Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lengenfeld.
Wer in Lengenfeld eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lengenfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Lengenfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lengenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lengenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lengenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lengenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Lengenfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lengenfeld: 1.760 €/m²
Die Hauspreise in Lengenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.750 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lengenfeld: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lengenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 900 €/m² | – |
| 2017 | 950 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.010 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.080 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lengenfeld: 6,40 €/m²
Die Mieten in Lengenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6,30 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lengenfeld: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lengenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 45 €/m² | – |
| 2017 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 83 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 85 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lengenfeld ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Bei Einfamilienhäusern dominiert die Eigennutzer-Nachfrage, während bei Wohnungen die Nachfrage stärker von Preisbewusstsein und regionaler Mobilität geprägt ist. Die Immobilienpreise Lengenfeld haben sich in den letzten Jahren zwar spürbar erhöht, liegen aber weiterhin auf einem Niveau, das im Vergleich zu größeren Städten im Vogtland und in Sachsen attraktiv bleibt. Für Verkäufer sind gut erhaltene Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und effizienter Energiebilanz klar im Vorteil, da die Nachfrage bei sanierungsintensiven Immobilien deutlich zurückhaltender ausfällt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und Miete erzielt werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen typischerweise zwischen 4,5 % und 6,0 % brutto , bei einzelnen kleineren oder günstig erworbenen Objekten auch etwas darüber. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, aber nicht dynamische Entwicklung mit begrenztem Aufwertungspotenzial, dafür aber kalkulierbaren Einstiegspreisen.
Wer den Markt in Lengenfeld im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lengenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.760 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lengenfeld starteten 2016 bei rund 900 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+71,1 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lengenfeld entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,40 €/m² — +30,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lengenfeld stieg von 45 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+88,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lengenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Lengenfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lengenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lengenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Lengenfeld | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.760 €/m² | 1.710 €/m² | +2,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.600 €/m² | -3,8 % |
| Mieten Ø | 6,40 €/m² | 6,80 €/m² | -5,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lengenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 900 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 950 €/m² | +5,6 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.010 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +6,4 % | 1.080 €/m² | +6,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +7,5 % | 1.170 €/m² | +8,3 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,1 % | 1.280 €/m² | +9,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.420 €/m² | +10,9 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 1.750 €/m² | +1,7 % | 1.500 €/m² | +5,6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -0,6 % | 1.520 €/m² | +1,3 % | 6,30 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +1,1 % | 1.540 €/m² | +1,3 % | 6,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lengenfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lengenfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lengenfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Lengenfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lengenfeld bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lengenfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Lengenfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lengenfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lengenfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Lengenfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Lengenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1995 etablierter Immobilienmakler in Lengenfeld mit Fokus auf Wohnimmobilien und Finanzplanung im Vogtland. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne) auf ImmoScout24, vertreten durch Niklas Wagner. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Lengenfeld und Umgebung.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler für das Vogtland mit Präsenz in Lengenfeld und umliegenden Gemeinden. Bietet Dienstleistungen rund um Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung in Lengenfeld. Arbeitet mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für den Vogtlandkreis mit Fokus auf Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Das Unternehmen bietet umfassende Services für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Vogtland und angrenzenden Gebieten.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler und Gutachter mit Tätigkeitsschwerpunkt in Sachsen und angrenzenden Bundesländern. Bietet Vermittlung von Immobilien sowie Erstellung von Immobilienwertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in der Region Lengenfeld und Umgebung. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien im Vogtlandkreis.
Lokaler Immobiliendienstleister in der Region Vogtland mit Fokus auf Immobilienvermittlung und -verwaltung. Bietet umfassende Beratung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lengenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lengenfeld (Ø 1.760 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Beteiligungsportal führt den Bebauungsplan Nr. 23 „Solarpark A72 – Weißensand“ für Lengenfeld mit Auslegungs- und Kontaktangaben. Der Vorgang zeigt die fortlaufende planungsrechtliche Behandlung des Projekts in der Gemeinde.
Die Stadt Lengenfeld meldet die Genehmigung und das Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 26 zur Revitalisierung einer Industriebrache im Ortsteil Grün. Vorgesehen sind die Verlegung und der Neubau eines Edeka-Markts mit Bäckerei-Café, also ein klarer Standort- und Nahversorgungsimpuls für die Gemeinde.
Die Stadt Lengenfeld veröffentlicht die Genehmigung und das Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 23 „Solarpark A72 – Weißensand“. Der Eintrag dokumentiert ein konkret umgesetztes Bau- und Investitionsvorhaben im Gemeindegebiet.
Der Änderungsbebauungsplan zum Bebauungsplan Nr. 3 für das Gebiet Fichtengasse wurde beschlossen, ausgefertigt und in Kraft gesetzt. Damit liegt ein konkreter kommunaler Planungsakt für Wohn- bzw. Siedlungsentwicklung in Lengenfeld vor.
