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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Brensbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Brensbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Brensbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Brensbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Brensbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Brensbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Brensbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Brensbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brensbach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Brensbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brensbach: 3.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brensbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brensbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Brensbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brensbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brensbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Brensbach ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Bestandswohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Lage kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes bis leicht angebotsgetriebenes Umfeld. Für Verkäufer sind modernisierte Objekte mit guter Energieeffizienz und solider Lage weiterhin gut vermarktbar. Für Käufer ist Brensbach interessant, wenn ein ruhiges Wohnumfeld mit akzeptablem Preisniveau gesucht wird und die Nähe zu den Arbeitsmärkten im Odenwald und im Rhein-Main-Raum wichtig ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem im unteren bis mittleren Preissegment relevant. Die Mietnachfrage ist vorhanden, aber nicht breit diversifiziert; entsprechend sollten Leerstandsrisiken, Objektqualität und Vermietbarkeit sorgfältig geprüft werden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,5 % brutto , bei einzelnen kleineren oder günstiger eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Brensbach für einen Markt mit moderatem Renditeprofil, solider Werthaltigkeit und eher langfristiger Perspektive. Wer den Quadratmeterpreis Brensbach im Vergleich bewertet, erkennt ein Preisniveau, das für Eigennutzer attraktiv bleibt, während Bodenrichtwert und Baukosten Neubauprojekte zunehmend begrenzen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Brensbach im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brensbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Brensbach starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.050 €/m² (+56,4 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brensbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brensbach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brensbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Brensbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brensbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brensbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Brensbach | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 2.700 €/m² | +20,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.050 €/m² | 2.650 €/m² | +15,1 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,00 €/m² | +8,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brensbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.840 €/m² | +8,4 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 2.900 €/m² | +2,1 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.050 €/m² | +2,3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Brensbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Brensbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brensbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Brensbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Brensbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Brensbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Brensbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Brensbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Brensbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Brensbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Brensbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 30 Jahren etablierter Makler im Odenwald mit Sitz in Brensbach. Spezialisiert auf die Vermarktung von Immobilien in der Region mit persönlicher Beratung vor Ort oder beim Kunden.
Website besuchenLokaler Makler in Brensbach mit guter Bewertung auf ImmoScout24. Fokus auf Immobilienvermittlung und Verkauf in der Region Odenwald.
Renommierte Maklerfiliale mit Präsenz in Brensbach und Umgebung. Spezialisiert auf hochwertige Immobilienvermittlung mit umfassendem Service.
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Spezialisierter Makler für Landimmobilien und Grundstücke in der Region Brensbach. Mit sehr guten Bewertungen und lokaler Expertise.
Erfahrener Makler mit starker Bewertung und lokaler Präsenz in Brensbach. Vermittelt Immobilien mit Schwerpunkt auf Kaufobjekte in der Region.
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Lokaler Makler mit Christiane Dietrich als Ansprechpartnerin in Brensbach. Fokus auf Immobilienvermittlung in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Brensbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Brensbach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem ersten Spatenstich begann in Brensbach die Erschließung des Neubaugebiets „Am Kirschberg“. Auf dem rund 2,5 Hektar großen Areal sollen 26 Baugrundstücke entstehen. Das Projekt zielt klar auf neuen Wohnraum und eine geordnete Ortsentwicklung.
Der Odenwaldkreis hat die Wirtschaftsförderung neu aufgestellt und dabei auch den Odenwald Schlachthof in Brensbach erwähnt. Laut Mitteilung bekommt der Standort eine neue Chance, weil die Geschäftsanteile an interessierte Investoren übertragen werden sollen. Für Brensbach ist das ein wichtiges Signal für die künftige Nutzung und wirtschaftliche Entwicklung des Standorts.
Das Odenwälder Journal meldet steigende Grundsteuerbelastungen und nennt Brensbach ausdrücklich unter den Kommunen, in denen Bürger eine weitere Verschärfung befürchten müssen. Der Beitrag ordnet die Entwicklung in die kommunale Finanzlage ein. Für Eigentümer und den lokalen Wohnungsmarkt ist das relevant.
Die Gemeinde Brensbach führt ihre Grundsteuer-Hebesätze in den Verwaltungsinformationen auf und zeigt damit die Entwicklung der kommunalen Abgaben für Eigentum und Gewerbe. Die Angaben betreffen unmittelbar Grundstücke, Wohnimmobilien und Betriebe vor Ort. Für Investitionen und Standortkosten ist das ein zentraler Faktor.
Die UWG Brensbach berichtet, dass der Kreistag den Verkauf der Schlachthofanteile in Brensbach für jeweils einen Euro beschlossen habe. Damit steht die wirtschaftliche Zukunft des Standorts im Mittelpunkt. Der Beitrag behandelt vor allem die Eigentums- und Investitionsfrage rund um den Schlachthof.
Auf der Seite zu den Grundbesitzabgaben nennt die Gemeinde Brensbach die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Eigentümer, Unternehmen und mögliche Ansiedlungen in Brensbach direkt relevant. Die Quelle dokumentiert die kommunale Steuerlage vor Ort.
Im Ortsrecht der Gemeinde Brensbach werden bau- und erschließungsbezogene Regelungen aufgeführt, darunter eine Erschließungsbeitragssatzung und die Abweichungssatzung für „Am Alten Bahnhof“. Das ist ein klarer Hinweis auf planungs- und erschließungsrechtliche Vorgänge in der Gemeinde. Der Eintrag selbst ist eine offizielle Gemeindequelle mit Brensbach-Bezug.
Die Gemeinde Brensbach veröffentlicht Informationen zu Bodenrichtwerten und verweist damit auf die Bewertung von Grundstücken im Gemeindegebiet. Solche Angaben sind für Kaufpreise, Baugrundstücke und die allgemeine Immobilienentwicklung relevant. Der Eintrag ist eine amtliche Quelle mit direktem Brensbach-Bezug.
