in regionalen Immobilienverzeichnissen verzeichnet.
Erfahrener Immobilienmakler und Gutachter für die Region Wolpertswende und Umgebung mit Schwerpunkt auf Hausverkauf und Grundstücksvermittlung. Das Büro ist telefonisch unter +49 (0) 89 158 90 140 erreichbar.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wolpertswende, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolpertswende (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wolpertswende liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat beriet über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Gewerbegebiet an der Eisenbahn – Nord“. Das Verfahren betrifft die Entwicklung eines Gewerbegebiets in Wolpertswende und damit unmittelbar die wirtschaftliche und bauliche Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Wolpertswende veröffentlichte die beschlossenen Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer. Genannt werden 540 v.H. für Grundsteuer A, 220 v.H. für Grundsteuer B und 370 v.H. für die Gewerbesteuer.
Die Gemeinde Wolpertswende verkauft im Baugebiet „Burggasse-Steigäcker“ 32 Bauplätze im Punkteverfahren und 7 weitere zum Höchstgebot. Zusätzlich werden im Baugebiet „Am Brunnenweg“ in Mochenwangen 17 Bauplätze sowie ein Höchstgebotsplatz vergeben; die Bewerbungsfristen sind bis Oktober bzw. November 2024 gesetzt.
Schwäbische berichtet über ein neues Baugebiet auf dem 24 Hektar großen Papierfabrik-Areal in Wolpertswende. Geplant sind eine ringförmige Erschließung und eine dichtere Bebauung mit Doppel- und Reihenhäusern.
Auf der Seite „Vorstellung TOP’s“ nennt die Gemeinde mehrere Investitionen, darunter das Neubaugebiet „Burggasse-Steigäcker“ in Wolpertswende. Die Aufstellung zeigt, dass das Projekt Teil der kommunalen Investitionsplanung ist.
In der Gemeinderatssitzung wurden unter anderem die Bauplatzpreise und das Vergabeverfahren für das Baugebiet „Burggasse-Steigäcker“ beraten. Außerdem ging es um das Inkrafttreten eines Förderprogramms „Energieeffizienz und Klimaschutz“ für das Baugebiet.
Die Gemeinde stellt die rechtsverbindlichen Bebauungspläne und Satzungen für Wolpertswende online bereit. Damit ist die Bauleitplanung der Gemeinde öffentlich abrufbar und für Bauvorhaben verbindlich dokumentiert.
