Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mühlhausen.
Wer in Mühlhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mühlhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mühlhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mühlhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mühlhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mühlhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mühlhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Mühlhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mühlhausen: 2.050 €/m²
Die Hauspreise in Mühlhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – |
| 2017 | 1.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.510 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.040 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mühlhausen: 1.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mühlhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.100 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.840 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mühlhausen: 7,20 €/m²
Die Mieten in Mühlhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mühlhausen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mühlhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9 % |
| 2021 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 88 €/m² | +10 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Mühlhausen ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen. Nach den deutlichen Preissteigerungen der Jahre 2015 bis 2022 hat sich die Dynamik spürbar abgeschwächt. Für Käufer bedeutet das mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen des Marktes, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten, energetisch schwächeren Häusern und Wohnungen mit Modernisierungsbedarf. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen Grundnachfrage, müssen aber realistische Preisansätze wählen, um längere Vermarktungszeiten zu vermeiden. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erhaltene Bestände, familiengeeignete Häuser und kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bleibt Mühlhausen interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten moderat sind und sich daraus in guten Lagen noch brauchbare Renditeprofile ergeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit niedrigem Instandhaltungsbedarf, solider Energiebilanz und stabiler Zielgruppe. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mühlhausen für einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Wer den Markt in Mühlhausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mühlhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mühlhausen starteten 2016 bei rund 1.100 €/m² und liegen heute bei 1.850 €/m² (+68,2 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mühlhausen entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mühlhausen stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mühlhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 36.000 Einwohnern bildet Mühlhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mühlhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mühlhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Mühlhausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.050 €/m² | 1.780 €/m² | +15,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.850 €/m² | 1.640 €/m² | +12,8 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mühlhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – | 1.100 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.420 €/m² | +5,2 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.510 €/m² | +6,3 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +7,3 % | 1.330 €/m² | +7,3 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +8,6 % | 1.430 €/m² | +7,5 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +9,1 % | 1.560 €/m² | +9,1 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,3 % | 1.720 €/m² | +10,3 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | -1 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.040 €/m² | -1 % | 1.840 €/m² | +2,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +0,5 % | 1.850 €/m² | +0,5 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mühlhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mühlhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mühlhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Mühlhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Mühlhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mühlhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mühlhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mühlhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Mühlhausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Mühlhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Mühlhausen & Umgebung seit 1990, spezialisiert auf Mieten & Kaufen, Verkauf & Vermietung sowie kostenlose Immobilienbewertung. Bietet erstklassigen Service und hochqualifizierte Beratung rund um die Vermittlung von Immobilien in Mühlhausen, Westthüringen, Werra-Meißner-Kreis und Eichsfeld.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler aus Mühlhausen in zentraler Altstadtlage mit über 20 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Verpachtung von Bestandsobjekten und Neubauprojekten in Mühlhausen und bundesweit. Dient als Partner für alle Fragen rund um Immobilien.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in Mühlhausen/Thüringen als Spezialist für Vermieten, Mieten, Verkaufen und Kaufen von Wohnimmobilien. Langjährige Expertise in individueller Immobilienbetreuung vor Ort. Kompetenter Ansprechpartner für exklusive Angebote und Dienstleistungen.
Website besuchenImmobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in Mühlhausen, Bad Langensalza und Gotha, spezialisiert auf Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Verkauf und zur Miete. Bietet zusätzlich Immobilienbewertung, Verwaltung und Baufinanzierung für private und gewerbliche Kunden in Thüringen.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Mühlhausen, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien. Fokussiert auf den lokalen Markt in Mühlhausen/Thüringen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mühlhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mühlhausen (Ø 2.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Investor plant in Mühlhausen den Bau und Betrieb eines neuen Hotels auf dem Gelände des ehemaligen Heizwerkes an der Brunnenstraße und der Spielbergstraße. Der Beitrag nennt Millionenbeträge und beschreibt das Vorhaben als konkretes Neubauprojekt mit Standortbezug zur Innenstadtentwicklung.
Im neuen Industrie- und Gewerbegebiet Auf dem Schadeberg erreichte Mühlhausen einen wichtigen Meilenstein: Die Geländeregulierung wurde per VOB-Abnahme abgeschlossen, was die Mitte der Bauarbeiten markiert. Auf dem Areal entstehen seit Ende September 2024 weitere Flächen für Gewerbe und Industrie.
Die Stadt Mühlhausen erhielt rund fünf Millionen Euro für den zweiten Erweiterungsabschnitt des Industriegebiets Auf dem Schadeberg. Bis 2027 sollen dort sukzessive 25 Hektar neu erschlossene Industrieflächen für Erweiterungs- und Ansiedlungsvorhaben bereitstehen. Die Meldung betont die Bedeutung der Fläche für die Stadtentwicklung.
Die Thüringer Allgemeine berichtet über das erschlossene Millionen-Projekt Industriegebiet in Mühlhausen. Im Text wird von rund 23 Millionen Euro Investitionen vor den Toren Mühlhausens gesprochen; thematisch geht es um Erschließung und spätere Nutzung der Flächen.
Das Landesmedium meldete, dass Bund und Land den Ausbau eines Gewerbegebiets in Mühlhausen unterstützen. Das Areal Am Schadeberg soll bis Mitte 2024 um etwa drei Hektar für Industrieansiedlungen erweitert werden; die Stadt beteiligt sich mit rund 1,5 Millionen Euro.
Am Standort der ehemaligen Görmar-Kaserne in Mühlhausen wurde die Ansiedlung von Galek & Kowald durch einen Mietvertrag besiegelt. Das Unternehmen sollte die Immobilien ab Mitte 2019 nutzen; die Meldung ordnet die Ansiedlung als weiteren Baustein der gewerblichen Entwicklung des Areals Lindenhof ein.
Die Stadt Mühlhausen startet den weiteren Ausbau des Industrie- und Gewerbegebiets Görmar-Kaserne. Laut Meldung soll die Erschließung bis Frühjahr 2024 abgeschlossen sein; die Stadt investiert dafür über 11,4 Millionen Euro, das Land fördert mit 9,3 Millionen Euro. Das Vorhaben gilt als Kernprojekt für den Wirtschaftsstandort Mühlhausen.
Die Stadt Mühlhausen erhielt die Fortschreibung des Gewerbeflächenentwicklungskonzepts. Das Dokument soll künftige Neuerschließungen sowie die Erweiterung und Ertüchtigung von Altstandorten absichern und ist damit ein wichtiges Instrument für Standort- und Flächenpolitik.
