Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lauf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Lauf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lauf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Lauf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lauf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lauf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lauf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lauf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lauf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lauf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Lauf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.210 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lauf: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lauf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lauf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Lauf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lauf: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lauf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 650 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 700 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 685 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 690 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Lauf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Im Vergleich zu den Kernlagen der Metropolregion Nürnberg bewegt sich der Markt eher im mittleren bis gehobenen Segment, bleibt für viele Eigennutzer aber noch erreichbar. Für Käufer ist die Lage attraktiv, weil Lauf eine gute Mischung aus Wohnqualität, Pendleranbindung und solider Infrastruktur bietet. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten die Dynamik auf der Angebotsseite. Das spricht weiterhin für einen eher ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, in dem gut gepflegte Immobilien schnell Abnehmer finden. Für Verkäufer bedeutet das: Preislich realistische Objekte mit guter Energieeffizienz, zeitgemäßer Ausstattung und guter Lage bleiben gefragt. Bei älteren Häusern und Wohnungen mit Modernisierungsbedarf ist die Preisdifferenzierung stärker geworden, da Finanzierungskosten und Sanierungsaufwand stärker berücksichtigt werden. Für Kapitalanleger ist Lauf vor allem wegen der Nähe zu Nürnberg, der stabilen Mietnachfrage und der guten Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders Wohnungen in nachgefragten Lagen bieten eine solide Kombination aus Wertstabilität und laufenden Mieteinnahmen, während bei Häusern die Rendite stärker von Objektqualität und Grundstücksgröße abhängt.
Wer den Markt in Lauf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lauf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lauf starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lauf entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lauf stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 690 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lauf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 27.000 Einwohnern bildet Lauf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lauf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lauf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lauf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lauf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.220 €/m² | +7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.210 €/m² | +7,4 % | 3.710 €/m² | +7,5 % | 10,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,4 % | 3.980 €/m² | +7,3 % | 10,55 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -1,1 % | 4.080 €/m² | -1 % | 11,35 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lauf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lauf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lauf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lauf Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Lauf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Lauf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Lauf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lauf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lauf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Lauf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lauf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist ein etablierter internationaler Immobilienmakler mit Präsenz in Lauf. Das Unternehmen bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung und Beratung mit lokalem Marktwissen für die Region.
Website besuchenSchürrer & Fleischer Immobilien ist ein von Kunden empfohlener Makler in der Region Lauf (Baden). Das Unternehmen ist auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der lokalen Gegend spezialisiert.
Makler-BW ist ein transparenter Immobilienmakler, der in der Region Stuttgart, Ludwigsburg und Umgebung tätig ist. Das Unternehmen bietet unkomplizierte Verkaufsabwicklung und individuelle Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenMosenthin Immobilien ist Ihr zuverlässiger Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie begleiten Kunden bis zum Notar und darüber hinaus und sorgen für optimale Sicherheit. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke in Notzingen und Umgebung, einschließlich Lauf.
Website besuchenHartig & Kollegen Immobilien ist Ihr kompetenter Partner für den Verkauf von Wohn- und Geschäftsimmobilien. Mit lokalem Wissen unterstützen sie Kunden in Malsburg-Marzell und der näheren Umgebung. Ihr Fokus liegt auf professioneller Vermarktung und Beratung in der Region rund um Lauf.
Website besuchenImmobilienservice Maier ist Ihr lokaler Immobilienmakler für Schlechtbach und Umgebung, der Immobilien besichtigt, vermarktet und bis zur Übergabe unterstützt. Sie bieten umfassenden Service für Verkauf und Beratung von Wohnimmobilien. Der regionale Bezug erstreckt sich auf Lauf und angrenzende Gebiete.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lauf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lauf (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lauf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die öffentliche Auslegung nennt einen Bebauungsplan Nr. 116 für das Baugebiet „Sportplatz Laufer SV“ sowie die zugehörige 11. Änderung des Flächennutzungsplanes. Das ist ein klarer, gemeindebezogener Bauleitplan-Vorgang für Lauf a.d.Pegnitz.
Die amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde verweisen auf die Bekanntmachung zum Bebauungsplan Nr. 116 „Sportplatz“. Das ist ein aktueller formaler Schritt in einem Bauprojekt in Lauf.
Die Gemeinde beschreibt Lauf als dynamischen Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus Industrie- und anderen Betrieben. Das ist eine offizielle Standortinformation mit klarem Bezug zur örtlichen Wirtschaft.
Für das Baugebiet „Beerbacher Weg“ wurde ein Entwurf des Bebauungsplanes erarbeitet und mit den Grundstückseigentümern abgestimmt. Der Vorgang dient der Umsetzung der beabsichtigten Bebauung in Lauf.
Für Teilflächen mehrerer Grundstücke in der Gemarkung Lauf a.d.Pegnitz wurde ein Bebauungsplan für eine private Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung Parkplatz aufgestellt. Der Beschluss betrifft ein konkretes Vorhaben vor Ort.
