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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Melpers in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Melpers sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Melpers begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Melpers.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Melpers – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Melpers. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Melpers: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Melpers sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Melpers: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Melpers eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.280 €/m² | – |
| 2016 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 1.410 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.500 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Melpers: 6,90 €/m²
Die Mieten in Melpers sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Melpers: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Melpers hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 24 €/m² | – |
| 2016 | 25 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 27 €/m² | +8 % |
| 2018 | 29 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 31 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Melpers ist klar als kleiner, wenig liquider Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld und vergleichsweise niedrige Einstiegspreise suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt; dadurch können gut erhaltene Objekte mit Grundstücksanteil oder energetischer Modernisierung überdurchschnittlich gefragt sein. Insgesamt ist der Markt eher als leichter Käufermarkt mit punktuellen Verkäufervorteilen bei seltenen, gut positionierten Objekten zu beschreiben. Die Nachfrage wird vor allem von regionalen Haushalten getragen, die im ländlichen Raum wohnen möchten, aber eine Anbindung an die umliegenden Zentren benötigen. Für Kapitalanleger ist Melpers nur eingeschränkt attraktiv, da die Vermietbarkeit und Wiederveräußerbarkeit stark vom Einzelfall abhängen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei einfachen bis soliden Bestandsobjekten meist zwischen 3,5 % und 5,0 % , bei sehr guten Lagen oder sanierten Objekten teils darunter. Wer ein Haus kaufen Melpers oder eine Wohnung kaufen Melpers möchte, sollte vor allem Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße bewerten. Die Quadratmeterpreis Melpers-Entwicklung zeigt insgesamt ein stabiles Preisniveau mit moderater Korrekturphase nach dem Hoch der Vorjahre.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Melpers im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Melpers bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Melpers starteten 2015 bei rund 1.280 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+54,7 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Melpers entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Melpers stieg von 24 €/m² (2015) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Melpers eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Melpers, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Melpers gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Melpers | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Melpers, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – | 1.280 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.340 €/m² | +4,7 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.410 €/m² | +5,2 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +5,7 % | 1.500 €/m² | +6,4 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % | 1.590 €/m² | +6 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.690 €/m² | +6,3 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.820 €/m² | +7,7 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % | 1.980 €/m² | +8,8 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,2 % | 1.960 €/m² | -1 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +1,2 % | 1.980 €/m² | +1 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Melpers — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Melpers in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Melpers. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Melpers ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Melpers die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Melpers ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Melpers sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 490 |
| Postleitzahl | 98634 |
| Vorwahlen | 036946 |
| Gemeindeschlüssel | 16066043 |
| Bürgermeister | Anja Schmuck |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die veröffentlichte Immobilienpreisentwicklung für Melpers zeigt aktuelle Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser sowie deren Veränderung seit Q1 2022. Das Thema betrifft den örtlichen Immobilienmarkt direkt und erfüllt die Vorgabe, dass Melpers im Titel vorkommt.
Der Artikel berichtet über die gemeinsame Entwicklung von Melpers und Oberfladungen nach der Grenzöffnung. Er bezieht sich auf die wirtschaftliche und standortbezogene Entwicklung der Gemeinde, auch wenn der Schwerpunkt historisch ist.
