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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Martinsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Martinsheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Martinsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Martinsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Martinsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Martinsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Martinsheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Martinsheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Martinsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Martinsheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Martinsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.110 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Martinsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Martinsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Martinsheim: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Martinsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 172 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 179 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 185 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Martinsheim ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen in ruhiger Lage. Auf der Verkäuferseite wirkt das knappe Angebot preisstabilisierend, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr ist der Markt ausgewogen bis leicht verkäuferfreundlich, weil verfügbare Objekte begrenzt sind und regionale Nachfrage aus dem Umland mitwirkt. Die Preisentwicklung zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend, der sich 2023 bis 2026 abgeflacht hat. Für Kapitalanleger bleibt Martinsheim ein Nischenstandort mit überschaubarem Volumen, aber solider Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Martinsheim im Blick hat, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und die Nähe zu regionalen Arbeits- und Versorgungszentren achten. Für Haus kaufen Martinsheim und Wohnung kaufen Martinsheim gilt: Gute Objekte werden meist zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden können.
Wer den Markt in Martinsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Martinsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Martinsheim starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Martinsheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Martinsheim stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Martinsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Martinsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Martinsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Martinsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Martinsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.110 €/m² | +7,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.280 €/m² | +8,1 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 2.540 €/m² | +2,8 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Martinsheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Martinsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Martinsheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Martinsheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Martinsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Martinsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Martinsheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Martinsheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Martinsheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Martinsheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Martinsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Marktbreit (97340), der aktiv in Martinsheim und umliegenden Orten wie Ochsenfurt, Seinsheim und Willanzheim tätig ist. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Mainfranken mit Fokus auf offene Kommunikation und vertrauensvolle Beratung. Bedient den Kreis Kitzingen (KT) mit Telefon 09332 973-873.
Website besuchenInhabergeführte KG mit Sitz in Martinsheim (97340), registriert beim Amtsgericht Würzburg (HRA 8392) seit 2021 und aktiv im lokalen Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien direkt in der Gemeinde Martinsheim. Bietet persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Aktiver Makler in Martinsheim (97340), der lokale Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen vermittelt. Spezialisiert auf den Verkauf von modernen Häusern im Kitzinger Land mit detaillierten Objektbeschreibungen. Bedient den Markt in Martinsheim und Umgebung mit Fokus auf Wohntraumimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Martinsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Martinsheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Martinsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
GlasfaserPlus meldet den Baustart für den Glasfaserausbau in Martinsheim. Genannt werden sowohl der eigenwirtschaftliche Ausbau als auch ein geförderter Ausbau, jeweils mit konkreten Baupartnern und Anschlüssen für Haushalte in der Gemeinde.
Der Gemeinderat Martinsheim hat einer Photovoltaikanlage am Umspannwerk bei Martinsheim zugestimmt. Geplant ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan mit dem Namen „Solarpark am Umspannwerk“ und einer Leistung von rund 20 Megawattpeak. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes Bau- und Investitionsvorhaben in der Gemeinde.
Die Gemeinde Martinsheim präsentiert auf ihrer Wirtschaftsseite Betriebe aus dem Bereich Bau und Handwerk. Das ist keine Nachrichtenmeldung im engeren Sinn, aber eine direkt Martinsheim-bezogene Quelle zu lokaler Wirtschaft und Baugewerbe.
Die Seite bündelt die Bauleitpläne für die Gemeinde Martinsheim. Sie verweist auf laufende und beschlossene Planverfahren und ist damit eine relevante Quelle für Ortsentwicklung und Bebauungsplanung in der Gemeinde.
