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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Leimen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Leimen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Leimen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leimen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leimen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leimen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leimen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leimen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leimen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Leimen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leimen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leimen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leimen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Leimen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leimen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leimen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Leimen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Für Käufer zeigt sich der Markt eher als selektiver Käufermarkt mit guten Chancen bei Objekten, die energetisch modernisiert werden müssen oder nicht in Bestlage liegen. In gefragten Wohnlagen bleibt die Verhandlungsmacht der Käufer jedoch begrenzt, da das Angebot an Häusern und Wohnungen weiterhin knapp ist. Verkäufer profitieren vor allem bei gepflegten, gut angebundenen Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Nachfrage wird wesentlich durch die Nähe zu Heidelberg, die gute regionale Erreichbarkeit und die Attraktivität für Pendler getragen. Das macht Leimen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders Wohnungen mit solider Vermietbarkeit und moderatem Einstiegspreis stehen im Fokus. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial kann die Rendite höher ausfallen, während Neubau- und Toplagen häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Für die Bewertung von Immobilienpreise Leimen ist daher neben dem Quadratmeterpreis Leimen vor allem die Lage innerhalb der Stadt entscheidend. Wer ein Haus kaufen Leimen oder eine Wohnung kaufen Leimen möchte, sollte die Unterschiede zwischen den Wohnquartieren, den energetischen Zustand und die langfristige Vermietbarkeit sorgfältig prüfen. Auch die Mietpreise Leimen sprechen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, während der Bodenrichtwert Leimen die hohe Flächenkonkurrenz im Umland widerspiegelt.
Wer den Markt in Leimen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leimen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Leimen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leimen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leimen stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leimen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 27.000 Einwohnern bildet Leimen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leimen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leimen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Leimen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leimen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leimen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Leimen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Leimen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Leimen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Leimen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Leimen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Leimen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Leimen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Leimen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Leimen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leimen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Leimen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Leimen hat den Bebauungsplan „Nördlich der Heltenstraße“ erneut öffentlich ausgelegt. Der Plan betrifft Leimen-Mitte und ist Teil eines beschleunigten Verfahrens zur städtebaulichen Entwicklung im Ort. Die Offenlage lief vom 23.01.2026 bis 23.02.2026.
Die Stadt Leimen führt ihre Wirtschaftsförderung auf einer eigenen Seite und verweist auf das Unternehmernetzwerk „Leimen aktiv“. Das zeigt die kommunale Standortpolitik für Gewerbe und Handel in Leimen. Der Eintrag ist aktuell und ausdrücklich auf Leimen bezogen.
Die Stadt Leimen veröffentlichte eine Bekanntmachung vergebener Aufträge für die Wohnbebauung an der Senefelder Straße. Genannt werden Malerarbeiten im Zusammenhang mit dem Projekt. Das ist ein konkreter Hinweis auf laufende Bau- und Wohnungsbauaktivitäten in Leimen.
Die Stadt Leimen stellt eine Baugebietübersicht für den Wirtschaftsstandort Leimen bereit. Die Übersicht ist ausdrücklich auf Leimen bezogen und dient der Vermarktung bzw. Entwicklung von Bauflächen. Damit ist sie für Immobilien- und Standortthemen relevant.
Der Gemeinderat der Stadt Leimen hat den Bebauungsplan für den Bereich „Nördlich der Heltenstraße“ beschlossen. Laut Bekanntmachung soll das Vorhaben im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB ohne Umweltprüfung laufen. Es handelt sich um ein konkretes städtebauliches Projekt in Leimen-Mitte.
Heidelberg und Leimen planen gemeinsam die Entwicklung eines interkommunalen Gewerbe- und Industriegebiets an ihrer Gemarkungsgrenze. Mit dem nächsten Schritt wurde ein Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan gefasst, um die künftige Entwicklung des Gebiets zu steuern. Das Vorhaben hat direkte wirtschaftliche Bedeutung für Leimen.
In Leimen-St. Ilgen wurde der Bebauungsplan „Dorfwiese II“ aufgestellt. Ziel war es, die Fläche für Wohnnutzung zu öffnen und den Bau von acht Doppelhaushälften zu ermöglichen. Die Planunterlagen lagen öffentlich aus.
Die Stadt Leimen beschloss eine Änderung des Bebauungsplans für das Gewerbegebiet westliche Ortserweiterung. Laut Bericht sollte ein bestehendes Mischgebiet in ein Urbanes Gebiet umgewandelt werden. Der Entwurf wurde anschließend öffentlich ausgelegt.
