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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mönchsroth grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mönchsroth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mönchsroth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mönchsroth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mönchsroth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mönchsroth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mönchsroth: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Mönchsroth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mönchsroth: 2.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mönchsroth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.430 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mönchsroth: 8,90 €/m²
Die Mieten in Mönchsroth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mönchsroth: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mönchsroth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Mönchsroth ist insgesamt als ruhiger, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entstehen zwar keine extremen Preissprünge, aber eine gewisse Stabilität bei den Immobilienpreise Mönchsroth. Nach dem starken Anstieg bis 2022 hat sich der Markt normalisiert; seitdem bewegen sich Kaufpreise und Bodenrichtwerte eher seitwärts mit leichten Schwankungen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich solide, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Lage im Ort stimmen. Für Käufer ist der Markt interessant, weil das Preisniveau im Vergleich zu größeren Städten noch moderat ist und sich ein Haus kaufen Mönchsroth oder eine Wohnung kaufen Mönchsroth häufig mit kalkulierbaren Gesamtkosten verbinden lässt. Kapitalanleger finden vor allem bei kleinen Wohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten Chancen, allerdings sind die Renditen wegen der begrenzten Mietniveaus nicht überdurchschnittlich hoch. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Insgesamt spricht vieles für einen ausgeglichenen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne starke kurzfristige Wachstumsdynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mönchsroth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mönchsroth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mönchsroth starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.430 €/m² (+41,3 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mönchsroth entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mönchsroth stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mönchsroth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Mönchsroth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mönchsroth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mönchsroth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mönchsroth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.430 €/m² | 3.850 €/m² | -36,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mönchsroth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.900 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.410 €/m² | +2,1 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.390 €/m² | -0,8 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.410 €/m² | +0,8 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.430 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mönchsroth (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Treffer zeigt ein konkretes Mietangebot in Mönchsroth und nennt Lage, Wohnfläche und Mietkonditionen. Er ist für den lokalen Immobilienmarkt relevant, auch wenn er kein klassischer Nachrichtenbeitrag ist.
Der Regionalartikel beschreibt Mönchsroth als ländlich geprägte Gemeinde und nennt aktuelle Angebotsdaten zu Wohnungen und Häusern vor Ort. Inhaltlich handelt es sich um einen Immobilienmarkt-Treffer mit direktem Gemeindebezug.
Immowelt veröffentlicht für Mönchsroth aktuelle Quadratmeterpreise für Immobilien, Wohnungen und Häuser. Der Treffer ist zwar ein Marktüberblick und kein klassischer Nachrichtenartikel, erfüllt aber den Ortsbezug und das Immobilienthema ausdrücklich.
Der Bericht aus der Gemeinderatssitzung erwähnt, dass der Gemeinderat Mönchsroth das gemeindliche Einvernehmen zu einem Vorhaben erteilt hat. Aus dem Treffer gehen keine weiteren Projektdetails hervor, aber der Bezug zu einer kommunalen Genehmigungsfrage ist direkt und ausdrücklich auf Mönchsroth bezogen.
Der Exposé-Treffer beschreibt ein Haus zum Kauf in Mönchsroth mit Preis und Flächenangaben. Für die geforderte Nachrichtenrecherche ist das nur begrenzt geeignet, belegt aber einen aktuellen Immobilienbezug zur Gemeinde.
Das Inserat nennt ein Einfamilienhaus in Mönchsroth mit Potenzial in ruhiger Wohnlage. Es handelt sich um ein Immobilienangebot mit klarer Ortsnennung, jedoch nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Die Suchseite von ImmobilienScout24 listet Immobilienangebote und Preisangaben für Mönchsroth. Das ist kein redaktioneller Artikel, aber ein eindeutig ortsbezogener Immobilien-Treffer mit Mönchsroth im Titel.
Der Zwangsversteigerungs-Treffer nennt ein Einfamilienhaus in Mönchsroth, Fallmeisterei, samt Eckdaten und Versteigerungswert. Auch hier liegt ein direkter Ortsbezug vor, jedoch kein journalistischer Artikel.
