Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Luzern.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Luzern in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Luzern verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Luzern — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Luzern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Luzern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Luzern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Luzern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Luzern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Luzern. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Luzern.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Luzern gehört zu den Gemeinden, in denen sich kein statistisch belastbarer Quadratmeterpreis bilden lässt, weil zu wenige Transaktionen stattfinden. Wer verkauft, sollte die Vermarktungsdauer realistisch planen. In dünnen Märkten ist Geduld häufig wertvoller als ein schneller Preisnachlass. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Wahlkreis Luzern-Stadt, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Luzern vergleichbar sind. Aus Transparenzgründen nennen wir für Luzern keine Quadratmeterpreise, solange keine belastbare Datengrundlage besteht.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Luzern — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Luzern sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Luzern durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Luzern in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Luzern. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Luzern, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Luzern ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Luzern die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Luzern greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Luzern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Luzern mit digitalen Werkzeugen, transparenten Fixpreisen und Fokus auf Effizienz. Geeignet für Verkäufer, die Kostenkontrolle und moderne Vermarktung schätzen. Tätig in der Region Luzern mit etabliertem Ruf.
Website besuchenInternationaler Makler mit Niederlassung in Luzern, spezialisiert auf Premium-Objekte. Bietet hochwertiges Portfolio und Netzwerk für anspruchsvolle Verkäufer. Stark in der Zentralschweiz vertreten.
Website besuchenLokale Makler mit starkem Markenauftritt in Luzern, betonen persönliche Betreuung und Erfahrung. Ideal für Verkäufer von Wohnimmobilien in der Region. Bekannt für zuverlässigen Service.
Website besuchenEtablierter Makler in Luzern, einer der grössten in der Region. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Empfohlen für seriöse Transaktionen.
Website besuchenFamilienunternehmen seit über 35 Jahren in Luzern, führend bei Luxusimmobilien in der Zentralschweiz. Bietet individuellen, persönlichen Service für Käufer und Verkäufer. Hohe Kompetenz in Bewertung und Vermarktung.
Lokaler Makler mit langjähriger Expertise im Luzerner Markt, kombiniert Marktkenntnis mit umfassendem Service. Begleitet bei Kauf und Verkauf von Immobilien in Luzern und Umgebung. Verlässlicher Partner für regionale Objekte.
Website besuchenBekannter Makler in Luzern für Immobilienentwicklung, Bewertung und Vermarktung. Kompetent in Wohnimmobilien der Region mit starkem Partnernetzwerk. Erreicht hohe Kundenzufriedenheit durch fachliche Expertise.
Top-Makler in Luzern für Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien, inklusive Bewertung und Vermarktung. Bietet virtuelle Besichtigungen und moderne Technologie. Erfolgreich in der Zentralschweiz mit schneller Verkaufsdauer.
Website besuchenFamilienbetrieb seit über 40 Jahren in Luzern, zertifizierter Makler der schweizerischen Maklerkammer. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien lokal und in der Umgebung. Betont persönliche und professionelle Betreuung.
Website besuchenLokal verankerter Immobilienmakler in Luzern mit Expertise in Beratung, Bewertung und Vermarktung. Regional stark, schweizweit vernetzt für Wohnimmobilien. Bietet fundierte Marktwertschätzungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Luzern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Luzern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Luzern |
| Landkreis | Wahlkreis Luzern-Stadt |
| Einwohner | 82.257 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 6,2 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 2.826,70 |
| Ausländeranteil | 24,4 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,15 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 4,4 |
| Beschäftigte gesamt | 82.060 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 1061)
Die Luzerner SP kritisiert die geplante Weiterentwicklung der Standortförderung als einseitig zugunsten von Unternehmen. Im Mittelpunkt steht das angekündigte Förderpaket des Kantons Luzern.
Der Regierungsrat will die Standortförderung des Kantons Luzern deutlich ausbauen. Laut Bericht sollen Investitionen in die Standortentwicklung und in wirtschaftliche Vorranggebiete fließen.
Der Kanton Luzern will nach der OECD-Mindeststeuer mit einem großen Förderpaket gegensteuern. Vorgesehen sind unter anderem Förderungen für Unternehmen, Beiträge für Standortsuche und Maßnahmen zur Sicherung des Standorts Luzern.
Die Luzerner Regierung plant ab 2026 eine Investitionsoffensive von jährlich 300 Millionen Franken für den Lebens- und Wirtschaftsstandort. Ein Schwerpunkt liegt auf der Verfügbarkeit von Wirtschaftsflächen und auf besseren Rahmenbedingungen für Unternehmen.
2022 wurden in der Stadt Luzern 265 Wohnungen neu erstellt. Die Statistik zeigt zudem, dass diese Neubauten überwiegend in Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Gebäuden entstanden.
Der Kanton Luzern hat seine Schwerpunkte der Neuen Regionalpolitik bis 2027 festgelegt. Unterstützt werden Projekte, die die Standortattraktivität für Unternehmen stärken und neue Arbeitsplätze schaffen.
In Luzern wurden im Vorjahr so wenige Wohnungen gebaut wie noch nie. Der Beitrag verweist auf einen deutlichen Rückgang beim Neubau und auf die angespannte Lage am Wohnungsmarkt.
