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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kulmain grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kulmain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kulmain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kulmain.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kulmain – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kulmain im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kulmain: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Kulmain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kulmain: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kulmain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kulmain: 7,80 €/m²
Die Mieten in Kulmain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kulmain: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kulmain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kulmain ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Kulmain oder eine Wohnung kaufen Kulmain möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei guten Objekten zu relativ stabilen Preisen führt. Gleichzeitig ist der Markt nicht so liquid wie in größeren Städten, weshalb Vermarktungszeiten stärker von Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage abhängen. Für Kapitalanleger ist Kulmain vor allem dann interessant, wenn solide Bestandsobjekte mit moderatem Einstiegspreis und verlässlicher Vermietbarkeit verfügbar sind. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,1 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Renditen damit oft etwas attraktiver, allerdings bei geringerer Marktbreite und potenziell längeren Leerstandsrisiken. Der Trend bei den Immobilienpreise Kulmain spricht für eine Phase der Stabilisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Insgesamt ist der Markt eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, wobei gut gepflegte Häuser und Wohnungen weiterhin auf Nachfrage treffen. Wer den Quadratmeterpreis Kulmain, die Mietpreise Kulmain und den Bodenrichtwert Kulmain im Blick behält, kann Chancen und Preisniveaus realistisch einordnen.
Wer den Markt in Kulmain im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kulmain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kulmain starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kulmain entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kulmain stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kulmain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.200 Einwohnern bildet Kulmain ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kulmain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kulmain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kulmain | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kulmain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.880 €/m² | +4,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.930 €/m² | +1,7 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kulmain — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kulmain, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kulmain frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kulmain kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Kulmain, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kulmain bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kulmain für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Kulmain bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kulmain — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kulmain passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Kulmain möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kulmain sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Kulmain, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Tirschenreuth. Das Unternehmen ist direkt vor Ort ansässig und kennt den Kulmainer Immobilienmarkt bestens. Kontakt über Telefon 09642 7036399 möglich.
Lokaler Makler in der Nähe von Kulmain, der sich auf Immobilienvermittlung und Baubetreuung in der Umgebung spezialisiert hat. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien im Landkreis Tirschenreuth an. Adresse in Kemnath, gut erreichbar für Kulmain.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung, individuelle Beratung und maximale Transparenz. Bietet Dienstleistungen für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in der Region Passau und Vilshofen an. Lokale Expertise für den südostbayerischen Raum.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kulmain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kulmain (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kulmain liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Kulmain treibt laut Meldung die Erschließung des Baugebiets an der Marktredwitzer Straße voran. Zugleich wird berichtet, dass wegen Ausgleichsmaßnahmen für Feldlerchen und Feldsperlinge ein Bebauungsplan für ein anderes Baugebiet aufgegeben wurde.
In einem Beitrag über den Immobilienmarkt in Bayern wird Kulmain als Beispielort erwähnt. Beschrieben wird ein Hausverkauf in Kulmain, bei dem der Käufer vom Mieten ins Eigentum gewechselt ist und nun weniger zahlt als zuvor zur Miete.
Die Gemeinde Kulmain investiert laut Bericht rund 1,131 Millionen Euro in drei Bauvorhaben zur Verbesserung der Wasserversorgung. Damit geht es um eine konkrete kommunale Infrastrukturmaßnahme mit Bau- und Erschließungsbezug.
Berichtet wird über Investitionen in den Gebäudeabbruch und die Neugestaltung des Daddy-Areals sowie die Einweihung des Rathauses im Rahmen der Städtebauförderung. Der Text nennt konkrete Fördermittel und Baukosten in Kulmain.
Der Beitrag nennt für Kulmain Miet- und Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Renditekennzahlen. Damit ist er einer der wenigen expliziten Treffer zum örtlichen Immobilienmarkt im Zeitraum.
