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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Kürnach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kürnach: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Kürnach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | -2,4 % |
| 2025 | 4.830 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kürnach: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kürnach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.600 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 2.780 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kürnach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Kürnach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kürnach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kürnach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 305 €/m² | +13 % |
| 2021 | 360 €/m² | +18 % |
| 2022 | 430 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 518 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 520 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Kürnach ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Grundnachfrage einzuordnen. Im Vergleich zur Stadt Würzburg bleibt das Preisniveau für Häuser, Wohnungen und Grundstücke zwar niedriger, die Differenz hat sich jedoch in den vergangenen Jahren teilweise verringert. Das spricht für einen Markt, der von der Lagegunst profitiert, aber zugleich bereits einen großen Teil der positiven Erwartungen eingepreist hat. Für Käufer ist Kürnach vor allem dann attraktiv, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit gesucht wird. Verkäufer treffen weiterhin auf eine solide Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde interessant, weil die Mietpreise Kürnach im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein ordentliches, wenn auch nicht überdurchschnittliches Renditeprofil ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf kann das Verhältnis aus Mieteinnahmen und Einstiegspreis überzeugen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen Käufermarkt mit stabiler Nachfrage, während bei knappem Angebot und hochwertigen Lagen auch Verkäufer weiterhin gute Ausgangspositionen haben. Die Immobilienpreise Kürnach dürften sich kurzfristig eher seitwärts bis leicht positiv entwickeln, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt.
Wer den Markt in Kürnach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kürnach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kürnach starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+73,5 % über 11 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kürnach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kürnach stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+188,9 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kürnach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Kürnach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kürnach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kürnach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kürnach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kürnach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.320 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,9 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | -2,4 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.830 €/m² | +1 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,4 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein Immobilienportal führt aktuell keine Neubaugebiete in Kürnach in der Vermarktung. Das ist ein aktueller Hinweis zur Angebotslage für Baugrundstücke in der Gemeinde.
Für Kürnach wird die kommunale Zuständigkeit für die Ausweisung von Gewerbegebieten beschrieben. Das fällt in den Bereich der Standortpolitik und der wirtschaftlichen Entwicklung der Gemeinde.
Das Standortportal Bayern führt Kürnach mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 330 Prozent sowie einem Hebesatz der Grundsteuer B von 330 Prozent. Diese Werte sind für Wohnungs-, Bau- und Standortentscheidungen in Kürnach relevant.
Auf der Gemeinde-Webseite sind die Bebauungspläne für Kürnach nochmals gebündelt auffindbar. Die Seite verweist auf die verbindliche Steuerung, wie Grundstücke im Gemeindegebiet bebaut werden können.
Die Gemeinde Kürnach weist für die Gewerbesteuer einen Hebesatz von 330 Prozent aus. Das ist eine zentrale Standort- und Wirtschaftsinformation für Unternehmen und Investoren in Kürnach.
Die Gemeinde Kürnach listet auf ihrer Seite die für das Gemeindegebiet geltenden Bebauungspläne auf, darunter mehrere Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen sowie den Industriepark Kürnach-Nord. Das belegt eine fortlaufende kommunale Steuerung von Bau- und Gewerbeflächen in Kürnach.
In Kürnach konnte mit der Erschließung des neuen Baugebiets Schleifweg III begonnen werden. Laut Bericht sollten die Arbeiten offiziell am 12. April starten; nach rund neun Monaten Bauzeit waren erste private Hausbauten ab Herbst vorgesehen.
Die Gemeinde Kürnach veröffentlicht ihre Bauleitverfahren online und macht damit die laufenden und abgeschlossenen Bebauungspläne zugänglich. Das ist ein direkter Hinweis auf die kommunale Flächen- und Standortentwicklung in Kürnach.
