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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lehesten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lehesten wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Lehesten jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lehesten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lehesten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lehesten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lehesten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lehesten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lehesten: 1.240 €/m²
Die Hauspreise in Lehesten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.220 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.250 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 1.240 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lehesten: 1.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lehesten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 930 €/m² | – |
| 2017 | 980 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.040 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.110 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.440 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.430 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lehesten: 5,90 €/m²
Die Mieten in Lehesten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,30 €/m² | – |
| 2017 | 4,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 4,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4,80 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 5,85 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 5,90 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lehesten: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lehesten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 24 €/m² | – |
| 2017 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 42 €/m² | 0 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lehesten ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist überschaubar, dafür bleiben die Einstiegspreise im Vergleich zu den Ballungsräumen niedrig. Beim Haus kaufen Lehesten dominieren Bestandsobjekte, häufig mit Modernisierungsbedarf, was den effektiven Gesamtaufwand neben dem reinen Kaufpreis erhöht. Beim Wohnung kaufen Lehesten ist das Angebot noch knapper, sodass einzelne Objekte den Marktwert stärker beeinflussen können. Auf der Nachfrageseite wirken vor allem Eigennutzer, Rückkehrer, lokale Haushalte und vereinzelt Anleger mit Fokus auf kleine Wohnungsbestände. Die Preisentwicklung zeigt bei Immobilienpreise Lehesten einen langfristigen Aufwärtstrend, der sich seit 2023 jedoch deutlich abgeflacht hat. Das spricht für einen Markt, der auf Zinsniveau, Sanierungsbedarf und regionale Nachfrage sensibel reagiert. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität begrenzt, aber nicht grundsätzlich unattraktiv: Bei niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten sind Bruttomietrenditen häufig im Bereich von etwa 4,5 bis 6,5 % möglich, insbesondere bei günstig erworbenen Bestandsobjekten. Entscheidend sind Lagequalität, Zustand, Leerstandsrisiko und die Vermietbarkeit im lokalen Umfeld. Insgesamt bleibt Lehesten eher ein Markt für langfristig orientierte Käufer mit regionalem Bezug als für spekulative Investitionen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lehesten im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lehesten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.240 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.250 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lehesten starteten 2016 bei rund 930 €/m² und liegen heute bei 1.430 €/m² (+53,8 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lehesten entwickelte sich von 4,30 €/m² (2016) auf aktuell 5,90 €/m² — +37,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lehesten stieg von 24 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lehesten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Lehesten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lehesten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lehesten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Lehesten | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.240 €/m² | 1.780 €/m² | -30,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.430 €/m² | 1.640 €/m² | -12,8 % |
| Mieten Ø | 5,90 €/m² | 6,90 €/m² | -14,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lehesten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – | 930 €/m² | – | 4,30 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % | 980 €/m² | +5,4 % | 4,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % | 1.040 €/m² | +6,1 % | 4,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % | 1.110 €/m² | +6,7 % | 4,80 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % | 1.190 €/m² | +7,2 % | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +7,7 % | 1.280 €/m² | +7,6 % | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 1.220 €/m² | +8,9 % | 1.390 €/m² | +8,6 % | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.250 €/m² | +2,5 % | 1.440 €/m² | +3,6 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | -0,8 % | 1.430 €/m² | -0,7 % | 5,85 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.240 €/m² | 0 % | 1.430 €/m² | 0 % | 5,90 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lehesten — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lehesten heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lehesten ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lehesten Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Lehesten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lehesten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lehesten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Lehesten ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Lehesten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Filiale der VON POLL IMMOBILIEN in Weimar, aktiv bei Immobilienangeboten in Lehesten im Saale-Holzland-Kreis. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Thüringen. Lokaler Service mit hoher Bewertung von 4,8 Sternen bei 22 Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenLokaler Makler in Lehesten (PLZ 07349), aktiv mit Angeboten für Wohnimmobilien wie 4-Zimmer-Wohnungen in der Obere Marktstraße. Spezialisiert auf Vermittlung und Verkauf von Immobilien direkt im Ort. Erwähnt auf Immowelt mit aktuellen Objekten in Lehesten.
Website besuchenAndreas Kirstein ist Immobilienmakler bei CENTURY 21 Kirstein & Kollegen und vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Lehesten und dem Saale-Holzland-Kreis. Mit einer hohen Erfolgsquote von 77 % bei Kaufobjekten betreut er regional ansässige Kunden zuverlässig. Der inhabergeführte Maklerbetrieb legt Wert auf persönliche Beratung vor Ort.
Maximilian Glause von agent berlin Real Estate bietet Immobilienvermittlung in Lehesten und Umgebung an, mit Fokus auf Wohnobjekte. Trotz Berliner Wurzeln ist er auf ImmoScout24 in der Region aktiv und betreut lokale Anfragen. Der Makler präsentiert derzeit 12 Inserate in Thüringen.
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Buchholz OHG ist ein lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Kaulsdorf und vermittelt Wohnimmobilien in Lehesten und umliegenden Gemeinden. Als inhabergeführtes Unternehmen kennt das Team die regionalen Marktbedingungen genau und berät Käufer und Verkäufer persönlich. Der Schwerpunkt liegt auf dem Saale-Holzland-Kreis.
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Das Baugebiet Bärmisgasse in Lehesten wird als erschlossenes Baugrundstücksangebot mit 538 m² und einem Einstiegspreis ab 37 Euro pro Quadratmeter vermarktet. Die Quelle nennt ausdrücklich den Ort Lehesten und ordnet das Angebot der Baulandentwicklung zu. Ein redaktioneller Nachrichtenartikel liegt hier nicht vor, aber ein aktuell auffindbarer Eintrag mit direktem Ortsbezug.
Der Eintrag liefert für Lehesten bei Jena konkrete Kauf- und Mietpreisdaten für Häuser und Wohnungen, darunter Angebotswerte für Bestands- und Neubauobjekte. Er ist kein Lokalnachrichtenartikel, aber eine im Web auffindbare Immobilienmarkt-Information mit dem Namen Lehesten im Titel. Für eine Auswahl echter Nachrichten aus dem Ort selbst sind im vorliegenden Suchmaterial keine weiteren Treffer enthalten.
