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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kohlberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kohlberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kohlberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kohlberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kohlberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kohlberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kohlberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kohlberg: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Kohlberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.830 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kohlberg: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kohlberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.070 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.135 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kohlberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Kohlberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kohlberg: 640 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kohlberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 635 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 640 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Kohlberg ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite trifft eine solide Nachfrage auf ein knappes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt Kohlberg trotz der jüngsten Marktabkühlung eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Verhandlungsspielräume seit 2023 etwas größer geworden sind. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, vor allem wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Für Verkäufer ist das Preisniveau im historischen Vergleich weiterhin attraktiv, allerdings nicht mehr von der Dynamik der Jahre 2020 bis 2022 geprägt. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart, der stabilen Mietnachfrage und dem begrenzten Neubauvolumen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Bei älteren Bestandsobjekten mit höherem Sanierungsbedarf kann die Rendite zwar rechnerisch höher ausfallen, wird aber durch Instandhaltungskosten relativiert. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kohlberg ein robustes Niveau, während der Quadratmeterpreis Kohlberg im Vergleich zu den Kernlagen der Region noch moderater bleibt. Für langfristig orientierte Käufer und Anleger ist der Markt damit vor allem wegen der Stabilität und der guten Wohnlage interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kohlberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kohlberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kohlberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 10 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kohlberg entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kohlberg stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 640 €/m² (+146,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kohlberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Kohlberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kohlberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kohlberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kohlberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kohlberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.120 €/m² | – | 2.790 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +7 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % | 4.070 €/m² | +2,3 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,1 % | 4.110 €/m² | +1 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 4.830 €/m² | +0,8 % | 4.135 €/m² | +0,6 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,4 % | 4.150 €/m² | +0,4 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kohlberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kohlberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kohlberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kohlberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kohlberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kohlberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kohlberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kohlberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Kohlberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kohlberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Kohlberg (Kreis Esslingen), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Mit über 50 Inseraten auf Immobilienscout24 und einer Bewertung von 3,7 Sternen basierend auf 53 Bewertungen ein etablierter Anbieter für Häuser und Wohnungen vor Ort. Fokussiert auf den Esslinger Kreis mit hohem Anteil Kaufobjekten (94 %).
Website besuchenInhabergeführter Makler Andreas Nesch in Kohlberg, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Esslinger Kreis. Erreicht Top-Bewertung von 5,0 Sternen und bedient lokale Käufer und Verkäufer mit individueller Beratung. Spezialisiert auf den regionalen Immobilienmarkt rund um Kohlberg.
Website besuchenLokaler Makler Nick Schüssler in Kohlberg (PLZ 72664), der sich auf Wohnimmobilien-Verkäufe in der Gemeinde und im Esslinger Kreis konzentriert. Bietet persönliche Betreuung für Haus- und Wohnungskäufer in der ländlichen Region. Aktiv auf Plattformen wie Immobilienscout24 gelistet.
Website besuchenInhabergeführter Makler Dominik Reeh in Kohlberg, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt mit 100 % Kaufobjekten. Erhält 5,0 Sterne Bewertung bei 5 Rezensionen und vermittelt gezielt Häuser und Wohnungen in Kohlberg und Umgebung. Stark regional verankert im Esslinger Kreis.
Website besuchenLokaler Makler Uwe Faißt in Kohlberg (Kreis Esslingen), fokussiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet frische und attraktive Objekte für den lokalen Markt und ist auf Immobilienscout24 prominent vertreten. Persönlicher Service für Käufer in Kohlberg.
Website besuchenInhabergeführte Einzelkanzlei in Kohlberg, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung im Esslinger Kreis. Betreut Käufer und Verkäufer lokal mit Fokus auf Häuser und Grundstücke in der Umgebung von PLZ 72664. Gelistet als aktiver Makler auf Immobilienscout24.
Website besuchenLokaler inhabergeführter Makler Rainer Kälberer in Kohlberg, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Spezialisiert auf den regionalen Markt des Esslinger Kreises mit persönlicher Expertise. Vertreten auf führenden Portalen wie Immobilienscout24.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kohlberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kohlberg (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kohlberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kohlberg legt den Vorentwurf zur 2. Änderung des Bebauungsplans „Lange Äcker-Hardt“ öffentlich aus. Laut Mitteilung sind die Unterlagen mit Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften und Begründung im Veröffentlichungszeitraum einsehbar. Das ist ein konkreter Planungsschritt für künftige Bau- und Entwicklungsvorhaben in Kohlberg.
Die Gemeinde Kohlberg startet das Vergabe- und Bewerbungsverfahren für Baugrundstücke im Baugebiet „Niederes Feld“. Genannt werden rechtsgültiger Bebauungsplan, Grundstückspreise und die Bewerbungsfrist bis Ende Juni 2025. Der Beitrag betrifft direkt die Ausweisung und Vermarktung neuer Wohnbauflächen in Kohlberg.
Die Südwest Presse berichtet über den Start des Neubaugebiets „Niederes Feld“ in Kohlberg. Der Artikel nennt, dass mit den Arbeiten begonnen werden konnte und verweist auf die lange Planungsphase seit 2017 sowie den Aufstellungsbeschluss von 2019. Damit geht es um ein zentrales Wohnbauprojekt in der Gemeinde.
Auf der Statistik-Seite des Markt Kohlberg werden die Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuern aufgeführt, inklusive der ab 01.01.2025 geltenden Werte. Das ist für die kommunale Standort- und Wirtschaftspolitik relevant, weil die Gemeinde damit ihre steuerlichen Rahmenbedingungen festlegt.
Die Nürtinger Zeitung berichtet über die geplante Erschließung des neuen Baugebiets „Niederes Feld“ in Kohlberg. Im Artikel heißt es, der Gemeinderat habe die Erschließungsmaßnahmen grundsätzlich beschlossen. Das ist ein weiterer konkreter Schritt zur Entwicklung des Wohnbaugebiets.
