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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Konzell entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Konzell: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Konzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Konzell: 2.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Konzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.600 €/m² | – |
| 2017 | 1.680 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.770 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.870 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.330 €/m² | +4 % |
| 2026 | 2.430 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Konzell: 8,90 €/m²
Die Mieten in Konzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Konzell: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Konzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 92 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 122 €/m² | +13 % |
| 2023 | 129 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 133 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 139 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 145 €/m² | +4,3 % |
Der Immobilienmarkt in Konzell ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, vor allem bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernisierten Wohnungen und Grundstücken in gefragten Ortslagen. Das Angebot ist begrenzt, während die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld konstant bleibt. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Konzell oder eine Wohnung kaufen Konzell möchte, findet zwar keine hochdynamischen Preissprünge wie in den Metropolen, muss aber bei attraktiven Objekten mit zügigen Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis grob im Bereich von 3,1 % bis 4,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit erreichbar, während größere Häuser stärker eigengenutzt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Konzell für einen Markt mit solider Werthaltigkeit, begrenzter Volatilität und regional geprägter Nachfrage.
Wer den Markt in Konzell im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Konzell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Konzell starteten 2016 bei rund 1.600 €/m² und liegen heute bei 2.430 €/m² (+51,9 % über 10 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Konzell entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Konzell stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Konzell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Konzell ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Konzell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Konzell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Konzell | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.430 €/m² | 3.850 €/m² | -36,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Konzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.910 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 1.770 €/m² | +5,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.870 €/m² | +5,6 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | -1,9 % | 2.260 €/m² | -0,9 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | -1,1 % | 2.240 €/m² | -0,9 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +3,4 % | 2.330 €/m² | +4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +3 % | 2.430 €/m² | +4,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In der Pressemitteilung wird ein Konzeller Unternehmen ausdrücklich genannt. Der Text bezieht sich auf den betrieblichen Standort in Konzell und damit auf lokale Wirtschaftsaktivität vor Ort.
