Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Massing.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Massing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Massing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Massing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Massing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Massing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Massing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Massing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Massing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Massing: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Massing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Massing: 3.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Massing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.870 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Massing: 8,80 €/m²
Die Mieten in Massing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Massing: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Massing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 147 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 160 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +10 % |
| 2022 | 198 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Massing ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht angebotsknapper Markt einzustufen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und solide Eigentumswohnungen besteht weiterhin Nachfrage, allerdings ist die Käuferbasis kleiner als in den umliegenden Mittel- und Oberzentren. Das führt dazu, dass Preisverhandlungen bei unsanierten oder ungünstig geschnittenen Objekten häufiger möglich sind, während attraktive Lagen und moderne Ausstattung schneller vermarktet werden. Für Verkäufer bleibt der Markt stabil, jedoch ohne die Dynamik größerer Ballungsräume. Für Kapitalanleger ist Massing vor allem wegen der im Verhältnis zum Kaufpreis noch akzeptablen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto. Neubauähnliche oder sehr gut sanierte Objekte tendieren eher zum unteren Rand, während ältere Bestände mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Massing für einen defensiven, langfristig orientierten Ansatz. Wer Haus kaufen Massing oder Wohnung kaufen Massing möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Massing deutlich stärker beeinflussen als der reine Gemeindedurchschnitt.
Wer den Markt in Massing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Massing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Massing starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.700 €/m² (+72,1 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Massing entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,80 €/m² — +49,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Massing stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Massing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Massing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Massing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Massing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Massing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.700 €/m² | 3.850 €/m² | -3,9 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Massing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.870 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.080 €/m² | +7,3 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.450 €/m² | +3,9 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % | 3.700 €/m² | +7,2 % | 8,80 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Massing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Massing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Massing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Massing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Massing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Massing, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Massing ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Massing die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Massing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Massing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler unter Leitung von Daniel Schwarz mit Fokus auf Immobilienverkauf in Massing. Das Unternehmen betreut Kauf- und Verkaufstransaktionen mit hoher Kundenzufriedenheit (4,5 Sterne).
Website besuchenEtablierter Makler unter Christian Atzinger mit starker Präsenz in Massing und dem Rottal-Inn-Kreis. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit über 450 Followern und umfangreicher Marktkenntnis.
Website besuchenRonny Lorenz leitet die Filiale von VON POLL IMMOBILIEN in der Region Rottal-Inn mit Schwerpunkt auf professionelle Immobilienvermittlung. Etablierte Marke mit regionaler Expertise.
Website besuchenAktiver Makler in Massing mit hoher Bewertung (4,8 Sterne) und umfangreicher Marktpräsenz. Betreut zahlreiche Immobilienprojekte mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenHerbert Friedrich führt ein etabliertes Maklerunternehmen in Massing mit langjähriger Erfahrung und hoher Kundenzufriedenheit. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit über 60 aktiven Inseraten.
Website besuchenMartin Habel bietet spezialisierte Immobilienberatung in Massing mit ausgezeichneter Bewertung (4,9 Sterne). Fokus auf qualifizierte Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenWolfgang Zass betreibt ein Immobiliendienstleistungsunternehmen in Massing mit Fachwirt-Qualifikation. Bietet umfassende Maklerservices mit guter Kundenbewertung (4,7 Sterne).
Website besuchenDaniela Franek leitet HUGO´s Immobilien mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in Massing. Das Unternehmen verwaltet zahlreiche Objekte und bietet professionelle Vermittlungsservices.
Website besuchenHarald Bachmeier führt ein kleineres, spezialisiertes Maklerunternehmen in Massing mit hoher Kundenzufriedenheit. Fokus auf persönliche Betreuung und lokale Marktkenntnis.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter Viktor Klapper jun. mit aktiver Präsenz in Massing und dem Rottal-Inn-Kreis. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Massing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Massing (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Massing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
