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Wer in Lützelbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Lützelbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lützelbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lützelbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lützelbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lützelbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lützelbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lützelbach: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Lützelbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lützelbach: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lützelbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.480 €/m² | – |
| 2016 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.840 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lützelbach: 8,80 €/m²
Die Mieten in Lützelbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lützelbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lützelbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lützelbach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien deutlich schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Objekte. Im Vergleich zu den umliegenden Mittelzentren bleibt die Gemeinde preislich attraktiv, was die Nachfrage nach Wohneigentum stützt. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und Baugrundstücken. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da Käufer inzwischen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und laufende Kosten achten. Für Kapitalanleger ist Lützelbach vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im regionalen Umfeld interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit kann die Rendite am oberen Rand liegen, während Einfamilienhäuser eher durch Wertstabilität als durch hohe laufende Erträge überzeugen. Insgesamt zeigt sich ein Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Volatilität und weiterhin guter Relevanz für langfristig orientierte Käufer. Die Suchbegriffe Immobilienpreise Lützelbach, Quadratmeterpreis Lützelbach, Wohnung kaufen Lützelbach und Bodenrichtwert Lützelbach spiegeln dabei die wichtigsten Entscheidungsfaktoren des lokalen Marktes wider.
Wer den Markt in Lützelbach im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lützelbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lützelbach starteten 2015 bei rund 1.480 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+79,1 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lützelbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lützelbach stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lützelbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Lützelbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lützelbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lützelbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Lützelbach | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 2.700 €/m² | +5,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,00 €/m² | -2,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lützelbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.480 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.540 €/m² | +4,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.620 €/m² | +5,2 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 1.720 €/m² | +6,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 1.840 €/m² | +7 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.170 €/m² | +9,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % | 2.390 €/m² | +10,1 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.500 €/m² | +4,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.650 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lützelbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lützelbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lützelbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lützelbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Lützelbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Lützelbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lützelbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lützelbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lützelbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Lützelbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Lützelbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Michelstadt im Odenwald, spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region Lützelbach. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Odenwaldkreis. Persönliche telefonische Beratung vor Ort.
Aktiver Immobilienmakler in Lützelbach mit guter Bewertung (4,0 Sterne) auf Immobilienscout24, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 64750. Betreut lokale Angebote im Odenwald und hat 88 Follower. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Lützelbach.
Regionaler Makler mit Herr Raimund Wurzel, aktiv beim Verkauf von Immobilien in Lützelbach (z.B. Häuser ab 259.000 €) über Immowelt und Immobilienscout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Odenwaldkreis mit Fokus auf lokale Marktentwicklungen. Häufig vertreten in Lützelbach-Angeboten.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lützelbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lützelbach (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
E-Netz Südhessen informiert über Baugrundstücke in Lützelbach-Seckmauern und das Baugebiet „Maintalblick“. Der Eintrag nennt die planungsrechtlichen Eckdaten und zeigt ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde.
E-Netz Südhessen beschreibt ein neues Baugebiet in Lützelbach-Wiebelsbach und nennt die Erschließung von rund einem Hektar Baufläche für etwa 20 Grundstücke. Damit handelt es sich um ein konkretes Neubau- und Erschließungsprojekt in der Gemeinde.
Die Gemeinde Lützelbach stellt ihre Bebauungspläne online bereit und verweist dabei auf die BürgerGIS-Plattform des Odenwaldkreises. Das ist für Bauvorhaben, Grundstücksfragen und die Prüfung von Planungsrecht direkt vor Ort relevant.
Das Bauamt und die Liegenschaften der Gemeinde Lützelbach werden auf der Website als zuständige Stelle für Bebauungspläne, Grundstücks- und Baufragen genannt. Für Bau- und Entwicklungsprojekte ist das die maßgebliche kommunale Anlaufstelle.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Das ist für Eigentümer, Investoren und Unternehmen in Lützelbach unmittelbar wirtschaftlich relevant.
Die Gemeindeseite bündelt Informationen zu Bauplätzen und Neubaugebieten in Lützelbach. Das weist auf laufende oder geplante Siedlungsentwicklung hin und ist für Bauinteressierte ein zentraler Einstiegspunkt.
Die Seite zur Grundsteuer-Festsetzung erklärt die kommunale Erhebung im Gemeindegebiet Lützelbach. Das betrifft Eigentumskosten und damit den lokalen Immobilienmarkt.
Ein Immobilien-Kompass zu Lützelbach nennt Kaufpreise und Mieten für Häuser und Wohnungen. Die Angaben bieten einen Überblick über das Preisniveau am lokalen Wohnimmobilienmarkt.
