Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mundelsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mundelsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Mundelsheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mundelsheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mundelsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mundelsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mundelsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mundelsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mundelsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mundelsheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Mundelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 4.160 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.910 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mundelsheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mundelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.670 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mundelsheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Mundelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mundelsheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mundelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 365 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 485 €/m² | +18,3 % |
| 2023 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Mundelsheim ist insgesamt als eher knapper, stabiler Markt mit guter regionaler Nachfrage einzuordnen. Für Verkäufer spricht, dass das Angebot begrenzt ist und gut gepflegte Immobilien in gefragten Lagen weiterhin zügig Interessenten finden. Für Käufer bedeutet das, dass Preisverhandlungen zwar wieder etwas häufiger möglich sind als im Hochpunkt der Marktphase 2021/2022, die Nachfrage im Kern aber solide bleibt. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit Vorteilen für qualitativ gute Objekte. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, der guten Vermietbarkeit und dem vergleichsweise moderaten Einstiegspreis gegenüber den Kernlagen der Region Stuttgart. Bei Wohnungen sind grob Bruttomietrenditen von etwa 3,0 bis 4,0 % realistisch, bei kleineren Einheiten und sehr guten Einkaufspreisen teils etwas darüber. Häuser werden häufiger eigengenutzt, sind aber für langfristig orientierte Käufer interessant, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Mundelsheim durch die regionale Nachfrage, das begrenzte Baulandangebot und die hohe Wohnqualität im Neckarraum gut gestützt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mundelsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mundelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mundelsheim starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mundelsheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mundelsheim stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mundelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Mundelsheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mundelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mundelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mundelsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mundelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.210 €/m² | +7,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.890 €/m² | +7,5 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.160 €/m² | +6,9 % | 3.670 €/m² | +7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,7 % | 3.920 €/m² | +6,8 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.280 €/m² | +9,2 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.910 €/m² | -1,4 % | 4.300 €/m² | +0,5 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,2 % | 4.250 €/m² | -1,2 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mundelsheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mundelsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mundelsheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mundelsheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mundelsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mundelsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Mundelsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mundelsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mundelsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Mundelsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Mundelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Mundelsheim und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien. Immoscout Premiumpartner mit Top Bewertungen. Bietet Unterstützung bei der Immobilienbewertung in Mundelsheim.
Website besuchenIhr Immobilienmakler in 74395 Mundelsheim, aktiv bei ImmoScout24 als Vertrauensvoller Anzeigen-Partner. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung regional und auf Augenhöhe. Angebote in Mundelsheim Schreyerhof.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler und Hausverwalter in Mundelsheim. Aktiv in der Gemeinde Mundelsheim.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mundelsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mundelsheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mundelsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die amtliche Bekanntmachung zur Gemeinde Mundelsheim nennt Änderungen im Flächennutzungsplan 2020–2035. Unter anderem geht es um Flächen für eine Bewegungsfläche für jugendliche Biker, Flächen für den Bauhof und Stellplätze für Wohnmobile.
Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplans „Benzäcker“ in Mundelsheim wurde bekannt gemacht. Ziel der Planung ist die Entwicklung eines Gewerbe- und Innovationsstandortes für Industrie und Maschinenbau; Stellungnahmen waren im Frühjahr 2026 möglich.
Der geplante Gewerbe- und Innovationspark Benzäcker bei Mundelsheim kommt nach dem Satzungsbeschluss weiter voran. Der Bericht nennt eine Fläche von rund 22,5 Hektar, veranschlagte Kosten von mehr als 34 Millionen Euro und den Erwerb von etwa 200 Grundstücken.
In Mundelsheim rückte der Spatenstich für das neue Industriegebiet Benzäcker näher. Der Artikel beschreibt den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan und nennt die geplante Ansiedlung innovativer Industriebetriebe auf rund 22,5 Hektar.
Die Gemeinde Mundelsheim informierte über die Planung eines Bike- und Camping-Parks „Wert III“. Der Gemeinderat hatte die Aufstellung des Bebauungsplans beschlossen; vorgesehen sind ein Bikepark und Stellplätze für Wohnmobile auf rund 8.300 Quadratmetern.
Der Zweckverband Gewerbe- und Innovationspark Mundelsheim veröffentlichte den Entwurf des Bebauungsplans „Benzäcker“ samt Unterlagen zur öffentlichen Auslegung. Die Bekanntmachung verweist auf die Internetveröffentlichung und die Einsichtsmöglichkeiten bei der Gemeinde Mundelsheim.
Ein Staatsanzeiger-Bericht beschreibt den Bürgerentscheid in Mundelsheim zum Gewerbepark Benzäcker. Der Gemeinderat hatte die Einleitung der erforderlichen Schritte für Flächennutzungsplan und Bebauungsplan auf den Weg gebracht.
Die Gemeinde Mundelsheim veröffentlichte die öffentliche Auslegung zum Plangebiet „Seelhofen IV“. Der Eintrag bezieht sich auf den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften für das Gebiet.
