Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Leidersbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Leidersbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Leidersbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Leidersbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leidersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leidersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leidersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leidersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Leidersbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leidersbach: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Leidersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leidersbach: 3.080 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leidersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.040 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leidersbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Leidersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leidersbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leidersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 140 €/m² | – |
| 2018 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 210 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 248 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Leidersbach ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich vor allem bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen eine anhaltende Nachfrage, während das Angebot strukturell knapp bleibt. Dadurch ist der Markt eher als Verkäufermarkt zu bewerten, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik etwas gebremst haben. Für Kapitalanleger ist Leidersbach vor allem wegen der soliden Mietnachfrage aus dem lokalen Umfeld und der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren interessant; die Renditeerwartungen bleiben jedoch moderat, da die Kaufpreise bereits relativ hoch sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Leidersbach für einen Markt mit begrenztem Neubau, hoher Eigennachfrage und einer tendenziell robusten Preisbasis. Der Quadratmeterpreis Leidersbach dürfte daher auch künftig stärker von der Angebotsknappheit als von kurzfristigen Marktimpulsen geprägt bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Leidersbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leidersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leidersbach starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.080 €/m² (+57,9 % über 8 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leidersbach entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leidersbach stieg von 140 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leidersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Leidersbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leidersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leidersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Leidersbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.080 €/m² | 3.850 €/m² | -20 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leidersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +4,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,8 % | 3.040 €/m² | +2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.080 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leidersbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Leidersbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Leidersbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Leidersbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Leidersbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Leidersbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Leidersbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Leidersbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Leidersbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Leidersbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Leidersbach unter Leitung von Ursula C. Brunn, Fachmaklerin der Immobilienwirtschaft Bvfi®. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Mehrwertberatung in der Region Leidersbach.
Website besuchenLokaler Makler unter Leitung von Espen Borgwardt mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne). Fokus auf Wohnimmobilienkauf in Leidersbach mit hohem Anteil an Kaufvermittlungen.
Website besuchenEtablierter Makler in Leidersbach unter Leitung von Anette Jonas. Vermittelt überwiegend Wohnimmobilien zum Kauf mit umfangreicher lokaler Präsenz.
Website besuchenInhabergeführter Makler unter Ralf Hoffmann mit ausgezeichneter Bewertung (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Leidersbach mit hohem Kundenvertrauen.
Website besuchenEtablierter Makler in Leidersbach mit guter Bewertung (4,0 Sterne) und regelmäßigen Immobilienangeboten. Vermittelt Wohnimmobilien mit Fokus auf Kaufvermittlung.
Website besuchenLokaler Makler mit sehr guter Bewertung (4,7 Sterne) und umfangreicher Aktivität in Leidersbach. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung mit hohem Kundenaufkommen.
Website besuchenMakler unter Leitung von Dominique Zierof mit sehr guter Bewertung (4,7 Sterne). Vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Leidersbach.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien und Projektentwicklung in Leidersbach. Aktiv bei Modernisierung und Umgestaltung von Immobilien in zentraler Lage.
Website besuchenKleinerer Makler unter Leitung von Christiane Dietrich mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne). Vermittelt Wohnimmobilien in Leidersbach mit persönlichem Service.
Website besuchenLizenzpartner der IAD GmbH mit großem Netzwerk und guter Bewertung (4,0 Sterne). Vermittelt Wohnimmobilien bundesweit mit Präsenz in Leidersbach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Leidersbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leidersbach (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Leidersbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Leidersbach schreibt ein gemeindliches Grundstück in Roßbach zur Vergabe für den Neubau selbst genutzten Wohneigentums aus. Genannt werden Bauplatzdaten, Bebauungsplan, Bodenrichtwert und die Bewerbungsfrist.
Main-Echo berichtet über einen abgelehnten Bauantrag für eine geplante Flüchtlingsunterkunft in Leidersbach. Im Artikel wird eine leer stehende Gewerbeimmobilie in Roßbach genannt, die zu Wohnraum umgebaut werden sollte.
In einer weiteren Gemeindemitteilung erläutert Leidersbach die Umstellung der Grundsteuer ab 2025 erneut. Der Beitrag bezieht sich unmittelbar auf die Gemeinde und betrifft die laufende kommunale Steuerbelastung von Immobilien.
Die Gemeinde Leidersbach informiert über die Grundsteuer neu ab 2025 und erklärt, dass sie an die Bescheide des Finanzamts gebunden ist. Das ist ein direkt standort- und finanzpolitisch relevanter Vorgang für Eigentümer und Unternehmen in Leidersbach.
Die Gemeinde Leidersbach legte den Entwurf zur Änderung des Bebauungsplans „In den Stauden“ öffentlich aus. Der Vorgang betrifft die Bauleitplanung direkt und nennt Leidersbach ausdrücklich im Titel der Gemeindeseite.
