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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberhaching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberhaching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberhaching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberhaching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Oberhaching im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhaching: 8.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberhaching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – |
| 2018 | 6.250 €/m² | +5 % |
| 2019 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.420 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 8.550 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhaching: 8.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberhaching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.450 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7.750 €/m² | +4 % |
| 2026 | 8.050 €/m² | +3,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberhaching: 18,90 €/m²
Die Mieten in Oberhaching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 16,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 17,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberhaching: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberhaching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 2.100 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.125 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,2 % |
Oberhaching ist weiterhin klar als Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot und stabiler bis hoher Nachfrage einzuordnen. Besonders im Segment der Einfamilienhäuser und gut gelegenen Eigentumswohnungen übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot häufig deutlich. Die Nähe zu München, die gute Verkehrsanbindung und das hochwertige Wohnumfeld sichern dem Standort eine hohe Attraktivität für Eigennutzer und vermögende Haushalte. Gleichzeitig bleibt die Preisentwicklung im Vergleich zu zentralen Münchner Lagen etwas moderater, was Oberhaching für Käufer mit langfristigem Horizont interessant macht. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der geringen Leerstandsrisiken relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto . Bei Neubau- oder Premiumobjekten fällt die Rendite tendenziell niedriger aus, während ältere Bestände mit Entwicklungspotenzial etwas höhere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die hohe Wohnqualität und die Nähe zum Wirtschaftsraum München für eine langfristig robuste Marktposition. Wer Immobilienpreise Oberhaching, Quadratmeterpreis Oberhaching oder Bodenrichtwert Oberhaching bewertet, sollte daher stets die Mikrolage und die Objektqualität besonders stark gewichten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberhaching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberhaching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberhaching starteten 2017 bei rund 5.250 €/m² und liegen heute bei 8.050 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberhaching entwickelte sich von 12,80 €/m² (2017) auf aktuell 18,90 €/m² — +47,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberhaching stieg von 1.250 €/m² (2017) auf aktuell 2.150 €/m² (+72,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberhaching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Oberhaching eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberhaching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberhaching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberhaching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.650 €/m² | 3.650 €/m² | +137 % |
| Wohnungen Ø | 8.050 €/m² | 3.850 €/m² | +109,1 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberhaching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – | 5.250 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.250 €/m² | +5 % | 5.550 €/m² | +5,7 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6.650 €/m² | +6,4 % | 5.900 €/m² | +6,3 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +7,5 % | 6.350 €/m² | +7,6 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +9,8 % | 6.850 €/m² | +7,9 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % | 7.450 €/m² | +8,8 % | 16,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % | 7.300 €/m² | -2 % | 17,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8.420 €/m² | +1,4 % | 7.450 €/m² | +2,1 % | 17,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8.550 €/m² | +1,5 % | 7.750 €/m² | +4 % | 18,20 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,2 % | 8.050 €/m² | +3,9 % | 18,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberhaching — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberhaching heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberhaching ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberhaching Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberhaching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberhaching. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberhaching, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberhaching ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberhaching die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Oberhaching profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberhaching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2008 etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Oberhaching, Grünwald und Sauerlach. Das Team unterstützt Eigentümer beim Verkauf und Interessenten beim Kauf von Häusern und Wohnungen in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberhaching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberhaching (Ø 8.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberhaching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Angebotsseite listet Immobilien in Oberhaching und zeigt durchschnittliche Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser. Sie ist ein aktueller, direkt auf den Ort bezogener Marktindikator, auch wenn sie eher Angebots- als Nachrichtencharakter hat.
Der aktuelle Mietspiegel beziffert die Quadratmeterpreise in Oberhaching im zweiten Quartal 2026 und zeigt eine weitere Preisentwicklung. Der Eintrag bezieht sich direkt auf die Gemeinde und ist thematisch relevant für Wohnungsmarkt und Mieten.
Die Seite veröffentlicht aktuelle Kauf- und Mietpreise für Oberhaching mit einer Einordnung nach Häusern und Wohnungen. Sie betrifft die Gemeinde ausdrücklich und fällt in den zulässigen Themenbereich Immobilien.
Der Mietpreisreport für Oberhaching nennt durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen und Häuser sowie Preisunterschiede nach Objekttypen. Er ist eine aktuelle, direkt auf Oberhaching bezogene Marktübersicht.
Die Bekanntmachungen der Gemeinde nennen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für Lagerflächen beim Wertstoffhof Oberhaching an der Bahnlinie S 3. Das ist ein klarer kommunaler Bau- und Flächennutzungsbezug mit explizitem Ortsbezug Oberhaching.
Der Gemeinderat hat der Aufstellung eines Bebauungsplans für ein neues Einheimischen-Projekt südlich des Grünwalder Wegs zugestimmt. Auf dem derzeit noch landwirtschaftlich genutzten Areal sollen in den nächsten Jahren Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Geschosswohnungen entstehen. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes Neubaugebiet in Oberhaching.
Der Beitrag ordnet Oberhaching als teuerste Gemeinde im Landkreis München ein und nennt Miet- und Kaufpreistendenzen für verschiedene Wohnungsarten. Er behandelt damit direkt die Immobilienlage in Oberhaching und hebt die Gemeinde im regionalen Vergleich hervor.
Der Artikel zeigt aktuelle Miet- und Kaufpreise für Oberhaching und ordnet sie nach Wohnungs- und Haustypen. Er ist zwar älter, liefert aber einen expliziten Bezug zur Gemeinde und passt zum Themenfeld Immobilien.
Reihenhaus in Duisburg gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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Wir suchen Wohnung in Wuppertal oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
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