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Wer in Gössenheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gössenheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gössenheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gössenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gössenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gössenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gössenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gössenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gössenheim: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Gössenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gössenheim: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gössenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.570 €/m² | +4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gössenheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gössenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gössenheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gössenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 156 €/m² | +4 % |
| 2024 | 158 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gössenheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Gössenheim oder ein Grundstück für den Neubau suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten zu einer gewissen Preisstabilität führt. Der Markt tendiert damit eher in Richtung eines leichten Verkäufermarkts, auch wenn die geringe Transaktionszahl einzelne Preisniveaus stark beeinflussen kann. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern und bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit vorhanden. Für Kapitalanleger ist Gössenheim interessant, wenn ein überschaubares Einstiegspreisniveau und solide, aber nicht überdurchschnittliche Mieten im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Wer Wohnung kaufen Gössenheim oder ein Haus als Kapitalanlage erwerben möchte, sollte die begrenzte Liquidität des Marktes und die regionale Nachfrageentwicklung sorgfältig prüfen. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreise Gössenheim eine robuste Entwicklung mit zuletzt eher moderater Dynamik, während die Bodenrichtwerte Gössenheim weiterhin für einen kontrollierten, aber stetigen Wertzuwachs sprechen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gössenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gössenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gössenheim starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 10 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gössenheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gössenheim stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gössenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gössenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gössenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gössenheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gössenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.940 €/m² | – | 1.800 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.900 €/m² | +5,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % | 2.500 €/m² | -0,8 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.470 €/m² | -1,2 % | 8,35 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +3,3 % | 2.570 €/m² | +4 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +2,5 % | 2.650 €/m² | +3,1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gössenheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gössenheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gössenheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gössenheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gössenheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gössenheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Gössenheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gössenheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gössenheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Gössenheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Gössenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokale Maklerin in Gössenheim mit City Immobilien e.K., spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 bei ImmoScout24 mit Fokus auf die Region Main-Spessart. Aktiv mit Inseraten in Gössenheim.
Website besuchenMakler bei Klemmer Immobilien GmbH in Gössenheim, aktiv mit 31 Inseraten hauptsächlich zum Kauf von Wohnimmobilien. Gute Bewertung von 4,7 basierend auf 8 Rezensionen bei ImmoScout24. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Main-Spessart-Kreis.
Website besuchenEngel & Völkers Makler in Gössenheim mit starker Präsenz und 101 Inseraten, überwiegend zum Kauf. Bewertet mit 4,6 aus 27 Bewertungen, bietet lokales Marktwissen für Verkauf und Beratung in der Region. Fokussiert auf exklusive Wohnimmobilien.
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Website besuchenInhaberin von Malo Immobilien in Gössenheim, aktiv mit 10 Inseraten ausschließlich zum Kauf von Wohnimmobilien. Fokussiert auf persönliche Beratung im Main-Spessart-Kreis. Lokaler Service für Verkauf und Vermittlung.
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Website besuchenBei Faust & Kraus Immobilien GmbH in Gössenheim aktiv mit 12 Inseraten, 75% zum Kauf. Bewertet mit 4,6 aus 12 Bewertungen bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien lokal.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gössenheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gössenheim (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gössenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf dem ehemaligen Nachmerth-Gelände in Gössenheim sollen zwölf Tiny Houses entstehen. Der Artikel beschreibt das Vorhaben als Reaktion auf den angespannten Immobilienmarkt und nennt die bereits laufende Produktion der Wohneinheiten. Zugleich wird berichtet, dass die Erschließung des Geländes noch aussteht.
In der Niederschrift des Gemeinderats Gössenheim wird ein Baugrundstück in der Gemarkung Gössenheim behandelt. Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans „Eichenau - Homburgstraße“; die Erschließung wird als gesichert beschrieben. Damit ist der Beitrag direkt ein Beleg für konkrete Bauplanung in Gössenheim.
Die Niederschrift über die Sitzung des Gemeinderates Gössenheim behandelt ein Baugrundstück an der Hauptstraße 48. Der Text ordnet das Grundstück in den bebauten Ortsbereich und das Fördergebiet der Dorferneuerung Gössenheim 3 ein und stellt fest, dass das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig ist.
Der Main-Post-Artikel gibt einen Überblick über neue Bauplätze im Raum Gemünden und nennt Gössenheim ausdrücklich als einen der Orte mit entstehendem Bauland. Damit ist Gössenheim direkt im Kontext von Standort- und Siedlungsentwicklung erwähnt.
Die Landkreis-Seite zur Gemeinde Gössenheim beschreibt die Gemeinde als Wohngemeinde und verweist auf die Ausweisung und Erschließung attraktiver Baugebiete. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein echter Webtreffer mit direktem Bezug zu Bau- und Standortentwicklung in Gössenheim.
