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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Lengfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lengfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lengfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lengfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lengfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lengfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Lengfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lengfeld: 5.750 €/m²
Die Hauspreise in Lengfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.250 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.300 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +6,6 % |
| 2026 | 5.750 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lengfeld: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lengfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.720 €/m² | +8,5 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lengfeld: 13,90 €/m²
Die Mieten in Lengfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,70 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lengfeld: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lengfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 930 €/m² | +12 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 1.080 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.130 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Lengfeld ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Teilmarkt innerhalb des Würzburger Stadtgebiets einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestände werden schnell aufgenommen, während Objekte mit Sanierungsbedarf stärker über den Preis gesteuert werden. Verkäufer bewegen sich weiterhin in einem grundsätzlich stabilen Umfeld, auch wenn die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Der Trend zeigt eher eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau mit punktuellen Aufschlägen für energetisch gute, moderne und gut geschnittene Immobilien. Für Kapitalanleger bleibt Lengfeld interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Nachfrage nach Wohnungen durch die Nähe zu Würzburg, Arbeitsplätzen und Bildungsangeboten gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietungssituation meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind etwas bessere Renditen möglich, während hochwertige Neubauten eher auf Werterhalt und langfristige Stabilität als auf Spitzenrenditen ausgerichtet sind. Insgesamt spricht die Kombination aus begrenztem Angebot, stabiler Nachfrage und guter Standortqualität für einen robusten Markt, in dem Immobilienpreise Lengfeld, Quadratmeterpreis Lengfeld, Haus kaufen Lengfeld und Wohnung kaufen Lengfeld weiterhin zu den relevanten Suchbegriffen mit hoher Marktbezugskraft zählen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lengfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lengfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.750 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lengfeld starteten 2017 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+54,0 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lengfeld entwickelte sich von 9,70 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +43,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lengfeld stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lengfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Lengfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lengfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lengfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lengfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.750 €/m² | 3.650 €/m² | +57,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lengfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 9,70 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.320 €/m² | +5,4 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.520 €/m² | +6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +8,8 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +8,1 % | 4.380 €/m² | +8,1 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.250 €/m² | -1,9 % | 4.300 €/m² | -1,8 % | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 5.300 €/m² | +1 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +6,6 % | 4.720 €/m² | +8,5 % | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 5.750 €/m² | +1,8 % | 4.850 €/m² | +2,8 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lengfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lengfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lengfeld Bestand hat.
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Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lengfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lengfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lengfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lengfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Lengfeld braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Lengfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lengfeld (Ø 5.750 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lengfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Regierungsbezirk | Unterfranken |
| Landkreis | kreisfreie Stadt Würzburg |
| Höhe | 200 - 262 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Stadtrat hat mit knapper Mehrheit entschieden, das neue Baugebiet an der Carl-Orff-Straße in Lengfeld mit rund 280 Wohneinheiten unverändert weiterzuplanen. Der Bericht schildert zugleich die zuvor emotional geführte Diskussion in der Bürgerversammlung.
In Lengfeld wurden die Erschließungsmaßnahmen für den Bebauungsplan Lengfeld 22A abgeschlossen und die Vermarktung von 30 Baugrundstücken angekündigt. Genannt werden unter anderem Flächen für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
