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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Teunz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teunz: 2.240 €/m²
Die Hauspreise in Teunz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.230 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teunz: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teunz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.640 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.130 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.300 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.380 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teunz: 7,80 €/m²
Die Mieten in Teunz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teunz: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teunz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Teunz ist insgesamt als eher kleiner, stabiler Regionalmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, soliden Bestandswohnungen und Grundstücken für den Eigenbedarf. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was einzelne Objekte bei guter Lage oder guter Ausstattung schnell überdurchschnittlich attraktiv macht. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene Immobilien lassen sich grundsätzlich vermarkten, allerdings ist die Käuferbasis kleiner als in den umliegenden Mittelzentren. Der Markt zeigt daher eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Umfelds, wobei hochwertige oder sofort nutzbare Objekte schneller Abnehmer finden. Für Kapitalanleger ist Teunz vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,5 bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Besonders relevant sind kompakte Wohnungen mit geringem Instandhaltungsbedarf sowie Häuser mit solider Vermietungsfähigkeit. Die Nachfrage wird durch die regionale Arbeitsmarktnähe und die Wohnraumnachfrage im Umland gestützt, bleibt aber insgesamt selektiv. Wer Immobilienpreise Teunz analysiert, erkennt einen Markt mit begrenzter Dynamik, aber stabilen Fundamentaldaten. Der Quadratmeterpreis Teunz ist im bayerischen Vergleich weiterhin moderat, was sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger eine gewisse Attraktivität schafft.
Wer den Markt in Teunz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teunz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.240 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Teunz starteten 2017 bei rund 1.640 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+47,6 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teunz entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teunz stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teunz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Teunz ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teunz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Teunz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Teunz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.240 €/m² | 3.650 €/m² | -38,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teunz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.640 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.730 €/m² | +5,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.850 €/m² | +6,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.980 €/m² | +7 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.130 €/m² | +7,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.300 €/m² | +8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.230 €/m² | +2,3 % | 2.380 €/m² | +3,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,4 % | 2.410 €/m² | +1,3 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | 0 % | 2.420 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teunz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Teunz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Teunz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Teunz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Teunz bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Teunz für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Teunz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Teunz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Teunz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Teunz ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Teunz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lizenzpartner der IAD GmbH mit starker Präsenz in Teunz und der Region Schwandorf. Das Unternehmen bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Wohnimmobilien und Grundstücke an.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich in Teunz tätig mit über 875 vermarkteten Immobilien. Bietet Komplettservice von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Teunz. Vertritt Kundeninteressen mit dem Ziel der sicheren und erfolgreichen Vermarktung.
Website besuchenDas Unternehmen spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Wohnimmobilien in Regensburg und Umgebung. Als international ausgerichteter Makler ist es auch in Teunz und dem Schwandorfer Kreis aktiv. Lokale Expertise gewährleistet erfolgreiche Transaktionen in der Region.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Teunz veröffentlicht ihre Satzungen und Verordnungen mit mehreren Bebauungsplänen, darunter Am Waldfrieden – Leinhartl, Am Wiesengrund und Setzerweiher Nord. Außerdem ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für den Solarpark Teunz aufgeführt, was auf laufende Bau- und Standortentwicklungen hinweist.
In der Teunzer Gemeinderatssitzung wurden private Bauanträge genehmigt, darunter der Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage in Teunz. Zudem behandelte der Rat die Bebauungspläne für mehrere bereits fast vollständig bebaute Baugebiete.
Das Planfeststellungsverfahren betrifft den Umbau der Kreuzung bei Teunz an der B 22/B 20 sowie der St 2156 und SAD 42. Der Vorgang ist für die Erschließung und Verkehrsanbindung des Standorts Teunz relevant.
