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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Lutzingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lutzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lutzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lutzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lutzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lutzingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lutzingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Lutzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lutzingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lutzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lutzingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Lutzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lutzingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lutzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lutzingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gepflegte Bestandsobjekte und Grundstücke schnell auf Interesse stoßen können. Die Marktliquidität ist begrenzt, da das Angebot klein und stark von einzelnen Verkäufen abhängig ist. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage mit ruhigem Wohnumfeld für eine stabile Grundnachfrage von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Lutzingen oder langfristig in der Region bleiben möchten. Bei Wohnungen ist die Auswahl noch knapper, weshalb modernisierte Einheiten überdurchschnittlich gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Lutzingen nur bedingt ein renditestarker Markt, bietet aber eine solide Vermietbarkeit im regionalen Kontext. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lutzingen für einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler Nachfrage und begrenztem spekulativem Überhitzungspotenzial. Wer den Quadratmeterpreis Lutzingen, den Bodenrichtwert Lutzingen oder die Mietpreise Lutzingen beobachtet, erkennt vor allem eine langfristig robuste, aber nicht hochdynamische Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lutzingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lutzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lutzingen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lutzingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lutzingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lutzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Lutzingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lutzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lutzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lutzingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lutzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +4,7 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +5,7 % | 2.840 €/m² | +5,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % | 3.470 €/m² | -1,4 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 9,20 €/m² | +0,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lutzingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lutzingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lutzingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lutzingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lutzingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lutzingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Lutzingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lutzingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lutzingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Lutzingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lutzingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Lutzingen-Unterliezheim mit lokaler Präsenz. Das Unternehmen vermittelt Immobilien in der Region und ist im Branchenverzeichnis Gelbe Seiten gelistet.
Größere Maklerfiliale mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung in Dillingen, Wertingen, Lauingen und Umgebung inklusive Lutzingen. Das Unternehmen betreut Käufer und Verkäufer bei der Suche nach geeigneten Objekten.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermittlung in Dillingen und der näheren Umgebung. Betreut sowohl Eigentümer bei Veräußerungen als auch Kaufinteressierte.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit Schwerpunkt auf dem Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Donau-Mindel. Aktiv in Lutzingen und umliegenden Gemeinden wie Dillingen an der Donau. Bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Abschluss.
Lokales Immobilienunternehmen spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Donau-Region. Vermittelt aktiv Angebote in Lutzingen und Umgebung mit Fokus auf Käufer- und Verkäuferberatung. Bekannt für persönliche Betreuung und regionale Expertise.
Als Genossenschaftsbank mit Immobilienabteilung vermittelt sie Wohnimmobilien in der Region rund um die Donau. Bietet Finanzierung und Vermarktung in Lutzingen und Nachbargemeinden an. Kombiniert Bankdienstleistungen mit lokaler Immobilienkenntnis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lutzingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Höchstädt plant ein neues Baugebiet am Dreifaltigkeitskreuz Richtung Lutzingen. Der Treffer betrifft Lutzingen indirekt über die Lagebeschreibung und ist deshalb nur eingeschränkt passend, da Lutzingen nicht im Titel steht, aber in der Quelle genannt wird.
Im Lutzinger LEADER-Projekt „Neues Leben und Wohnen auf dem Land“ geht es um die künftige Entwicklung von Wohnen und Daseinsvorsorge im Ort. Der Beitrag bezieht sich auf die Suche nach Interessenten für ein Projekt, das die Attraktivität des ländlichen Wohnens und die Ortsentwicklung stärken soll.
In Lutzingen sind barrierefreie Wohneinheiten geplant. Der Gemeinderat entschied sich laut Bericht für das Vorhaben, das mit einer Änderung des Bebauungsplans „Oberglauheimer Straße“ im Ortsteil Lutzingen verbunden ist. Damit wird das Projekt unmittelbar mit der Ortsentwicklung und zusätzlichem Wohnraum verknüpft.
Die Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt kündigt die Hebesatzsatzung zur Grundsteuerreform ab 1. Januar 2025 an, die auch für die wirtschaftlichen Einheiten im Gemeindegebiet Lutzingen gilt. Für Grundeigentümer ist das relevant, weil die Grundsteuer B mit dem neuen Hebesatz direkt die laufenden Kosten von Wohn- und Gewerbeimmobilien beeinflusst.
Der Artikel schildert den Umbau eines leerstehenden Bauernhofs in Lutzingen zu einem Naturhof. Im Mittelpunkt steht die Aufwertung einer innerörtlichen Immobilie und die Stärkung der Ortskernentwicklung durch neue Nutzung statt Leerstand. Der Beitrag zeigt damit ein konkretes Beispiel für Sanierung und wirtschaftliche Belebung im Ort.
