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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Königsmoos in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Königsmoos, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Königsmoos entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königsmoos sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königsmoos begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königsmoos.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königsmoos – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königsmoos. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königsmoos: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Königsmoos sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.110 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königsmoos: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königsmoos eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königsmoos: 9,20 €/m²
Die Mieten in Königsmoos sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königsmoos: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königsmoos hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 258 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Königsmoos ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen in gefragten Teilbereichen. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark objektabhängig. Für Einfamilienhäuser und größere Grundstücke bleibt die Nachfrage stabil, weil viele Käufer das ruhige, ländliche Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren schätzen. Bei Wohnungen ist das Marktvolumen geringer; hier entscheiden Lage, Zustand und Energieeffizienz besonders stark über die Vermarktungsdauer. Die Immobilienpreise Königsmoos zeigen nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Normalisierung, ohne dass es zu breiten Preisrückgängen gekommen wäre. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 % bis 4,1 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietbarkeit. Wer einen Quadratmeterpreis Königsmoos im Vergleich zum Umland bewertet, findet ein insgesamt moderates Preisniveau mit begrenztem, aber stabilem Potenzial.
Wer den Markt in Königsmoos im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königsmoos bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Königsmoos starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+62,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königsmoos entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königsmoos stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königsmoos eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Königsmoos ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königsmoos, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königsmoos gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Königsmoos | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königsmoos, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.670 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.860 €/m² | +7,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.110 €/m² | +3 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1 % | 3.620 €/m² | +2,8 % | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königsmoos — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Königsmoos heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Königsmoos ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Königsmoos Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Königsmoos in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Königsmoos. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Königsmoos gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Königsmoos im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Königsmoos baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Königsmoos profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Königsmoos sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler in Königsmoos bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Königsmoos und Umgebung.
Website besuchenFairer und kompetenter Partner in Sachen Immobilien für die Region um Königsmoos, einschließlich Neuburg-Schrobenhausen, Ingolstadt, Eichstätt und Pfaffenhofen. Tätig im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in Königsmoos.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Königsmoos, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Königsmoos (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Königsmoos liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Augsburger Allgemeine berichtet, dass Königsmoos den Hebesatz der Grundsteuer A bei 310 Prozent belässt, während der Hebesatz der Grundsteuer B auf 220 Prozent sinkt. Das betrifft direkt Eigentümer von Baugrundstücken und Wohnimmobilien in der Gemeinde. Der Beitrag ist für die lokale Immobilien- und Standortpolitik relevant.
Die Gemeinde veröffentlicht ihren Flächennutzungsplan mit ausgewiesenen Gewerbeflächen und Gewerbeverzeichnis. Das ist ein zentrales Dokument für Bau-, Gewerbe- und Standortentwicklung in Königsmoos. Die Seite zeigt, dass die Gemeinde ihre Flächenpolitik öffentlich dokumentiert.
Die Übersichtsseite listet rechtskräftige Bebauungspläne und Einbeziehungssatzungen, darunter mehrere Gewerbegebiete in Königsmoos. Damit ist nachvollziehbar, welche Flächen planungsrechtlich gesichert sind. Die Seite liefert einen guten Überblick über die lokale Bau- und Gewerbeentwicklung.
Der Artikel beschreibt den Spatenstich für einen Dorfladen in Königsmoos, dessen Gebäude auf 900.000 Euro veranschlagt wurde. Genannt wird auch die geplante Fertigstellung und Förderung des Projekts. Damit handelt es sich um ein konkretes Bau- und Nahversorgungsprojekt in der Gemeinde.
Auf der Seite zu aktuellen Bebauungsplananhörungen wird der Bebauungsplan 39 für das Gewerbegebiet Ingolstädter Straße II angekündigt. Das zeigt eine konkrete Fortsetzung der gewerblichen Bauleitplanung in Königsmoos. Die Bekanntmachung betrifft ausdrücklich das Gemeindegebiet.
Die Bürgerinformationen nennen ein Gewerbegebiet an der Ingolstädter Straße in Untermaxfeld mit rund 35.000 Quadratmetern Fläche und vermerken, dass alle Flächen verkauft sind. Zugleich wird beschrieben, dass die Gemeinde weitere Gewerbeflächen erschließen möchte. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Standort- und Flächenentwicklung in Königsmoos.
Die Gemeinde informiert, dass in den kommenden Jahren keine neuen Baugebiete geplant sind. Die Seite nennt zugleich Ansprechpersonen für Bau- und Kanalfragen sowie das bestehende Baugebiet Kirchfeld. Für die Ortsentwicklung ist das ein klarer Hinweis auf den damaligen Stand der Wohnbauland-Planung in Königsmoos.
Die Gemeindeseite beschreibt das Gewerbegebiet Königsmoos in Untermaxfeld und verweist auf die zugehörigen Bebauungspläne. Damit dokumentiert die Gemeinde die gewerbliche Flächenentwicklung vor Ort. Die Seite ist relevant, weil sie ausdrücklich Königsmoos und das lokale Gewerbegebiet nennt.
