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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mötzing in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mötzing, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mötzing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mötzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mötzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mötzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mötzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mötzing entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mötzing: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Mötzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mötzing: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mötzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +7,7 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mötzing: 10,20 €/m²
Die Mieten in Mötzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mötzing: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mötzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 295 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 300 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mötzing ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an den Großraum Regensburg suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Häusern und Baugrundstücken zu einer relativ hohen Preisstabilität führt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik etwas gedämpft haben. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern, modernisierten Bestandswohnungen und Grundstücken mit guter Erschließung vorhanden. Für Kapitalanleger ist Mötzing interessant, wenn ein langfristiger Horizont und ein solider Standort im Umland von Regensburg im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,1 % bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu städtischen Lagen sind die Einstiegspreise niedriger, während die Mieten durch die regionale Nachfrage gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mötzing für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und solider Grundnachfrage. Wer ein Haus kaufen Mötzing oder eine Wohnung kaufen Mötzing möchte, findet einen Standort mit langfristig nachvollziehbarer Preisentwicklung und einem Bodenrichtwert Mötzing, der die Knappheit von Bauland widerspiegelt.
Wer den Markt in Mötzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mötzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mötzing starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mötzing entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,20 €/m² — +41,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mötzing stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mötzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Mötzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mötzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mötzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 9,80 €/m² | +4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mötzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.590 €/m² | +4,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.730 €/m² | +5,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.900 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.090 €/m² | +6,6 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % | 3.220 €/m² | -1,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +4,2 % | 3.500 €/m² | +7,7 % | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.620 €/m² | +3,4 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mötzing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mötzing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mötzing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Mötzing, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Mötzing bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Mötzing für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mötzing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mötzing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mötzing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Mötzing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mötzing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Simmel Immobilien ist ein etablierter Makler in Mötzing mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Region und bietet umfassende Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenImmobilien Schönberger & Wiener GbR ist ein erfahrener Makler in der Region Mötzing mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf. Das Unternehmen hat eine hohe Kundenzufriedenheit und langjährige Marktkenntnis in der Oberpfalz.
Website besuchenDie Immobilienagentur Edel ist ein lokaler Makler in Mötzing, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung und hat eine hohe Bewertung bei Kunden.
Website besuchenEC - Immobilien ist ein Maklerunternehmen in der Region Mötzing mit Fokus auf Wohnimmobilien und Vermietung. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenChristian Dischinger ist ein erfahrener Immobilienexperte in Mötzing mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlung in der Region.
Website besuchenBavarian Property Immobilienservice ist ein etablierter Makler in der Region Mötzing mit Fokus auf Wohnimmobilien und professionelle Vermittlung. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung in Bayern.
Website besuchenFranca Graf. Immobilienvermittlung ist ein erfahrener Makler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, Anlageimmobilien und Grundstücke in Regensburg und Umgebung inklusive Mötzing. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Bewertung von Immobilien.
Website besuchenRobert Decker Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen, das Wohnimmobilien und Grundstücke in Mötzing vermittelt. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenAurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH ist ein Maklerunternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region Mötzing und Oberpfalz. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung und Beratung.
Website besuchenI´M LIVING Immobilien ist ein aktiver Makler in der Region mit großem Immobilienbestand und Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mötzing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mötzing (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mötzing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Mötzingen bereitet die Vergabe der 18 Einfamilien- und Doppelhausbauplätze im Baugebiet Röte III vor. Der Bericht nennt ein Reservierungsverfahren nach den Richtlinien der Gemeinde und zeigt, dass das Neubaugebiet in die Vermarktung geht.
Der Beitrag meldet den rechtskräftigen Bebauungs- und Grünordnungsplan für einen Solarpark samt Batteriespeicher in Mötzing/Schafhöfen. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Investitionsschritt mit Bezug zur Gemeinde Mötzing.
Für Röte II werden die Erschließungsarbeiten mit Beginn am 12.05.2025 beschrieben. Das Baugebiet liegt südlich des Ortskerns und sieht eine spätere Bebauung ab Herbst 2026 vor.
In Mötzingen stehen die Neubaugebiete Röte II und Röte III vor dem Start. Der Artikel spricht von einem anstehenden Spatenstich am 6. Mai und markiert damit einen zentralen Schritt in der Ortsentwicklung.
Der Bürgermeister verweist auf die wichtige Entscheidung für die Baugebiete Röte II und III nach langer Planungsphase. Der Beitrag ordnet die Baugebiete als zentrales Zukunftsthema für Mötzingen ein.
Die Detailseite zu einem Grundstück im Baugebiet Röte II nennt den Bebauungsplan mit Rechtskraft seit 21.11.2024 und die Erschließung bis voraussichtlich 01.09.2026. Sie zeigt zudem die Vermarktung einzelner Wohnbauflächen in Mötzingen.
Die Plattform zu Röte III nennt den Bebauungsplan als rechtskräftig seit dem 21.11.2024 und beschreibt den Beginn der Erschließungsarbeiten am 23.09.2025. Damit ist ein weiterer großer Wohnbaustein in Mötzingen dokumentiert.
In Mötzingen wird auf einer Gewerbebrache an der Nagolder Straße die Ansiedlung eines Edeka-Marktes vorbereitet. Dafür braucht es ein Sondergebiet und eine Anpassung des Flächennutzungsplans; die Verkaufsfläche soll rund 1350 Quadratmeter umfassen.
