Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Margetshöchheim.
Wer in Margetshöchheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Margetshöchheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Margetshöchheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Margetshöchheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Margetshöchheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Margetshöchheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Margetshöchheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Margetshöchheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Margetshöchheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Margetshöchheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Margetshöchheim: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Margetshöchheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +11,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Margetshöchheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Margetshöchheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Margetshöchheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Margetshöchheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 590 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 600 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Margetshöchheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Die Nähe zu Würzburg sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern und Familien, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Damit ist Margetshöchheim eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot die Auswahl für Käufer, was die Preisstabilität unterstützt. Nach den starken Preissteigerungen der Jahre 2015 bis 2022 hat sich der Markt zuletzt auf einem hohen Niveau eingependelt; bei einzelnen Objekten sind leichte Abschläge oder längere Vermarktungszeiten möglich, vor allem bei energetisch schwächeren Beständen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände im Regelfall überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mikrolage meist zwischen 2,5 % und 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Margetshöchheim für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Wer den Quadratmeterpreis Margetshöchheim bewertet, sollte daher neben dem Kaufpreis auch Mietniveau, Energieeffizienz und Grundstücksanteil sorgfältig einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Margetshöchheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Margetshöchheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Margetshöchheim starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Margetshöchheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Margetshöchheim stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Margetshöchheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Margetshöchheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Margetshöchheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Margetshöchheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Margetshöchheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Margetshöchheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.450 €/m² | +7,5 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.760 €/m² | +9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -1,4 % | 4.060 €/m² | -1,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,7 % | 4.090 €/m² | +0,7 % | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +2,2 % | 4.180 €/m² | +2,2 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % | 4.650 €/m² | +11,2 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Margetshöchheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Margetshöchheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Margetshöchheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Margetshöchheim Bestand hat.
Unternehmer in Margetshöchheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Margetshöchheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Margetshöchheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Margetshöchheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Margetshöchheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Margetshöchheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Margetshöchheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Margetshöchheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist ein internationales Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz in Margetshöchheim. Das Unternehmen bietet umfassende Services für Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region an.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist als Immobilienmakler in Margetshöchheim tätig und spezialisiert sich auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung. Das Unternehmen verfolgt das Ziel, Immobilien sicher und erfolgreich zu verkaufen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in der Region Würzburg, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Tätig in Margetshöchheim und umliegenden Gemeinden mit hoher Kundenzufriedenheit (5,0 Sterne). Bietet kompetente Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Regionaler Makler, der Wohnimmobilien in Margetshöchheim und Umgebung vermittelt. Fokus auf seriöse und kompetente Dienstleistungen mit exzellenter Bewertung (5,0 Sterne). Unterstützt Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung in der näheren Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Margetshöchheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Margetshöchheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Margetshöchheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert über laufende Bauleitverfahren in Margetshöchheim, darunter den Bebauungsplan Scheckert-Lausrain, mehrere Flächennutzungsplan-Änderungen und eine Freifeld-Photovoltaikanlage. Der Eintrag zeigt, dass konkrete Planungen zur künftigen Siedlungs- und Energieentwicklung der Gemeinde weiterlaufen.
In Margetshöchheim wird die seit Jahren ungenutzte Tennishalle zu einem Wohn- und Sportzentrum umgebaut. Laut Bericht entsteht ein modernes Sportinghouse mit mehr als 40 Apartments, Sporthalle und Physiotherapiepraxis; das Projekt gilt als neue Nutzung einer brachliegenden Gewerbe-/Immobilienfläche.
Der Gemeinderat beschließt, die Hebesätze der Grundsteuer ab 2025 unverändert zu lassen. Damit bleibt die kommunale Belastung bei Grundsteuer A und B auf dem bisherigen Niveau von 320 Prozent.
Der Bericht verweist auf spürbare kommunale Aktivitäten rund um den Neubau des Kindergartens St. Johannes und die Änderung des Bebauungsplans im Zeilweg. Das ist ein konkreter Hinweis auf Bau- und Entwicklungsentscheidungen in Margetshöchheim.
Der Beitrag beschreibt, dass das Neubaugebiet Scheckert-Lausrain nach einem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vorerst auf Eis liegt. Genannt werden außerdem die geplanten Wohneinheiten, soziale Wohnungsbau-Anteile und die Bedeutung des Projekts für Margetshöchheim.
Der Landkreis berichtet über große Schul-Sanierung, soziale Quartiersentwicklung und weitere Zukunftsprojekte in Margetshöchheim. Genannt wird auch die Entwicklung einer Mehrgenerationen-Wohnanlage im neu ausgewiesenen Baugebiet Scheckert-Lausrein mit etwa 20 bis 30 Wohneinheiten.
Der Bericht aus dem Bauausschuss behandelt den Sach- und Verfahrensstand zum Bebauungsplan Scheckert-Lausrain. Damit liegt ein konkreter kommunaler Planungsschritt für neues Wohnen in Margetshöchheim vor.
Die Gemeinde schreibt, dass die Nachfrage nach Bauland und Wohnraum seit Jahren deutlich höher ist als das Angebot. Außerdem heißt es, dass derzeit weder freie Bauplätze noch verfügbare Immobilien vorhanden sind und das neue Baugebiet Scheckert-Lausrain noch in der Planungsphase ist.
