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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leutenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leutenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leutenberg.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leutenberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leutenberg: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Leutenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.140 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.230 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leutenberg: 1.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leutenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.080 €/m² | – |
| 2018 | 1.130 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.270 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.540 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.645 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leutenberg: 6,20 €/m²
Die Mieten in Leutenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,80 €/m² | – |
| 2018 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leutenberg: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leutenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 49 €/m² | +14 % |
| 2023 | 52 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 53 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 54 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Leutenberg ist insgesamt als kleiner, eher ruhiger Käufermarkt einzuordnen. Die Nachfrage ist vorhanden, aber begrenzt und stark von Eigennutzern, regionalen Umzügen sowie einzelnen Kapitalanlegern geprägt. Größere Preissprünge sind aufgrund der Marktgröße und der ländlichen Struktur unwahrscheinlich; stattdessen dominieren moderate Anpassungen und eine gewisse Preisstabilität. Für Verkäufer bedeutet das, dass realistische Angebotspreise entscheidend sind, während Käufer von einem vergleichsweise günstigen Einstiegsniveau profitieren. Für Kapitalanleger ist Leutenberg vor allem dann interessant, wenn eine solide Anfangsrendite und überschaubare Kaufkosten im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 4,0 bis 5,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsbedarf. Besonders bei kleineren Wohnungen oder gut vermietbaren Bestandsobjekten kann das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete attraktiv sein. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Vermietbarkeit stärker vom lokalen Bedarf abhängt als in größeren Städten. Wer Immobilienpreise Leutenberg, Quadratmeterpreis Leutenberg oder Bodenrichtwert Leutenberg bewertet, sollte daher weniger auf kurzfristige Wertsteigerung als auf langfristige Stabilität und solide Bewirtschaftung achten. Für das Haus kaufen Leutenberg wie auch für das Wohnung kaufen Leutenberg gilt: Lage, Zustand und Energieeffizienz sind marktentscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Leutenberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leutenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leutenberg starteten 2017 bei rund 1.080 €/m² und liegen heute bei 1.650 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leutenberg entwickelte sich von 4,80 €/m² (2017) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leutenberg stieg von 32 €/m² (2017) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leutenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Leutenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leutenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Leutenberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.650 €/m² | 1.640 €/m² | +0,6 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leutenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – | 1.080 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.130 €/m² | +4,6 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.140 €/m² | +6,5 % | 1.270 €/m² | +6,7 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.230 €/m² | +7,9 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +10,6 % | 1.540 €/m² | +11,6 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +2,9 % | 1.610 €/m² | +4,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +0,7 % | 1.630 €/m² | +1,2 % | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % | 1.645 €/m² | +0,9 % | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.650 €/m² | +0,3 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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