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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kreuzwertheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kreuzwertheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kreuzwertheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kreuzwertheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kreuzwertheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kreuzwertheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kreuzwertheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kreuzwertheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kreuzwertheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Kreuzwertheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kreuzwertheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kreuzwertheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kreuzwertheim: 9,20 €/m²
Die Mieten in Kreuzwertheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,70 €/m² | – |
| 2016 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kreuzwertheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kreuzwertheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9 % |
| 2021 | 188 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 205 €/m² | +9 % |
| 2023 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Kreuzwertheim ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt in guten Lagen, wenngleich die Preisdynamik seit 2023 deutlich abgeflacht ist. Für Eigennutzer bleibt Kreuzwertheim attraktiv, weil die Immobilienpreise Kreuzwertheim im Vergleich zu größeren Zentren im Main-Tauber- und Würzburger Umfeld noch moderat sind. Gleichzeitig profitieren Anleger von einer soliden Mietnachfrage, die sich aus Pendlern, lokalen Beschäftigten und Haushalten mit mittlerem Wohnflächenbedarf speist. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit gegeben; bei Häusern ist die Rendite stärker von Kaufpreis, Modernisierungsstand und energetischer Qualität abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstig eingekauften Objekten auch darüber. Insgesamt ist der Markt weniger spekulativ als in Ballungsräumen und eher auf langfristige Wertstabilität ausgerichtet.
Wer den Markt in Kreuzwertheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kreuzwertheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kreuzwertheim starteten 2015 bei rund 2.120 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kreuzwertheim entwickelte sich von 6,70 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kreuzwertheim stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kreuzwertheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Kreuzwertheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kreuzwertheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kreuzwertheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kreuzwertheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kreuzwertheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 2.120 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2016 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 2.220 €/m² | +4,7 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +4,8 % | 2.340 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +5,1 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +5,7 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.000 €/m² | +7,5 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 3.240 €/m² | -0,3 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kreuzwertheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kreuzwertheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kreuzwertheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kreuzwertheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kreuzwertheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kreuzwertheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kreuzwertheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kreuzwertheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kreuzwertheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kreuzwertheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kreuzwertheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Kreuzwertheim, das Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter bei der Vermittlung von Immobilien begleitet. Spezialisiert auf Haus- und Grundstücksverkauf sowie Vermietung in der PLZ 97892. Erfahrener Profi vor Ort für die Region Main-Spessart.
Website besuchenBietet Immobilienmakler-Services und Home Staging speziell für Kreuzwertheim an, um Privatverkäufe von Häusern optimal vorzubereiten. Unterstützt bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Fokus auf professionelle Präsentation für schnelle Verkäufe in PLZ 97892.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kreuzwertheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kreuzwertheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kreuzwertheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Referenzseite beschreibt ein Bauprojekt einer Montagehalle für JEWA Metallverarbeitung in Kreuzwertheim. Genannt werden ein energieeffizienter Kopfbau mit Büros, Technik- und Sozialräumen sowie die Bauzeit Juni bis Dezember 2022. Der Standortbezug zu Kreuzwertheim ist ausdrücklich angegeben.
Der Plan für das Gewerbegebiet Wiebelbach III in Kreuzwertheim hat die nächste Verfahrensphase erreicht. Damit geht es um die Entwicklung von gewerblich nutzbaren Flächen und die weitere Standortplanung der Gemeinde.
Der Bericht nennt das Kreuzwertheimer Bauunternehmen Behringer als zahlungsunfähig und verweist auf einen Insolvenzantrag beim Amtsgericht Würzburg. Außerdem wird auf das Tätigkeitsspektrum des Unternehmens im Wohn-, Gewerbe- und öffentlichen Bau hingewiesen. Der Bezug zu Kreuzwertheim ist im Titel und Text klar hergestellt.
Am Standort Kreuzwertheim wurde der Erweiterungsbau der Kurtz Ersa Logistik GmbH feierlich eingeweiht. Der Termin markiert die Fertigstellung eines Ausbaus am Unternehmensstandort und verweist auf weitere logistische und betriebliche Kapazitäten vor Ort.
In Kreuzwertheim entstehen an der Ecke In den Rennäckern und Lengfurter Straße zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen. Der Bauherr ist die gemeinnützige Baugenossenschaft Heimstättenwerk eG aus Marktheidenfeld; die Fertigstellung war für 2022 vorgesehen. Das Projekt richtet sich teils an Menschen mit geringem Einkommen.
Die gemeinnützige Baugenossenschaft Heimstättenwerk errichtet in Kreuzwertheim zwei moderne Miet-Neubauten mit bezahlbarem Wohnraum. Vorgesehen sind 16 Wohneinheiten im KfW-40+-Standard auf dem Gelände in den Rennäckern 2 / Lengfurter Straße 15. Der Bericht nennt Gesamtkosten von rund 2,9 Millionen Euro.
In Kreuzwertheim soll auf einem rund 1000 Quadratmeter großen Grundstück neben dem Rewe-Supermarkt an der Lengfurter Straße ein neues Medi-Center entstehen. Laut Bericht war der Bauantrag bereits unterschriftsreif; hinter dem Vorhaben steht die S&B Kreuzwertheim Immobilien. Geplant war ein Standort für medizinische Nutzung auf rund 270 Quadratmetern.
Die Immobilienbörse des Marktes Kreuzwertheim listet Bauplätze, leerstehende Gebäude und Gewerbeflächen in gemeindlichem und privatem Eigentum. Das Angebot dient der Vermarktung von Flächen und Objekten in der Gemeinde und ist direkt auf Kreuzwertheim bezogen.
