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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Walldorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Walldorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Walldorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Walldorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Walldorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Walldorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Walldorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Walldorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Walldorf: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Walldorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.940 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Walldorf: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Walldorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Walldorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Walldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Walldorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Walldorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 82 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 92 €/m² | +12,2 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Metzels ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzungsorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Objektqualität, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Preisfindung. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser und gut nutzbare Bestandswohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch sind die Immobilienpreise Metzels in den vergangenen Jahren zwar gestiegen, zuletzt aber in eine Phase der Stabilisierung übergegangen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, niedrige Einstiegspreise und ein überschaubares Risiko im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietungssituation grob im Bereich von 3,8 % bis 5,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Metzels oder eine Wohnung kaufen Metzels möchte, sollte vor allem auf langfristige Werthaltigkeit und Instandhaltungsbedarf achten, da der Markt weniger durch kurzfristige Spekulation als durch nachhaltige Nutzung geprägt ist. Der Quadratmeterpreis Metzels bleibt damit für regionale Käufer nachvollziehbar, während die Dynamik im Vergleich zu größeren Städten begrenzt ist.
Wer den Markt in Walldorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Walldorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Walldorf starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+67,6 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Walldorf entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Walldorf stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Walldorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Walldorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Walldorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Walldorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Walldorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.340 €/m² | +6,3 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.450 €/m² | +8,2 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.940 €/m² | +8,4 % | 1.610 €/m² | +11 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1,5 % | 1.760 €/m² | +9,3 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % | 1.740 €/m² | -1,1 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.760 €/m² | +1,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Walldorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Walldorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Walldorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Walldorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Walldorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Walldorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Walldorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Walldorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Walldorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Walldorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Walldorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Walldorf (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Walldorf bereitet den Bebauungsplan „Pflegeheim Walldorf Süd“ vor. Der Beitrag nennt die Fläche, den Beschluss des Gemeinderats und die planerischen Hintergründe für das Pflegeheimprojekt.
Der dritte Bauabschnitt von Walldorf-Süd wird konkret. Im Beitrag geht es um die laufenden Erschließungsarbeiten im zweiten Abschnitt und die Beschleunigung des Bebauungsplanverfahrens für den dritten und letzten Bauabschnitt.
Der Artikel beschreibt einen neuen Bebauungsplan für das Wohngebiet Walldorf-Nord. Ziel ist es, den Charakter des Baugebiets zu sichern und künftige Bebauung genauer zu regeln.
SAP treibt die Weiterentwicklung des Standorts Walldorf voran. Der Artikel berichtet über den einstimmigen Aufstellungsbeschluss des Walldorfer Gemeinderats für die zweite Teiländerung des Bebauungsplans Walzrute und ordnet das als Standortentwicklung ein.
