Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Krumbach (Schwaben).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Krumbach (Schwaben) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Krumbach (Schwaben) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Krumbach (Schwaben) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Krumbach (Schwaben) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Krumbach (Schwaben) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Krumbach (Schwaben).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Krumbach (Schwaben) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Krumbach (Schwaben). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krumbach (Schwaben): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Krumbach (Schwaben) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krumbach (Schwaben): 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krumbach (Schwaben) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.730 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krumbach (Schwaben): 9,80 €/m²
Die Mieten in Krumbach (Schwaben) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krumbach (Schwaben): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krumbach (Schwaben) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Krumbach (Schwaben) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite in guten Lagen einzustufen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die bezahlbaren Wohnraum im süddeutschen Raum suchen. Gleichzeitig sorgen die begrenzte Neubautätigkeit und das überschaubare Angebot dafür, dass gut gelegene Bestandsobjekte relativ stabil nachgefragt bleiben. Bei Häusern ist das Marktumfeld etwas preissensibler, während Wohnungen aufgrund der geringeren Einstiegssummen und der Vermietbarkeit häufig schneller Abnehmer finden. Für Kapitalanleger bleibt Krumbach interessant, wenn Lage, Zustand und Mieterzielgruppe zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial teilweise auch darüber, sofern Sanierungsbedarf und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt werden. Wer Immobilienpreise Krumbach (Schwaben) beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenzten Ausschlägen. Für den langfristigen Werterhalt sind vor allem zentrale Wohnlagen, gute Energieeffizienz und eine marktgerechte Miethöhe entscheidend. Insgesamt bleibt der Standort für Haus kaufen Krumbach (Schwaben) und Wohnung kaufen Krumbach (Schwaben) attraktiv, ohne überhitzte Preisstrukturen aufzuweisen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Krumbach (Schwaben) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Krumbach (Schwaben) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Krumbach (Schwaben) starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Krumbach (Schwaben) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Krumbach (Schwaben) stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Krumbach (Schwaben) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Krumbach (Schwaben) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Krumbach (Schwaben), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Krumbach (Schwaben) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Krumbach (Schwaben) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Krumbach (Schwaben), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.690 €/m² | +1,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % | 3.730 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % | 3.760 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Krumbach (Schwaben) — kompakt beantwortet.
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Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Krumbach (Schwaben) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Krumbach (Schwaben) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Krumbach (Schwaben). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Krumbach (Schwaben) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Krumbach (Schwaben) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Krumbach (Schwaben) (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Bezirk Schwaben plant einen Neubau für die Berufsfachschule für Musik in Krumbach und rechnet mit Investitionen von rund 20 Millionen Euro. Der Altbau soll erhalten bleiben, zusätzlich sind ein neuer Konzertsaal und weitere Flächen vorgesehen.
Das Exposé zum Neubau in Krumbach nennt ein Mehrfamilienhaus mit neun Parteien, KfW-40-Standard und Holzbauweise. Es beschreibt zudem die südwestliche Ortsrandlage und einen geplanten Baubeginn im Sommer 2026.
Ein weiteres Neubauangebot in Krumbach beschreibt ein Einfamilienhaus auf einem sofort verfügbaren Grundstück. Genannt werden ein erschlossenes Grundstück, moderne Bauweise und die Lage in Krumbach (Schwaben).
In Krumbach ist ein Neubau eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten im Eulenweg geplant. Der Spatenstich ist für Sommer 2026 und die Fertigstellung bis Herbst 2027 vorgesehen; das Projekt ist als KfW-40-Effizienzhaus in Holzbauweise beschrieben.
In der Krumbacher Bahnhofstraße soll ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus durch ein neues Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen, Garage und Stellplätzen ersetzt werden. Der Bauausschuss stimmte dem Vorhaben trotz Reduzierung der ursprünglich geplanten zehn Wohnungen zu.
Der Stadtrat von Krumbach beschloss, die Hebesätze bei der Grundsteuer ab 01.01.2025 unverändert zu lassen. Für Grundsteuer A und B gilt jeweils ein Hebesatz von 450 v. H.; die Gewerbesteuer bleibt bei 335 v. H.
Für Krumbach (Schwaben) wird ein Gewerbesteuerhebesatz von 335 Prozent angegeben; Grundsteuer A und B liegen jeweils bei 450 Prozent. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf die Stadt Krumbach (Schwaben).
Die Stadt Krumbach schafft am Hopfenweg 21 barrierefreie Mietwohnungen. Das Projekt kostet 3,6 Millionen Euro und wird über das kommunale Wohnraumförderungsprogramm mit einem Zuschuss und einem zinsgünstigen Darlehen unterstützt.
