Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stephansposching.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stephansposching in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Stephansposching, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Stephansposching — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stephansposching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stephansposching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stephansposching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stephansposching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stephansposching entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stephansposching: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Stephansposching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stephansposching: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stephansposching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stephansposching: 9,10 €/m²
Die Mieten in Stephansposching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stephansposching: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stephansposching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 265 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +5 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Stephansposching ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Stephansposching oder ein Grundstück für den Neubau suchen. Auf der Verkäuferseite treffen begrenztes Angebot und eine weiterhin vorhandene regionale Nachfrage aufeinander, wodurch sich trotz der Zinswende keine deutlichen Preisrückgänge durchgesetzt haben. Der Markt ist damit eher ein leichter Verkäufermarkt bei Häusern und Baugrund, während Wohnungen etwas ausgewogener gehandelt werden. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem direkten Umland, Berufspendler und Familien getragen, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit bevorzugen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise soliden Mietnachfrage und der moderaten Einstiegspreise interessant; die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Stephansposching niedriger, was den Markt für langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer gleichermaßen relevant macht.
Wer den Markt in Stephansposching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stephansposching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stephansposching starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stephansposching entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +46,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stephansposching stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+166,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stephansposching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Stephansposching ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stephansposching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stephansposching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stephansposching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stephansposching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stephansposching — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Stephansposching sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Stephansposching durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stephansposching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Stephansposching. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Stephansposching gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Stephansposching im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Stephansposching baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Stephansposching braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Stephansposching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Stephansposching mit Sitz im Deggendorf-Kreis, spezialisiert auf Finanzierung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen auf ImmoScout24 für zuverlässigen Service in der Region. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei Immobilien in Stephansposching und Umgebung.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Stephansposching, der über ImmoScout24 gelistet ist und Wohnimmobilien vermittelt. Fokussiert auf den lokalen Markt im Landkreis Deggendorf mit Angeboten für Häuser und Wohnungen. Bekannt für professionelle Beratung in der bayerischen Niederbayern-Region.
Website besuchenInhabergeführte GmbH mit Sitz direkt in Stephansposching, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Eingetragen im Handelsregister Deggendorf (HRB 5169) seit 2020, bedient den lokalen Markt mit Fokus auf Einfamilienhäuser. Ideal für Eigentümer in Tannenweg und Umgebung.
Nationwide Makler mit Referenzen zu Immobilienverkäufen in Stephansposching (PLZ 94569), darunter familienfreundliche Einfamilienhäuser. Spezialisiert auf gehobene Wohnobjekte im Deggendorf-Kreis und Niederbayern. Bietet umfassende Vermittlungsdienste für den lokalen Wohnungsmarkt.
Website besuchenImmobilienexperten mit Fokus auf die idyllische Gemeinde Stephansposching in Bayern, vermitteln professionell Wohnimmobilien. Betonen höchste Professionalität für Käufe und Verkäufe in der malerischen Region Niederbayern. Unterstützen bei marktgerechter Positionierung lokaler Objekte.
Website besuchenVermittelt aktiv Einfamilienhäuser in Stephansposching, wie saniertes Massivbauhaus mit 170 m². Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Landkreis Deggendorf für Käufer suchender Familien. Bietet detaillierte Objektbeschreibungen für den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stephansposching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stephansposching (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stephansposching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der „InfraPark Plattling Stephansposching“ wird von bayernhafen als Brownfield-Entwicklung eines 52 Hektar großen Areals mit gesichertem Planungsrecht beschrieben. Damit liegt ein weiterer expliziter Treffer zur wirtschaftlichen Entwicklung des Standorts Stephansposching vor.
Bayernhafen kündigt den neuen Logistik- und Industriepark „bayernhafen InfraPark Plattling Stephansposching“ auf dem Gelände der ehemaligen Papierfabrik an. Das Projekt steht für eine große gewerbliche Nachnutzung und Standortentwicklung mit direktem Bezug zu Stephansposching.
Die Gemeinde Stephansposching legt Unterlagen zum Vorhaben „SO Photovoltaik Grubäcker“ öffentlich aus. Das ist ein klarer Standort- und Infrastrukturvorgang mit Bezug zu Flächennutzung und Projektentwicklung in der Gemeinde.
In Freundorf wurde für das dörfliche Wohngebiet „Wiererhof – Freundorf“ ein Bebauungsplan aufgestellt und die öffentlichen Entwürfe ausgelegt. Der Vorgang betrifft die Gemeinde Stephansposching direkt und ist ein konkreter Wohn- und Bauentwicklungsfall.
Der Gemeinderat Stephansposching hat den Bebauungsplan für das Gebiet „WA Freundorf“ als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung nennt das Verfahren ausdrücklich und verweist auf die öffentliche Auslegung der Unterlagen im Rathaus sowie online.
