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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ramerberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ramerberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ramerberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ramerberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ramerberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ramerberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ramerberg: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Ramerberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ramerberg: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ramerberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.400 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ramerberg: 11,90 €/m²
Die Mieten in Ramerberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ramerberg: 860 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ramerberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 610 €/m² | +13 % |
| 2021 | 700 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 840 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 860 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Ramerberg ist insgesamt als eher kleiner, aber strukturell stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass hochwertige oder gut gelegene Objekte vergleichsweise zügig nachgefragt werden. Damit ist Ramerberg weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klassischer Verkäufermarkt, sondern eher ein marktenges Umfeld mit selektiver Preisbildung. Die Nachfrage wird vor allem durch Familien, Pendler und Haushalte mit regionaler Bindung getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit und solide Substanz im Vordergrund stehen; schnelle Wertsprünge sind jedoch weniger wahrscheinlich als in den großen Wachstumsstädten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,0 % , bei kleineren oder gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen bleiben die Mietrenditen damit solide, aber nicht hoch. Die Immobilienpreise Ramerberg werden vor allem von Lagequalität, Grundstücksverfügbarkeit und der Nähe zu Rosenheim sowie dem erweiterten Münchner Umland beeinflusst.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ramerberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ramerberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ramerberg starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ramerberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ramerberg stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 860 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ramerberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ramerberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ramerberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ramerberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ramerberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.400 €/m² | +4,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.580 €/m² | +5,3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % | 3.790 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 4.020 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +8,6 % | 4.680 €/m² | +8,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % | 4.790 €/m² | +2,4 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.850 €/m² | +1,3 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ramerberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ramerberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ramerberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Ramerberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ramerberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ramerberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ramerberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ramerberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ramerberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Ramerberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ramerberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Selbstständige REMAX Lizenznehmerin mit Fokus auf Immobilienverkauf in Ramerberg und der Region. Spezialisiert auf Häuser und Wohnimmobilien im Rosenheim-Kreis.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Ramerberg mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf und -vermittlung. Aktiv in der Gemeinde Ramerberg und Umgebung.
Website besuchenMakler in Ramerberg, der über Homeday Immobilienbewertungen und Maklerdienstleistungen anbietet. Tätig in der Preisatlas-Beratung für die Region.
Website besuchenManfred Sedlmeier ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Makler in der Region Rosenheim und Wasserburg. Er vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Bewertungen an. Der regionale Bezug umfasst Ramerberg und das Chiemgau.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Bayern mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Sie bedienen den Markt um Ramerberg und bieten umfassende Dienstleistungen. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem regionalen Netzwerk.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ramerberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ramerberg (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ramerberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein aktuelles Immobilienangebot bewirbt ein Neubauprojekt in Ramerberg mit drei modernen Reihenhäusern. Genannt werden Kaufpreise, Grundstücksgrößen und Mitgestaltungsmöglichkeiten für Erwerber. Das ist ein direkter Treffer zu Wohnungsmarkt und Neubau in der Gemeinde.
Die Gemeinde verweist auf eine mögliche kommunale Förderung beim Bau oder Erwerb von Wohnraum. Der Eintrag ist thematisch eng mit Wohnungsbau und Immobilien verbunden, bleibt aber eher ein Informationsangebot als eine Berichterstattung. Ein klarer Ramerberg-Bezug ist vorhanden.
Im Gemeinderat Ramerberg wurde einem Antrag zur Erweiterung des Erdgeschosses eines Gebäudes sowie zur Überdachung einer Terrasse einstimmig zugestimmt. Der Eintrag zeigt konkrete kleinere Bauentscheidungen auf Gemeindeebene. Damit ist er für lokale Bau- und Immobilienthemen relevant.
Die Wasserburger Stimme berichtet über Pläne für einen qualifizierten Bebauungsplan für einen Sportplatz-Standort in Zellerreit auf Flächen der Gemarkung Ramerberg. Genannt wird das Ziel, mehrere Spielfelder zu schaffen. Auch wenn der Anlass sportlich ist, steht hier die Bauleitplanung für Ramerberger Flächen im Mittelpunkt.
Bauma Riedl bewirbt seinen Standort in Ramerberg als großen Umschlag- und Verkaufsplatz für Baumaschinen, Anhänger, Auflieger und Baugeräte. Der Eintrag ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber eine gewerbliche Standortmeldung mit klarer Ramerberg-Referenz. Für lokale Wirtschafts- und Gewerbethemen ist das relevant.
Das Staatliche Bauamt Rosenheim meldet die umfassende Sanierung der Kuratiekirche St. Leonhard in Ramerberg. Vorgesehen sind Arbeiten am Dachstuhl, an der Raumschale, an den Einbauten und eine neue Dachdeckung; Baustart sollte nach damaliger Planung 2025 beginnen. Das ist eines der größten Sanierungsprojekte mit Ortsbezug.
Die Gemeinde informiert, dass Bauanträge seit dem 1. November 2023 nicht mehr bei der Gemeinde, sondern beim Landratsamt Rosenheim einzureichen sind. Zugleich wird auf die digitale Antragstellung und die Umstellung der Verfahrenswege hingewiesen. Das betrifft alle laufenden Bauvorhaben in Ramerberg direkt.
Die Gemeinde Ramerberg veröffentlicht ihre rechtskräftigen Bebauungspläne online. Die Seite verweist auf den Bebauungsplan Nr. 3 „Ramerberg-West“ und ordnet ihn als verbindliche Planungsgrundlage ein. Für Fragen rund um Baugebiete und Ortsentwicklung ist dies ein zentraler kommunaler Baustein.
