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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königsbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königsbronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königsbronn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königsbronn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königsbronn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königsbronn: 3.240 €/m²
Die Hauspreise in Königsbronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königsbronn: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königsbronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königsbronn: 9,80 €/m²
Die Mieten in Königsbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königsbronn: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königsbronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Königsbronn ist insgesamt als stabiler, eher kleinvolumiger Markt mit solider Nachfrage einzustufen. Bei Häusern ist die Lage tendenziell ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, da das Angebot im Vergleich zu den Hochphasen der Niedrigzinsjahre etwas breiter geworden ist. Wohnungen bleiben aufgrund des begrenzten Bestands und der Nachfrage aus dem regionalen Umfeld vergleichsweise gefragt, sodass sich hier eher ein ausgeglichener Markt zeigt. Für Käufer ist die Situation interessant, weil die Preisniveaus gegenüber den Oberzentren im Umland noch moderater sind; für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger finden in Königsbronn vor allem bei kleineren und mittleren Wohnungen Chancen, da die Mietnachfrage relativ konstant ist und Leerstandsrisiken begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftung meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Damit sind Immobilienpreise Königsbronn und die Entwicklung von Haus kaufen Königsbronn sowie Wohnung kaufen Königsbronn vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant, die auf Substanz und regionale Stabilität setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Königsbronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königsbronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.240 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Königsbronn starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königsbronn entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königsbronn stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königsbronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Königsbronn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königsbronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königsbronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Königsbronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königsbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7,4 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +2,5 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,6 % | 3.380 €/m² | +8,3 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königsbronn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Königsbronn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Königsbronn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Königsbronn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Königsbronn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Königsbronn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Königsbronn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Königsbronn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Königsbronn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Königsbronn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Königsbronn mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Büro bietet professionelle Abläufe, persönliche Beratung und marktgerechte Vermittlung von Immobilien in der Region.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Königsbronn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Königsbronn (Ø 3.240 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Königsbronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht handelt vom neuen Königsbronner Wohnquartier und davon, was dort zuerst gebaut und vorher abgerissen wird. Erwähnt wird, dass der Gemeinderat einem Bauantrag des Investors Godel Bau zugestimmt hat und auf der Fläche neun Gebäude entstehen sollen.
Die Stadt Königsbronn macht einen einfachen Bebauungsplan öffentlich bekannt, der eine Teilaufhebung von Teilen des Bebauungsplans Zentrum V betrifft. Der Vorgang betrifft unmittelbar die örtliche Bauplanung und somit die Entwicklung von Flächen im Gemeindegebiet.
Der Artikel schildert, warum im Wohnquartier „Brenzquell-Höfe“ noch nicht gebaut werden kann. Genannt werden neun geplante Gebäude, Wohnungen und kleinere Gewerbeeinheiten sowie ein möglicher gastronomischer Betrieb am Platz gegenüber des „Rössle“.
Der Artikel berichtet über Verzögerungen beim Wohnquartier „Brenzquell-Höfe“ in Königsbronn. Beschrieben werden die geplanten Mehrfamilien- und Punkthäuser sowie der Stand des noch nicht angestoßenen Bebauungsplanverfahrens.
Die Referenz beschreibt, dass wegen des Bauplatzbedarfs der Gemeinde Königsbronn der Bebauungsplan für das Baugebiet „Roßrucken-Süd“ aufgestellt wurde. Zusätzlich wird das Wohngebiet „Töbele“ mit 14 Bauplätzen auf rund 1,05 Hektar genannt.
Die Projektseite erklärt, dass für das Wohngebiet „Am Töbele“ in Königsbronn wegen großer Nachfrage nach Wohnbauflächen ein neues Baugebiet ausgewiesen wurde. Genannt werden rund 1,05 Hektar Fläche, der Standort oberhalb des Hauptorts und die Fertigstellung im Jahr 2019.
Die Gemeinde Königsbronn stellt ihre Bebauungspläne digital bereit und verweist dabei unter anderem auf den Bebauungsplan „Am Töbele“ sowie den „Solar- und Energiepark“ in Königsbronn-Ochsenberg. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende bzw. dokumentierte Bauleitplanung in der Gemeinde.
