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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wonneberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wonneberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wonneberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wonneberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wonneberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wonneberg: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Wonneberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.850 €/m² | – |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.700 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wonneberg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wonneberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.400 €/m² | – |
| 2019 | 3.550 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.750 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wonneberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Wonneberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² | – |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wonneberg: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wonneberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 320 €/m² | – |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 520 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 580 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 595 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 610 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Wonneberg ist insgesamt als eher enger, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Wonneberg eine Immobilie erwerben möchte, trifft auf stabile bis leicht steigende Preise, insbesondere bei gut erhaltenen Häusern und modernen Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden regionalen Nachfrage, auch wenn das Zinsniveau seit 2022 zu einer etwas vorsichtigeren Preisbildung geführt hat. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren ist Wonneberg für Eigennutzer attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Arbeitsplätzen im Landkreis Traunstein und im Salzburger Raum profitieren möchten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage im Bestand stabil ist und Leerstände tendenziell gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Einstiegspreis kann sich ein langfristig tragfähiges Renditeprofil ergeben. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wonneberg einen reifen Markt mit hoher Wohnqualität und begrenztem Preisdruck nach unten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wonneberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wonneberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wonneberg starteten 2018 bei rund 3.400 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+36,8 % über 8 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wonneberg entwickelte sich von 8,40 €/m² (2018) auf aktuell 11,80 €/m² — +40,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wonneberg stieg von 320 €/m² (2018) auf aktuell 610 €/m² (+90,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wonneberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wonneberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wonneberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wonneberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wonneberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.850 €/m² | – | 3.400 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.550 €/m² | +4,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +7,4 % | 3.750 €/m² | +5,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 4.700 €/m² | +8 % | 4.000 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,4 % | 4.250 €/m² | +6,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | -1,4 % | 4.180 €/m² | -1,6 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2 % | 4.420 €/m² | +4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +5,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wonneberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wonneberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wonneberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wonneberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wonneberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wonneberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wonneberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wonneberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Wonneberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wonneberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Raum Wonneberg und Umgebung; vermarktet vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im privaten Verkauf.
Website besuchenLokaler Makler mit Schwerpunkt Wohnimmobilien in Wonneberg und dem Chiemgau; bietet Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen für private Eigentümer.
Website besuchenUnternehmen mit Sitz im Raum Traunstein, das Wohnimmobilien in Wonneberg und der Region vermarktet; spezialisiert auf Haus- und Wohnungsverkauf für private Eigentümer.
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Website besuchenMakler mit regionaler Ausrichtung auf Wohnimmobilien im Raum Wonneberg; unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen für private Eigentümer.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wonneberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wonneberg (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wonneberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine aktuelle Übersichtsseite nennt für Wonneberg einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 350 Prozent. Das ist kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn, aber ein im Web auffindbarer Gemeinde-Bezug zu einem wohn- und immobilienrelevanten Thema.
Der Gemeinderat brachte den Bebauungsplan für das Baugebiet Enzersdorf-Nord weiter voran. Für gemeindeeigene Grundstücke wurde eine Doppelhausbebauung festgelegt; außerdem wurden feste Baufenster für Garagen und Anpassungen beim geplanten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten beschlossen.
