Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ludwigshafen (Rhein).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ludwigshafen (Rhein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ludwigshafen (Rhein), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ludwigshafen (Rhein) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ludwigshafen (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ludwigshafen (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ludwigshafen (Rhein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ludwigshafen (Rhein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ludwigshafen (Rhein) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ludwigshafen (Rhein): 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Ludwigshafen (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +7,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ludwigshafen (Rhein): 3.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ludwigshafen (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ludwigshafen (Rhein): 10,60 €/m²
Die Mieten in Ludwigshafen (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ludwigshafen (Rhein): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ludwigshafen (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 405 €/m² | +8 % |
| 2023 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ludwigshafen ist insgesamt als eher ausgewogen mit punktuell günstigen Einstiegsmöglichkeiten einzustufen. Für Käufer ergibt sich kein klarer Verkäufermarkt mehr wie in den Jahren der Niedrigzinsen; vielmehr hat sich der Markt nach der Zinswende normalisiert. Das bedeutet: Gute Objekte in nachgefragten Lagen sind weiterhin zügig vermittelbar, während sanierungsintensive oder ungünstig gelegene Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem durch Beschäftigte der regionalen Industrie, Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Haushalte mit dem Wunsch nach vergleichsweise moderaten Wohnkosten getragen. Für Kapitalanleger bleibt Ludwigshafen interessant, weil die Kombination aus noch moderaten Kaufpreisen und stabilen Mieten eine solide Ausgangsbasis bietet. Die grobe Bruttomietrendite liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist im Bereich von etwa 3,8 bis 5,5 % ; bei kleineren Wohnungen in einfachen bis mittleren Lagen sind auch etwas höhere Werte möglich, während hochwertige Objekte in besseren Lagen eher am unteren Rand liegen. Wer Haus kaufen Ludwigshafen oder Wohnung kaufen Ludwigshafen plant, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Vermietbarkeit besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als der städtische Durchschnitt.
Wer den Markt in Ludwigshafen (Rhein) im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ludwigshafen (Rhein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ludwigshafen (Rhein) starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 3.050 €/m² (+64,9 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ludwigshafen (Rhein) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ludwigshafen (Rhein) stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+79,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ludwigshafen (Rhein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 175.000 Einwohnern bildet Ludwigshafen (Rhein) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ludwigshafen (Rhein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ludwigshafen (Rhein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Ludwigshafen (Rhein) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.050 €/m² | +9,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.050 €/m² | 2.980 €/m² | +2,3 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 9,80 €/m² | +8,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ludwigshafen (Rhein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +5,2 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 2.840 €/m² | -1,4 % | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +7,4 % | 3.050 €/m² | +7,4 % | 10,60 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ludwigshafen (Rhein) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ludwigshafen (Rhein) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ludwigshafen (Rhein) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ludwigshafen (Rhein) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ludwigshafen (Rhein) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ludwigshafen (Rhein) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ludwigshafen (Rhein) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ludwigshafen (Rhein) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Ludwigshafen (Rhein) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ludwigshafen (Rhein) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1967 etablierter Immobilienmakler mit zwei Standorten in Ludwigshafen und Landau. Das Unternehmen mit 20 Mitarbeitern vermarktet Immobilien in der gesamten Rhein-Neckar-Metropolregion und bietet umfassende Beratung zu Kauf, Verkauf und Bewertung.
Website besuchenSpezialist für exklusive Immobilienvermittlungen in Ludwigshafen und der Rhein-Neckar-Region mit langjähriger Erfahrung. Das Unternehmen ist in allen Ludwigshafener Stadtteilen tätig und bietet fachkundige, diskrete Beratung bei anspruchsvollen Immobiliengeschäften.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit Büro in Ludwigshafen, spezialisiert auf exklusive Immobilien und umfassende Services. Das Team bietet professionelle Beratung zu Kauf, Verkauf und Immobilienbewertung vor Ort.
Website besuchenEiner der größten Vermittler von Wohnimmobilien in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz mit Standort in Ludwigshafen. Das Unternehmen berät umfassend bei der Suche nach passenden Immobilien zum Kauf oder zur Miete.
Website besuchenErfahrenes Makler-Team der Deutschen Bank für den Raum Ludwigshafen am Rhein. Das Unternehmen begleitet Kunden persönlich bei Kauf, Verkauf und Immobilienbewertung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ludwigshafen (Rhein), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ludwigshafen (Rhein) (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Immobilienmarktbericht beschreibt Ludwigshafen im zweiten Quartal 2025 als weitgehend stabilisiert, mit stagnierenden oder leicht sinkenden Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten. Zugleich wird der Mangel an Neubauangebot als zentraler Treiber der weiteren Marktlage genannt.
Die Stadt stellt neue Zukunftsquartiere entlang der Helmut-Kohl-Allee vor, die nach dem Abriss der Hochstraße Nord entstehen sollen. Auf knapp 40 Hektar sind mehrere neue Stadtviertel geplant, die Innenstadt und Hemshof besser verbinden sollen.
Die Heinrich-Pesch-Siedlung soll zu einem großen neuen Wohnquartier mit rund 800 Wohneinheiten für etwa 2.000 Menschen werden. Der Baustart für die ersten Häuser ist laut Bericht noch im Jahr 2026 vorgesehen.
Der Artikel schildert, dass in Ludwigshafen bis 2035 knapp 2.500 Wohnungen fehlen könnten und laufende Planverfahren für fast 2.300 Wohnungen bestehen. Genannt werden als größte Projekte das Ludwigs-Quartier, die Heinrich-Pesch-Siedlung und die Entwicklung auf dem Pfalzwerke-Areal.
Der Beitrag beschreibt, wie Ludwigshafen mit Neubauquartieren wie der Neuen Christian-Weiß-Siedlung, Projekten am Rheinufer Süd und weiteren Vorhaben auf den wachsenden Wohnungsbedarf reagiert. Vorgestellt wird eine Stadt im Wandel, in der Wohnungsbau und Stadtentwicklung eng verknüpft sind.
Der Artikel beschreibt das geplante 39 Hektar große Stadtquartier entlang der künftigen Helmut-Kohl-Allee. Das Gebiet soll in sechs Baufelder gegliedert werden und als neues Stadtquartier Konturen gewinnen.
Der Beitrag berichtet über den Start des Bürgerdialogs zur Entwicklung eines neuen Quartiers rund um die Kohl-Allee. Vorgesehen ist eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten, die das Gebiet langfristig prägen soll.
Zum Ludwigs-Quartier wird berichtet, dass vier Gebäude-Komplexe mit insgesamt mindestens 891 Wohnungen und einer autofreien Quartiersstruktur geplant sind. Die Vermarktung sollte im Mai 2024 beginnen.
