Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lippersdorf Erdmannsdorf.
Wer in Lippersdorf Erdmannsdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lippersdorf Erdmannsdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Lippersdorf Erdmannsdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lippersdorf Erdmannsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lippersdorf Erdmannsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lippersdorf Erdmannsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lippersdorf Erdmannsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lippersdorf Erdmannsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lippersdorf Erdmannsdorf: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Lippersdorf Erdmannsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.850 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.280 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lippersdorf Erdmannsdorf: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lippersdorf Erdmannsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.360 €/m² | – |
| 2018 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.630 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.900 €/m² | +8 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.030 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.040 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.050 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lippersdorf Erdmannsdorf: 7,90 €/m²
Die Mieten in Lippersdorf Erdmannsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lippersdorf Erdmannsdorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lippersdorf Erdmannsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 71 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 82 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lippersdorf Erdmannsdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Lippersdorf Erdmannsdorf für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Lippersdorf Erdmannsdorf vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Lippersdorf Erdmannsdorf für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Lippersdorf Erdmannsdorf beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lippersdorf Erdmannsdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lippersdorf Erdmannsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.280 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lippersdorf Erdmannsdorf starteten 2017 bei rund 1.360 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+50,7 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lippersdorf Erdmannsdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lippersdorf Erdmannsdorf stieg von 48 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lippersdorf Erdmannsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Lippersdorf Erdmannsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lippersdorf Erdmannsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Lippersdorf Erdmannsdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 1.780 €/m² | +28,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 1.640 €/m² | +25 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 6,90 €/m² | +14,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lippersdorf Erdmannsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.360 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.850 €/m² | +7,6 % | 1.630 €/m² | +7,2 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +9,2 % | 1.760 €/m² | +8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 1.900 €/m² | +8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +3,7 % | 1.980 €/m² | +4,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | +1,3 % | 2.030 €/m² | +2,5 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | 0 % | 2.040 €/m² | +0,5 % | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.280 €/m² | 0 % | 2.050 €/m² | +0,5 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lippersdorf Erdmannsdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Lippersdorf Erdmannsdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Lippersdorf Erdmannsdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Lippersdorf Erdmannsdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Lippersdorf Erdmannsdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lippersdorf Erdmannsdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lippersdorf Erdmannsdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Lippersdorf Erdmannsdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lippersdorf Erdmannsdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lippersdorf Erdmannsdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Lippersdorf Erdmannsdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Lippersdorf Erdmannsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler aktiv in Lippersdorf-Erdmannsdorf (07646), Saale-Holzland-Kreis, mit Angeboten für Wohnimmobilien zum Kauf. Spezialisiert auf regionale Objekte in Thüringen. Bietet detaillierte Inserate auf Immowelt.
Website besuchenNetzwerkmakler mit Präsenz in Lippersdorf-Erdmannsdorf (07646), der Wohnimmobilien in der Region vermittelt. Aktiv auf Plattformen wie Immowelt mit lokalen Angeboten. Fokussiert auf Käufe und Verkäufe in Thüringen.
Website besuchenLokales Unternehmen in Stadtroda (nahe Lippersdorf-Erdmannsdorf, 07646), das Immobilienvermarktung in der Region inklusive Lippersdorf-Erdmannsdorf anbietet. Bedient den Saale-Holzland-Kreis mit Dienstleistungen für Wohnimmobilien. Inhabergeführt mit Fokus auf umliegende Orte wie Mörsdorf und Tissa.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lippersdorf Erdmannsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lippersdorf Erdmannsdorf (Ø 2.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saale-Holzland-Kreis |
| Höhe | 227 |
| Postleitzahl | 07646 |
| Gemeindeschlüssel | 16075056 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Im Unternehmensverzeichnis erscheint die SG Projekt GmbH mit Sitz in Lippersdorf-Erdmannsdorf und Tätigkeiten wie Baggerarbeiten und Hausmeisterservice. Das ist eine Firmenmeldung und kein Nachrichtenartikel, zeigt aber lokale wirtschaftliche Aktivität.
Auf immowelt werden mehrere Immobilienangebote in Lippersdorf-Erdmannsdorf gelistet, darunter Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie ein fertig geplantes Ausbauprojekt. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, zeigt aber die aktuelle Marktlage vor Ort.
Auch dieser Immobilien-Index führt Objekte in Lippersdorf-Erdmannsdorf auf, darunter ein Einfamilienhaus und ein Grundstück. Es handelt sich um ein Angebotsportal, nicht um einen redaktionellen Artikel.
Ein MDR-Bericht beschreibt die Rettung von Wochenendhäusern durch einen Verein und verweist auf einen Bebauungsplan. Der Artikel nennt Lippersdorf-Erdmannsdorf jedoch nicht im Titel und betrifft nach dem Treffer nicht eindeutig die Gemeinde, daher ist er nur eingeschränkt verwertbar.
Ein Jenaer Maklerangebot verweist auf ein attraktives Ausbauprojekt zur alten Schule in Lippersdorf mit Genehmigungsplanung. Der Eintrag deutet auf ein konkretes Bau- bzw. Umnutzungsvorhaben in der Gemeinde hin.
