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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Lindenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lindenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lindenfels: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Lindenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lindenfels: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lindenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lindenfels: 8,90 €/m²
Die Mieten in Lindenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lindenfels: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lindenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 158 €/m² | +9 % |
| 2022 | 172 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 184 €/m² | +7 % |
| 2024 | 194 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 203 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 210 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lindenfels ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich vor allem bei gut erhaltenen Bestandsobjekten und modernisierten Wohnungen eine anhaltende Nachfrage, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; ein klarer Verkäufermarkt wie in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022 liegt jedoch nicht mehr vor. Vielmehr ist eine ausgewogenere Situation entstanden, in der Kaufinteressenten wieder stärker vergleichen und Finanzierungskosten eine größere Rolle spielen. Die Attraktivität für Kapitalanleger hängt in Lindenfels vor allem von der Vermietbarkeit im lokalen Umfeld ab. Aufgrund des begrenzten Angebots und der relativ stabilen Mietpreise sind solide, langfristig vermietete Wohnungen interessant, insbesondere wenn der Kaufpreis nicht zu stark über dem regionalen Niveau liegt. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto. Für Häuser fällt die Rendite häufig niedriger aus, da die Kaufpreise pro Quadratmeter stärker gestiegen sind als die erzielbaren Mieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lindenfels für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Volatilität und einer weiterhin relevanten Nachfrage nach Wohnraum im Odenwaldkreis.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lindenfels im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lindenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lindenfels starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lindenfels entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lindenfels stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lindenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Lindenfels ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lindenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lindenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Lindenfels | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 2.700 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 2.650 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lindenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.420 €/m² | +8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 2.500 €/m² | +3,3 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,8 % | 2.580 €/m² | +3,2 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 2.650 €/m² | +2,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Käufer und Verkäufer in Lindenfels profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lindenfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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In den Bekanntmachungen der Stadt Lindenfels wird der Hebesatz für die Grundsteuer B mit 990 v. H. ausgewiesen. Das ist ein aktueller kommunaler Finanz- und Standortfaktor mit direktem Bezug zu Immobilien in Lindenfels.
Das Bürger-GIS der Stadt Lindenfels stellt unter anderem Luftbilder, öffentliche Einrichtungen und Bauleitplanung bereit. Damit ist die Seite ein kommunaler Baustein für Planung, Investoren und Grundstücksfragen.
Die Stadt Lindenfels informierte über die Anpassung des Hebesatzes zur Grundsteuer B. Nach dem Haushaltsbeschluss 2026 wurde der Satz rückwirkend auf 1.250 v. H. angehoben; die neuen Bescheide sollten ab August 2026 verschickt werden.
In Schlierbach wurde über ein mögliches Neubaugebiet intensiv debattiert. Laut Artikel geht es um die Aufstellung des Bebauungsplanes „Die Bain – 2. Abschnitt“; genannt werden zudem Ziele wie bezahlbare Bauplätze, neue Wohnungen und die Abrundung des Ortsrandes. Der Beitrag ist eindeutig auf Lindenfels bezogen.
Die amtliche Bekanntmachung betrifft die Aufstellung des Bebauungsplanes „Die Bain – 2. Abschnitt“ in der Gemarkung Schlierbach. Damit liegt ein formaler Planungsschritt für ein konkretes Vorhaben in Lindenfels vor.
Die Stadt Lindenfels treibt ein neues Baugebiet in Kolmbach voran. Geplant ist in der Verlängerung der Ludwig-Schüßler-Straße das Areal „Im Hergesgrund“, das sowohl Wohnraum als auch Gewerbe in Mischnutzung aufnehmen soll. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes Entwicklungsprojekt mit direktem Bezug zu Lindenfels.
Das Stadtparlament beschloss neue Hebesätze: Die Grundsteuer B steigt ab Januar 2025 auf 990 Prozent, die Gewerbesteuer auf 395 Prozent. Der Artikel verknüpft damit unmittelbar kommunale Finanz- und Standortpolitik mit Lindenfels.
Die städtische Seite „Bauplätze & Immobilien“ bündelt Informationen zu Bauplätzen und Bebauungsplänen in Lindenfels. Als kommunale Informationsquelle zum Flächen- und Immobilienangebot ist sie für Standort- und Bauinteressierte relevant.
